Comment les politiques pro-entreprises en RD profitent aux investisseurs immobiliers étrangers

Par Lic. Guido Luis Perdomo Montalvo, Avocat Fondateur, Cabinet d'Avocats Guido Perdomo | Sosúa, République Dominicaine | 40 Ans de Pratique

Mardi dernier, un couple de Montréal était assis dans mon bureau avec une feuille de calcul. Ils avaient passé six mois à examiner le Portugal, puis Chypre, puis de retour au Portugal après le changement des règles du Golden Visa. Ils étaient épuisés. Le mari continuait de pointer une colonne intitulée "Net Après Tous Frais" et les chiffres continuaient de diminuer. Taxes de transfert ici, impôts sur la fortune annuelle là, pertes de conversion de devises partout.

J'ai fait glisser une autre feuille de calcul sur le bureau. Même prix d'achat—300 000 $. Mais celle-ci montrait zéro taxe de transfert sous CONFOTUR. Zéro impôt foncier pendant quinze ans. Revenus locatifs en dollars américains, non en euros soumis à la dévaluation. La femme a levé les yeux et a dit : "Cela ne peut pas être vrai."

C'était vrai. Et c'est le problème avec la République Dominicaine—les politiques sont si favorables aux investisseurs que les gens supposent qu'il doit y avoir un piège.

Il n'y en a pas. Du moins pas le piège qu'ils attendent.

Points Clés

• Bouclier Fiscal CONFOTUR : La loi 158-01 élimine la taxe de transfert de 3 % et l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) pendant jusqu'à 15 ans sur les projets touristiques approuvés—la durée exacte dépend de la résolution spécifique émise par le Conseil de Développement du Tourisme pour chaque projet. Cela permet généralement d'économiser 54 000 $ sur une propriété de 300 000 $ sur la durée complète de quinze ans.
• Sécurité des Titres via Deslinde : La loi 108-05 a modernisé le cadastre avec une délimitation basée sur le GPS, rendant les droits de propriété dominicains plus sûrs que dans de nombreuses juridictions des Caraïbes qui utilisent encore des systèmes de l'époque coloniale.
• Standard de Transaction en USD : L'immobilier à Sosúa et Cabarete se négocie en dollars américains, éliminant le risque de change qui affecte les marchés en Turquie (dévaluation de 37 % de la livre en 2023) ou d'autres économies émergentes.
• Accessibilité à la Résidence : Le seuil d'investissement pour une résidence accélérée est de 200 000 $—moins de la moitié des 545 000 $ requis à Dubaï, et le Portugal n'offre plus de résidence basée sur l'immobilier depuis octobre 2023.
• Rendements Locatifs Réels : Les condos en bord de mer à Cabarete génèrent des rendements bruts de 8-12 % grâce à la niche du tourisme de sports nautiques, mais les rendements nets après frais de gestion (20-25 %) et coûts élevés de l'électricité (0,28-0,35 $ par kWh) se situent généralement entre 5-7 %.

Pourquoi la République Dominicaine Est le "Géant Silencieux" Dont Personne Ne Parle

La République Dominicaine est la 7ème plus grande économie d'Amérique Latine. Le FMI prévoit une croissance de 5,0 % pour 2024, plus du double de la moyenne régionale. Les Investissements Directs Étrangers ont atteint 4,39 milliards de dollars en 2023, en hausse de 9,2 % d'une année sur l'autre, le tourisme et l'immobilier représentant la majorité.

Ce ne sont pas de petits chiffres. Mais vous ne les voyez pas dans les magazines brillants sur la migration d'investissement. Vous voyez le Portugal (qui vient de supprimer son Golden Visa immobilier). Vous voyez Dubaï (où le seuil d'entrée est de plus d'un demi-million de dollars). Vous voyez St. Kitts, qui a augmenté son don minimum pour la citoyenneté à 250 000 $—pour un passeport, pas même un actif tangible.

La RD a dépassé les 10 millions de visiteurs en 2023. La Côte Nord, en particulier la province de Puerto Plata, a connu une résurgence grâce au port de croisière de Taino Bay qui amène 700 000 passagers par an. Cela se traduit par une demande locative à Sosúa et Cabarete qui n'est plus seulement saisonnière.

