La première fois qu'un client m'a dit qu'il voulait investir dans le "tourisme dominicain", je lui ai remis une carte des zones franches autour de Santiago et je lui ai demandé de les trouver. Il n'a pas pu. La plupart des gens ne le peuvent pas. Ils savent où se trouvent les plages, bien sûr. Ils peuvent localiser Punta Cana les yeux fermés. Mais les parcs industriels traitant des dispositifs médicaux d'une valeur de 2,8 milliards de dollars par an ? Les installations de stockage frigorifique près de Puerto Plata qui ne peuvent pas répondre à la demande ? Les fermes solaires qui se répandent à travers Montecristi parce que la loi 57-07 les rend plus rentables que les condos locatifs ?
C'est l'histoire que personne ne vous raconte jusqu'à ce que vous soyez assis dans mon bureau, et à ce moment-là, vous avez généralement déjà perdu six mois à regarder des annonces en bord de mer qui ne généreront jamais les flux de trésorerie que vous espériez.
Je pratique le droit ici depuis 1986. Quarante ans à regarder l'argent étranger chasser les mauvaises opportunités parce qu'ils confondent "ce que voient les touristes" avec "là où l'économie bouge réellement". En 2024, la République dominicaine a connu une croissance de 5,0 % tandis que le reste de l'Amérique latine a en moyenne 2,3 %. Cet écart ne provient pas des complexes tout compris. Il provient du fait que ce pays est discrètement devenu le centre de fabrication de dispositifs médicaux de l'hémisphère occidental, le troisième producteur d'or dont vous n'avez jamais entendu parler, et un carrefour logistique qui peut atteindre 900 millions de consommateurs via des accords de libre-échange que la plupart des investisseurs ne savent même pas qu'ils existent.
Ceci n'est pas un guide de voyage. C'est une analyse de l'endroit où le capital institutionnel s'écoule réellement, quelles lois le rendent possible, et ce que vous devez savoir avant de transférer de l'argent dans un pays que la plupart des gens pensent encore fonctionner entièrement sur des mojitos et du merengue.
Points Clés
- Domination Manufacturière : Les exportations de dispositifs médicaux ont atteint environ 2,8 milliards de dollars en 2024, représentant environ 31 % des exportations des zones franches, faisant de ce secteur le principal secteur d'exportation du pays, et non le tourisme.
- Avantage Infrastructurel : Avec 8 aéroports internationaux et 12 ports maritimes offrant un transit de 2 à 3 jours vers la côte est des États-Unis, la RD fonctionne comme une alternative de délocalisation proche à la fabrication asiatique.
- Arbitrage Fiscal : CONFOTUR (Loi 158-01) offre des exonérations de 15 ans sur la taxe de transfert de 3 % et la taxe foncière annuelle de 1 % ; la loi 57-07 offre des exonérations de droits d'importation à 100 % plus un crédit d'impôt de 75 % pour les projets de production d'énergie renouvelable — et un crédit d'impôt distinct de 40 % si vous fabriquez l'équipement lui-même au sein de la RD.
- Accès à la Résidence : Le seuil d'investissement de 200 000 $ pour la résidence est réel, mais la fenêtre d'enregistrement de 180 jours avec ProDominicana est non négociable — la manquer et vous perdez les droits de rapatriement du capital.
- Changement de la Côte Nord : Sosua et Cabarete passent de villes dépendantes du tourisme à des pôles logistiques et technologiques, avec des rendements locatifs moyens de 6 à 9 %, mais nécessitant Starlink, une alimentation de secours et des titres de propriété vérifiés Deslinde.
La Fondation Économique Dont Personne Ne Parle
La République dominicaine est la septième économie d'Amérique latine. Ce fait à lui seul ne vous dit rien d'utile. Ce qui compte, c'est ceci : Moody's a relevé la note de crédit du pays à Ba2 (Stable) le 1er août 2025, citant une "croissance économique robuste" et des améliorations institutionnelles. Traduction : Le marché obligataire pense que le gouvernement se ressaisit.
Voici à quoi cela ressemble en pratique. L'inflation a atteint 3,35 % en décembre 2024 — la plus basse depuis six ans. Le peso se négocie entre 60 et 63 pour un dollar, suffisamment stable pour que les transactions immobilières se fassent en USD sans que personne ne sourcille. Les réserves étrangères sont à des niveaux records. Le FMI prévoit que ce pays sera le troisième plus riche par habitant en Amérique latine d'ici 2028, devant le Brésil et le Mexique.
Vous n'obtenez pas ces projections à partir de complexes balnéaires. Vous les obtenez à partir de 87 parcs industriels hébergeant 820 entreprises dans les zones franches. À partir de 8,06 milliards de dollars d'exportations de ces zones en 2023 seulement. À partir du port de Caucedo augmentant sa capacité à 3,1 millions d'EVP après un investissement de 760 millions de dollars par DP World et le gouvernement dominicain. À partir de Barrick Gold exploitant l'une des plus grandes mines d'or du monde à Pueblo Viejo.
Le tourisme contribue à 16-19 % du PIB. La fabrication et la construction croissent plus rapidement. C'est le changement structurel que la plupart des investisseurs manquent parce qu'ils lisent encore des articles sur le "paradis caribéen" au lieu de regarder les données d'exportation.
Où L'Argent Intelligent Se Déplace Réellement
Le Jeu Logistique
En juillet 2024, le gouvernement a adopté la loi 30-24. Personne en dehors de l'industrie logistique n'y a prêté attention. Ils auraient dû. Elle établit le cadre juridique pour que le pays fonctionne comme un "Hub Logistique" — non seulement en déplaçant des marchandises à travers les ports mais en effectuant des services à valeur ajoutée comme l'étiquetage, l'emballage et l'assemblage léger sur des marchandises en transit sans payer de droits d'importation. Cette loi a créé le Conseil National de la Logistique et offre une sécurité juridique distincte des réglementations standard des zones franches.
J'ai eu trois clients l'année dernière qui ont pivoté des investissements locatifs de vacances vers des acquisitions d'entrepôts près de Puerto Plata. L'un d'eux est un Allemand qui voulait initialement un condo en bord de mer à Cabarete. Nous avons calculé les rendements locatifs — des chiffres réalistes, pas les chiffres fantaisistes de 12 % que les promoteurs proposent — et il a réalisé qu'il aurait de la chance de netter 6 % après les frais de copropriété, l'entretien et la vacance saisonnière. Puis je lui ai montré une installation d'entrepôt de 5 000 mètres carrés avec un bail de 15 ans à un opérateur de stockage frigorifique desservant la chaîne d'approvisionnement des navires de croisière. Il dégage 8,5 % annuellement sans risque de rotation des locataires.
La demande de stockage en chaîne du froid dans la région du Cibao a augmenté de 30 % d'une année sur l'autre. Pourquoi ? Parce que la RD est le premier exportateur mondial de cacao biologique et un des cinq premiers exportateurs de bananes biologiques vers l'UE. Ces produits nécessitent un stockage réfrigéré avant d'atteindre les ports. L'infrastructure n'a pas suivi. C'est l'opportunité.
L'Angle des Énergies Renouvelables
La loi 57-07 est l'outil d'investissement le plus sous-utilisé dans ce pays. Elle offre une exonération à 100 % des droits d'importation pour les panneaux solaires, les éoliennes et les batteries. Elle vous donne également un crédit d'impôt allant jusqu'à 75 % de votre investissement en équipement pour les projets de production d'énergie, déductible de l'impôt sur le revenu.
Mais voici ce que presque personne ne sait : Si vous fabriquez des équipements d'énergie renouvelable au sein de la RD — pas seulement les installer, mais réellement produire des panneaux solaires, des composants d'éoliennes ou des batteries — la loi 57-07 offre un crédit d'impôt distinct de 40 % en vertu de l'article 14, plus une exonération à 100 % des droits d'importation pour les matières premières. Cette disposition existe pour stimuler la capacité industrielle locale. Presque personne ne l'utilise encore.