Voici ce qui importe pour les investisseurs : les États-Unis représentent plus de 50 % du commerce total de la RD. Ce lien économique profond crée une stabilité politique et une continuité des affaires que d'autres nations des Caraïbes n'ont tout simplement pas. Quand vous êtes à 3,5 heures de New York et dans le même fuseau horaire pendant la moitié de l'année, vous n'êtes pas vraiment "offshore". Vous êtes accessible.

Le Peso Dominicain est resté relativement stable en 2023, subissant une dépréciation gérée d'environ 3 % par rapport au dollar américain—remarquablement favorable par rapport à d'autres devises régionales. Les transactions immobilières se font presque exclusivement en dollars. Vous ne luttez pas contre la fluctuation des devises. Vous ne vous demandez pas si vos revenus locatifs vaudront 30 % de moins l'année prochaine comme les investisseurs en Turquie l'ont découvert à leurs dépens.

L'Aéroport International Gregorio Luperón à Puerto Plata est à 10-15 minutes de Sosúa, 20 minutes de Cabarete. Vols directs depuis Miami, New York, Toronto, Montréal. La Banque Centrale a ramené l'inflation à la fourchette cible de 4,0 % ± 1 % d'ici mi-2024, stabilisant les coûts de construction qui avaient grimpé mondialement après la pandémie.

Ce n'est pas un marché frontalier. C'est un marché qui fonctionne.

Les Preuves : Ce Qui Se Passe Réellement Quand Vous Achetez Ici

Laissez-moi vous montrer ce que je veux dire avec des chiffres réels.

Les Calculs de CONFOTUR

Un condo en bord de mer à Cabarete à 300 000 $. Transaction standard sans CONFOTUR : vous payez 3 % de taxe de transfert à l'avance. C'est 9 000 $ partis immédiatement. Ensuite, vous payez 1 % d'IPI annuellement—3 000 $ par an. Sur quinze ans, vous regardez 54 000 $ en taxes.

Avec la certification CONFOTUR sur cette même propriété : 0 $ à l'avance, 0 $ annuellement pendant jusqu'à quinze ans. La loi est la loi 158-01, et ce n'est pas une échappatoire. C'est une politique explicite pour stimuler l'investissement touristique. Le Conseil de Promotion du Tourisme approuve des projets spécifiques, et la durée exacte—typiquement quinze ans pour les grands développements—est déterminée par la résolution spécifique émise pour chaque projet. Vous vérifiez le numéro de résolution actif avant de verser un acompte.

Mais voici ce que les brochures ne vous disent pas : tous les développements de type "resort" n'ont pas CONFOTUR. Certains promoteurs commercialisent des propriétés comme si elles l'avaient. Nous vérifions la certification au Ministère du Tourisme avant que tout client ne signe une Promesse de Vente. J'ai arrêté trois transactions l'année dernière seulement parce que le statut CONFOTUR était soit expiré, soit n'a jamais existé.

L'exemption de revenu locatif est une autre pièce. Sous CONFOTUR, les revenus locatifs peuvent être exonérés de l'impôt sur le revenu dominicain pendant 10-15 ans selon la résolution spécifique du projet. Cela compte lorsque vous réalisez des rendements bruts de 8-10 %. Cela compte beaucoup.

La Réalité des Rendements à Cabarete

Les rendements locatifs à court terme à Cabarete atteignent en moyenne 8-12 % brut pour les condos en bord de mer. Le taux d'occupation en haute saison (décembre à avril) atteint 85-95 % grâce aux "Snowbirds" du Canada et au public des sports nautiques. Cabarete accueille des événements de Coupe du Monde de kitesurf et de planche à voile. Le tarif journalier moyen est d'environ 219 USD.

C'est la version marketing. Voici la version opérationnelle :

Les frais de gestion immobilière représentent 20-25 % des revenus locatifs bruts. Les coûts de l'électricité sont brutaux—0,28 à 0,35 $ par kWh. Si vous n'installez pas de panneaux solaires ou d'unités de climatisation haute efficacité, votre ROI net est dévoré pendant les mois d'été lorsque les touristes font fonctionner la climatisation en continu. Les frais de copropriété dans les communautés gérées varient de 150 à 400 $ par mois selon les équipements.