La région du Nord-Ouest — Montecristi, certaines parties de Puerto Plata — a des vitesses de vent moyennes dépassant 8,5 mètres par seconde. C'est plus élevé que la plupart du Midwest américain. Pourtant, la capacité d'énergie renouvelable ici est loin d'être saturée. Le Plan National de l'Énergie vise 25 % de production renouvelable d'ici 2025 et 30 % d'ici 2030. Ils sont en retard sur le calendrier.
Un client néerlandais a passé 18 mois à naviguer dans les servitudes foncières et les permis environnementaux pour une ferme solaire de 20 MW à Montecristi. La friction bureaucratique était réelle — retards de permis, règles de zonage floues, l'inefficacité dominicaine habituelle. Mais une fois opérationnelle, son ROI ajusté aux impôts est projeté à 14 % annuellement grâce aux incitations de la loi 57-07. Cela avant de prendre en compte les augmentations inévitables des tarifs d'électricité.
Le Jeu des Exportations Agricoles
La vallée du Cibao n'est pas sexy. Il fait chaud, poussiéreux et loin de toute plage. C'est aussi là que l'argent agricole réel est fait. La RD est le deuxième producteur mondial d'avocats après le Mexique, avec des valeurs d'exportation dépassant 80 millions de dollars annuellement. Les exportations de cacao biologique sont encore plus importantes.
Un investisseur canadien avec qui je travaille a acheté 50 hectares de terres agricoles près de Santiago il y a trois ans. Il a planté des avocats Hass pour l'exportation vers les États-Unis dans le cadre de l'accord DR-CAFTA. L'opération a été qualifiée pour l'article 17 de la loi 158-01 (CONFOTUR) car l'installation de traitement sert la chaîne d'approvisionnement touristique — les hôtels achètent les avocats pour leurs restaurants. Cela signifie qu'il est exempt de la taxe foncière de 1 % et a obtenu une exonération de 15 ans sur la taxe de transfert de 3 % lorsqu'il a acheté le terrain.
Son erreur ? Sous-estimer les problèmes d'accès à l'eau. L'infrastructure d'irrigation dans le Cibao est incohérente. Il a fini par forer deux puits et installer des pompes solaires. Cela a ajouté 120 000 $ à ses coûts initiaux. Mais les rendements sont forts — 6-8 tonnes par hectare à maturité, vendues à 2-3 $ par kilogramme aux distributeurs américains. Son seuil de rentabilité est projeté à l'année cinq.
La Réalité de la Côte Nord
Puerto Plata, Sosua, Cabarete. Ces villes sont regroupées dans le marketing immobilier, mais elles ne sont pas interchangeables.
Puerto Plata est le moteur logistique. Deux millions de passagers de croisière sont passés par Taino Bay et Amber Cove en 2024. L'aéroport international Gregorio Luperón a vu une augmentation de 12 % des arrivées de passagers au T1 2024 par rapport au T1 2023. La ville étend la capacité portuaire et l'infrastructure industrielle. Si vous cherchez de l'immobilier commercial ou des logements pour travailleurs, c'est la zone.
Sosua est en transition. C'était autrefois une ville de vie nocturne avec un problème de réputation. Maintenant, ce sont des communautés fermées qui s'adressent aux retraités nord-américains et aux expatriés. Sosua Ocean Village, Sea Horse Ranch — ces développements ont la plus forte densité de sécurité fermée sur la côte nord. L'immobilier ici est sous-évalué par rapport à ce que vous paieriez à Tulum ou au Costa Rica. Les propriétés d'investissement d'entrée de gamme existent encore dans la fourchette de 160 000 à 220 000 $. Mais les rendements locatifs sont inférieurs à ceux de Cabarete car la démographie touristique est plus âgée et moins active.
Cabarete est là où l'argent bouge plus vite. C'est la capitale des sports nautiques — kitesurf, planche à voile, le tournoi Master of the Ocean chaque février. Cela attire une démographie à valeur nette élevée qui se convertit en acheteurs de propriétés. Les taux d'occupation moyens pour les condos gérés tournent autour de 65-75 % annuellement, atteignant plus de 90 % pendant la saison des vents (janvier-mars, juin-août). Un condo standard de deux chambres se loue pour 1 300 $/mois à long terme ou plus en location de vacances à court terme.
L'infrastructure s'est améliorée. Starlink a résolu le problème d'internet — des vitesses supérieures à 150 Mbps sont désormais standard, c'est pourquoi vous voyez tant de travailleurs à distance ici. Mais l'électricité reste instable. Une alimentation de secours est obligatoire. Le retour sur investissement solaire est inférieur à trois ans maintenant grâce aux incitations de la loi 57-07 et à la hausse des tarifs des services publics.
Voici le piège : Toutes les propriétés à Cabarete ne sont pas éligibles aux locations à court terme. Certains règlements de copropriété les interdisent carrément. J'ai détecté ce problème pour un acheteur de Toronto l'année dernière — la clause 17.3 dans les règlements de copropriété de son condo avait été modifiée en 2022 pour interdire les locations de type Airbnb. Il aurait acheté une propriété avec des projections de location qui échouaient dès le premier jour.
Le Cadre Juridique Qui Vous Protège (Ou Pas)
Le Mandat Deslinde
La loi 108-05 exige la délimitation GPS des limites de propriété — le "Deslinde". Les propriétés sans cela ne peuvent pas être financées par les banques et ont des titres flous. J'ai vu des acheteurs étrangers acheter des terres avec seulement une "Carta Constancia" (un titre non délimité) parce qu'un promoteur les a convaincus que c'était "suffisant". Ce n'est pas le cas. Vous passerez des années et des dizaines de milliers de dollars en frais juridiques à essayer de clarifier ce titre plus tard.
Avant de signer quoi que ce soit, demandez le numéro de certificat de titre et vérifiez le statut Deslinde au bureau du registre local. Si le vendeur hésite, partez.
CONFOTUR : L'Exonération Fiscale de 15 Ans
CONFOTUR (Loi 158-01) est l'incitation fiscale la plus puissante du pays, mais elle est mal comprise. Le bénéfice s'applique au projet, pas à l'acheteur. Vous devez vérifier que le développement a une "Classification Définitive" active du ministère du Tourisme (MITUR) avant d'acheter.
Si le projet est éligible, vous êtes exonéré de la taxe de transfert de 3 % à la clôture et de la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI) pendant 10-15 ans. Sur un condo de 300 000 $, c'est 9 000 $ économisés immédiatement plus environ 3 000 $ annuellement en taxes foncières — plus de 50 000 $ d'économies totales sur 15 ans.
Le hic : CONFOTUR ne s'applique qu'aux propriétés nouvellement approuvées. Si vous achetez une revente, l'exemption ne se transfère pas à moins que l'acheteur original ne l'ait jamais utilisée. La plupart des promoteurs n'expliquent pas cela clairement car ils se concentrent sur la clôture de la vente.
Résidence et la Fenêtre de 180 Jours
La loi sur l'investissement étranger 16-95 vous oblige à enregistrer votre investissement auprès de ProDominicana dans les 180 jours calendaires suivant l'entrée des fonds dans le pays. Manquer cette fenêtre et vous perdez le droit de rapatrier le capital et les bénéfices. L'enregistrement — le certificat d'investissement étranger — est obligatoire pour garantir votre droit légal de transférer de l'argent hors du pays en devise étrangère. J'ai vu des investisseurs manquer ce délai parce qu'ils ne savaient pas qu'il existait.
Le seuil d'investissement de 200 000 $ pour le "Visa Investisseur" est réel. Vous avez besoin d'une preuve d'entrée de devises étrangères (relevés de virement bancaire), de documents d'entreprise traduits et apostillés, et d'un formulaire de demande complété. Le processus prend 4 à 6 mois pour approbation si vous soumettez tout correctement la première fois. Sinon, attendez-vous à des retards.