Après tous les coûts, les rendements nets se situent généralement entre 5-7 %. Toujours plus élevé que les 3-4 % que vous verriez sur les marchés européens saturés, mais pas la fantaisie à deux chiffres que certains courtiers vendent.

Les propriétés avec des titres Deslinde entièrement exécutés se vendent 15-20 % plus cher par mètre carré que celles avec seulement une Constancia Anotada. Cette prime reflète la sécurité juridique. Les acheteurs savent ce qu'ils obtiennent.

Le Facteur Nomade Numérique

Cabarete se classe constamment parmi les 5 premiers hubs de nomades numériques dans les Caraïbes. Cela crée une demande pour des unités avec fibre optique haut débit—Claro et Altice offrent jusqu'à 300 Mbps pour environ 40 $ par mois. Starlink est officiellement disponible (matériel 350 $, service ~50 $ par mois). Les locations à long terme de six mois ou plus génèrent des rendements stables de 5-7 % avec moins de coûts de rotation que les locations de vacances à court terme.

Un de nos clients a acheté un condo de 2 chambres en 2022 pour 250 000 $. Il le loue à un développeur de logiciels allemand pour 1 800 $ par mois sur un bail d'un an. Pas de tracas Airbnb. Pas de coordination de nettoyage. Le locataire paie les services publics. C'est un revenu ennuyeux et prévisible.

Le Cadre Juridique Qui Vous Protège Réellement

Je pratique le droit immobilier en République Dominicaine depuis 1986. J'ai vu toutes les versions de la façon dont les choses peuvent mal tourner. Ce qui a changé la donne, c'est la loi 108-05 en 2005, qui a modernisé le cadastre d'un système manuel à un système numérique basé sur le GPS appelé Deslinde.

Comprendre Deslinde

Avant 2005, les propriétés étaient souvent détenues sous "Constancia Anotada"—une propriété en pourcentage d'un lot plus grand. Vous pourriez posséder "15 % de la parcelle 347". Ce système était un cauchemar pour les litiges de limites. La loi 108-05 exige une délimitation formelle. Un géomètre agréé mesure le terrain avec le GPS, définit les limites exactes et sépare votre parcelle spécifique de la constancia plus grande.

Le processus comporte trois étapes : Arpentage, Révision Judiciaire (où les voisins sont informés et peuvent contester), et Enregistrement. Cela prend de trois mois à un an si ce n'est pas déjà fait. Mais une fois que c'est fait, vous avez un Certificat de Titre avec des coordonnées GPS. Les grandes compagnies internationales d'assurance titre comme Stewart Title et Chicago Title opèrent en RD spécifiquement à cause de ce système. C'est rare dans les Caraïbes.

Les propriétés sans Deslinde ne peuvent pas être hypothéquées. Elles ne peuvent pas avoir leur titre transféré proprement. Si un vendeur vous dit "le Deslinde est en cours", éloignez-vous ou faites de l'achat une condition de l'achèvement. J'ai vu des acheteurs perdre 50 000 $ en frais de litige parce qu'ils ont fait confiance à une poignée de main et à une "constancia" qui s'est avérée chevaucher une revendication de voisin.

À Cabarete en particulier, de nombreuses propriétés plus anciennes fonctionnent encore sous constancia. La diligence raisonnable doit vérifier que les clôtures physiques correspondent aux points GPS de Deslinde. Nous engageons des géomètres indépendants pour cela. Ce n'est pas cher—300 à 600 USD—mais c'est non négociable.

CONFOTUR : Le Bouclier Fiscal

La loi 158-01 accorde une exonération de 100 % sur la taxe de transfert de 3 % et l'IPI annuel de 1 % pendant jusqu'à quinze ans—la durée exacte dépend de la résolution spécifique émise par le Conseil de Développement du Tourisme pour chaque projet approuvé. Elle exonère également l'impôt sur le revenu sur les revenus locatifs pendant 10-15 ans (encore une fois, selon la résolution du projet) et permet l'importation sans taxe de meubles et d'appareils pour la mise en place initiale.