La voie Pensionado (retraité) nécessite une preuve de revenu de 1 500 $/mois (250 $ par personne à charge). C'est plus rapide et moins cher que la voie de l'investissement si vous êtes éligible. La double citoyenneté est permise en vertu de l'article 20 de la Constitution dominicaine, vous ne perdez donc pas votre passeport d'origine.
Comment la RD Se Compare à la Concurrence
Soyons directs. Si vous comparez la RD à Dubaï, au Portugal ou au Mexique, vous devez comprendre les compromis.
Dubaï offre zéro impôt sur le revenu, mais les prix de l'immobilier sont élevés et le système juridique est opaque pour les étrangers. Le Portugal a mis fin à son régime fiscal NHR (Non-Habitual Resident) en 2024, donc le jeu d'arbitrage fiscal est terminé. Le marché de Tulum au Mexique est saturé — les rendements locatifs nets ont été compressés à 4-6 % en raison de l'offre excédentaire.
La RD offre des prix d'entrée plus bas (160 000 à 220 000 $ pour des propriétés de premier choix sur la côte nord), des rendements locatifs plus élevés (6-9 % réalistes, pas les chiffres fantaisistes de 12 %), et des incitations fiscales qui sont encore pleinement actives. L'immobilier en bord de mer à Cabarete coûte en moyenne 2 500 à 3 500 $ par mètre carré. Comparez cela à plus de 8 000 $ à Miami ou plus de 5 000 $ aux îles Caïmans.
Le coût de la vie ici est 68 % inférieur à celui des États-Unis et 40 % inférieur à celui de Porto Rico. La RD a une meilleure connectivité aérienne avec la côte est des États-Unis que toute nation des Caraïbes sauf Porto Rico. Le salaire minimum dans les zones franches est de 240 à 300 $/mois, maintenant les coûts opérationnels compétitifs avec le Mexique (350 $+) et le Costa Rica (600 $+).
L'inconvénient ? La friction bureaucratique. L'obtention de permis de construire peut prendre plus de 180 jours en dehors des projets CONFOTUR. Les pertes de distribution d'électricité ont atteint 42,6 % au cours des trois premiers trimestres de 2023, selon les rapports du Centre Régional pour les Stratégies Économiques Durables (CREES) et du Conseil National des Entreprises (CONEP) — ce qui signifie qu'une alimentation de secours fiable est obligatoire. Les accidents de la route sont élevés — la conduite défensive n'est pas optionnelle. La pression de l'eau est incohérente ; les propriétés ont besoin de citernes et de réservoirs sur le toit (tinacos).
La fraude aux titres existe. Les droits des squatteurs favorisent les locataires. Expulser un locataire non payant sans un contrat rigoureux peut prendre 6 à 12 mois. Ce sont des risques réels. Mais ils sont gérables si vous travaillez avec un conseiller juridique compétent et effectuez une diligence raisonnable appropriée.
Ce Qui Peut Mal Tourner (Et Comment L'Éviter)
L'Arnaque de la Pré-Construction
Les promoteurs proposent des offres de "pré-construction" avec des remises de 20 à 30 %. Certaines de ces offres sont légitimes. Beaucoup ne le sont pas. Le drapeau rouge : Pas de structure fiduciaire (fideicomiso) détenant des fonds en séquestre jusqu'à ce que les étapes de construction soient atteintes.
J'ai vu des investisseurs virer des dépôts de 50 000 $ directement sur le compte personnel d'un promoteur. Le projet ne démarre jamais. Le promoteur disparaît. L'investisseur n'a aucun recours juridique car le contrat était structuré comme une "promesa de venta" (promesse de vente) sans protection de séquestre.
Si un promoteur refuse d'utiliser un fideicomiso géré par une banque, partez. Pas d'exceptions.
Le Fantasme du Rendement Locatif
Les promoteurs annoncent des rendements locatifs de 10 à 12 %. Ces chiffres supposent une occupation à 100 %, zéro coût d'entretien et pas de frais de gestion. Aucune de ces hypothèses n'est réaliste.
Les rendements locatifs nets réels sur la côte nord — après les frais de copropriété (qui sont élevés dans les communautés fermées comme Sosua Ocean Village ou Sea Horse Ranch), la gestion immobilière (généralement 20-25 % du loyer brut), l'entretien et la vacance saisonnière — varient de 6 à 9 %. Les propriétés haut de gamme à Cabarete peuvent atteindre le haut de cette fourchette, mais seulement si vous les gérez de manière agressive et réinvestissez dans les améliorations.
Si quelqu'un vous propose des rendements à deux chiffres, demandez des états financiers audités des unités existantes dans le développement. S'ils ne peuvent pas les produire, supposez que les chiffres sont fictifs.
Le Problème de l'Électricité
L'électricité en RD est peu fiable. Les pertes de distribution ont dépassé 42 % en 2023. Les coupures de courant sont fréquentes, surtout pendant les mois d'été lorsque la demande augmente.
Chaque propriété d'investissement a besoin d'une alimentation de secours. Un générateur coûte entre 3 000 et 8 000 $ selon la capacité. Le solaire avec stockage de batterie coûte entre 15 000 et 25 000 $ pour un système résidentiel typique. Mais avec les incitations de la loi 57-07 et la hausse des tarifs des services publics, le retour sur investissement solaire est maintenant inférieur à trois ans.
Si vous achetez une propriété sans alimentation de secours déjà installée, budgétisez-la immédiatement. Les locataires ne toléreront pas les pannes fréquentes.
La Liste de Vérification de la Diligence Raisonnable
Avant de transférer de l'argent, vérifiez ces éléments :
Vérification du Titre : Demandez la "Matrícula" (Numéro de Titre) et vérifiez-la au bureau du registre des titres local (Registro de Títulos). Confirmez le statut Deslinde — la délimitation GPS est obligatoire en vertu de la loi 108-05. Les banques ne financeront pas, et vous ne pouvez pas obtenir un transfert de titre clair, pour les propriétés qui ne possèdent qu'une "Carta Constancia" sans un Deslinde enregistré.
Statut Fiscal : Demandez une "Certification IPI" (IPI al día) prouvant que le vendeur n'a pas d'arriérés d'impôts sur la propriété. Les impôts impayés se transfèrent à l'acheteur à la clôture.
Conformité au Zonage : Pour les terrains de développement, vérifiez le certificat "Uso de Suelo" (Utilisation du Sol) du MITUR. Assurez-vous que le terrain est zoné pour votre utilisation prévue — résidentielle, commerciale ou agricole.
Règlements de Copropriété : Si vous achetez un condo, examinez les règlements de copropriété pour les restrictions de location. Certains développements interdisent carrément les locations à court terme.
Statut CONFOTUR : Si le promoteur prétend des avantages CONFOTUR, vérifiez la "Classification Définitive" du projet auprès du MITUR. Obtenez-le par écrit.
Structure de Séquestre : Pour les offres de pré-construction, confirmez que le promoteur utilise un fideicomiso géré par une banque. Vérifiez le nom de la banque et les détails du compte de manière indépendante.
Arpentage : Engagez un Agrimensor indépendant (géomètre) pour confirmer que les coordonnées GPS correspondent aux lignes de clôture physiques. Les litiges de limites sont courants.
Frais de Clôture : Budgétisez 3 % pour la taxe de transfert (sauf si exempté CONFOTUR) plus 1-1,5 % pour les frais de notaire et juridiques. Les frais de clôture totaux sont généralement de 4,5 %.
Transfert de Fonds : Envoyez tous les fonds par virement bancaire à un compte séquestre enregistré pour se conformer à la loi sur le blanchiment d'argent 155-17. Les transactions en espèces de plus de 10 000 $ déclenchent des exigences de déclaration.
Les Perspectives à Long Terme
Le FMI prévoit que la RD atteindra le statut de "Revenu Élevé" d'ici 2030 si les taux de croissance actuels persistent. Ce n'est pas une garantie, mais c'est un signal. L'investissement direct étranger a atteint 4,38 milliards de dollars en 2023 et devrait dépasser 4,5 milliards de dollars en 2024. Le capital institutionnel arrive — pas pour les condos en bord de mer, mais pour l'infrastructure logistique, l'énergie renouvelable et les opérations d'exportation agricole.
Le pays compte 8 aéroports internationaux et 12 ports maritimes. C'est le seul pays de la région avec un accès libre-échange à la fois aux États-Unis (via DR-CAFTA) et à l'Europe (via EPA), atteignant un marché combiné de 900 millions de consommateurs. C'est un avantage structurel qu'aucune instabilité politique ne peut effacer.
La côte nord évolue. Sosua et Cabarete ne sont plus seulement des villes touristiques. Elles deviennent des nœuds logistiques et des pôles technologiques. Puerto Plata étend sa capacité portuaire et son infrastructure industrielle. Les démographies changent — moins de fêtards de printemps, plus de travailleurs à distance et de retraités avec 200 000 $+ à investir.
Mais voici la réalité : Ce marché ne récompense pas les investisseurs passifs. Si vous vous attendez à acheter un condo, engager un gestionnaire immobilier et encaisser des chèques tout en sirotant des piña coladas à Toronto, vous serez déçu. Les lacunes de l'infrastructure, la friction bureaucratique et les complexités juridiques nécessitent une gestion active et un conseil local compétent.
Si vous l'abordez avec des attentes réalistes, une diligence raisonnable appropriée et une volonté de naviguer dans les inefficacités, la RD offre des rendements stables en USD dans un marché qui est encore sous-évalué par rapport à ses pairs régionaux.
Questions Fréquemment Posées
L'achat de biens immobiliers en République dominicaine est-il sûr pour les étrangers ?
Les étrangers ont des droits égaux à la propriété foncière en vertu de la loi 16-95. Vous n'avez pas besoin d'un fideicomiso (fiducie bancaire) pour acheter près de la côte comme au Mexique. Mais "sûr" dépend de la diligence raisonnable. Vérifiez le Deslinde, vérifiez les privilèges au registre des titres et utilisez un avocat compétent. La fraude aux titres existe, mais elle est évitable si vous suivez les procédures appropriées.
Comment fonctionne le processus de résidence par investissement ?
Vous investissez un minimum de 200 000 $ dans l'immobilier ou une entreprise, enregistrez l'investissement auprès de ProDominicana dans les 180 jours et demandez le Visa Investisseur. Le processus prend 4 à 6 mois si vos documents sont corrects. Après avoir obtenu la résidence, vous pouvez demander la naturalisation en aussi peu que 2 ans (contre le parcours standard de 7 ans). La double citoyenneté est permise.
Puis-je utiliser un IRA autogéré pour investir dans l'immobilier en RD ?
Oui. Les citoyens américains peuvent utiliser un IRA autogéré (SDIRA) pour acheter de l'immobilier en RD, à condition que la propriété soit uniquement pour investissement — pas pour usage personnel. Vous aurez besoin d'un dépositaire qui permet les investissements immobiliers internationaux. La propriété doit générer des revenus (location ou revente) au sein de l'IRA, et toutes les dépenses doivent être payées à partir des fonds de l'IRA.
Quels sont les frais de clôture réalistes ?
Budgétisez 3 % pour la taxe de transfert (sauf si la propriété est exemptée CONFOTUR) plus 1-1,5 % pour les frais de notaire et juridiques. Les frais de clôture totaux représentent généralement 4,5 % du prix d'achat. Si vous financez par une banque locale, ajoutez 1-2 % supplémentaires pour les frais d'origine de prêt. Les banques locales (Scotiabank, Banco Popular) offrent des hypothèques aux étrangers à 70 % LTV pour jusqu'à 25 ans, mais les taux sont plus élevés qu'aux États-Unis ou au Canada — attendez-vous à 8-10 % annuellement.