La condition de qualification est stricte : le développement doit être spécifiquement approuvé par le Conseil de Promotion du Tourisme et certifié par le Ministère du Tourisme. Ces avantages sont transférables au prochain acheteur si vous vendez pendant la période d'exemption, ce qui augmente la valeur de revente.

Les étrangers sont entièrement éligibles. Pas de condition de résidence pour accéder aux avantages fiscaux.

Voici ce que je fais pour chaque client envisageant une propriété CONFOTUR : je demande le numéro de résolution au promoteur. Ensuite, je le vérifie directement auprès du Ministère du Tourisme. J'ai eu des promoteurs qui ont fourni des numéros de résolution périmés ou incorrects trois fois au cours des dix-huit derniers mois. Dans un cas, la certification CONFOTUR originale avait expiré et n'avait pas été renouvelée. L'acheteur aurait payé la taxe de transfert complète sans le savoir.

Chemins de Résidence

En vertu de la Constitution Dominicaine et de la Loi sur l'Investissement Étranger 16-95, les étrangers ont exactement les mêmes droits de propriété que les citoyens dominicains. Aucune restriction sur la propriété foncière. Aucune exigence de partenaire local.

Le visa Pensionado nécessite une preuve de pension stable d'au moins 1 500 USD par mois (plus 250 $ par personne à charge). Le visa Rentista (Personne de Moyens) nécessite une preuve de revenu passif—loyers, dividendes, intérêts—d'au moins 2 000 USD par mois pour les cinq dernières années.

Le seuil de Visa d'Investissement est de 200 000 $. C'est moins de la moitié des 545 000 $ requis à Dubaï. Le Portugal a supprimé l'investissement immobilier comme voie de Golden Visa en octobre 2023. La RD reste entièrement ouverte.

La citoyenneté peut être obtenue en 6 mois à 2 ans dans le cadre du programme de résidence accélérée par investissement (Loi 171-07), comparé à la voie standard de 7 ans. Le passeport dominicain offre un accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à plus de 70 pays, y compris la plupart de l'Amérique Latine et des Caraïbes.

La Comparaison "Sans Fard" : RD vs. Le Monde

Laissez-moi vous exposer cela de manière à ce que la décision soit claire.

La RD fonctionne sur un système fiscal territorial pour les trois premières années de résidence. Vous n'êtes imposé que sur les revenus de source dominicaine, pas sur les revenus mondiaux. C'est l'article 269 du Code Fiscal Dominicain.

Alors que Dubaï offre des rendements élevés, le seuil d'entrée est de plus d'un demi-million. St. Kitts a augmenté leur don pour la Citoyenneté par Investissement à 250 000 $ en 2023—pour un passeport, pas une propriété. Pour ce même prix en RD, vous obtenez un actif tangible plus un chemin vers la résidence et la citoyenneté.

La livre turque a perdu près de 37 % de sa valeur en 2023. Le Peso Dominicain est resté stable avec seulement une dépréciation gérée de 3 %. Acheter en RD élimine le risque de change courant dans les marchés émergents.

Cabarete a des restrictions de hauteur—typiquement 3 à 4 étages maximum—pour préserver l'atmosphère de ville balnéaire. Cela maintient l'offre limitée et les valeurs élevées, contrairement à la saturation des gratte-ciel à Panama City ou Cancun.

Les Réalités Que Personne Ne Mentionne dans les Brochures

Je vais vous dire des choses qui me coûteront des clients. Mais si vous lisez ceci, vous êtes le type d'investisseur qui veut la vérité, pas un discours de vente.

La Culture "Mañana"

La bureaucratie est lente. Ouvrir un compte bancaire prend 2-4 semaines et nécessite une présence physique. Ce n'est pas instantané comme aux États-Unis. Les permis municipaux pour la construction ou les rénovations prennent souvent plus de temps que ce que les acheteurs nord-américains attendent. La route de Cabarete à Santiago est enfin praticable, bien que les nids-de-poule près de l'entrée soient encore un casse-tête.

Engager un "gestor" local—un facilitateur qui sait quel bureau visiter quel jour—est mieux que de se battre contre le système soi-même. Mon cabinet travaille avec plusieurs. Ce n'est pas de la corruption. C'est juste comme ça que les choses avancent.

Les Réalités de l'Infrastructure

La RD a l'un des taux d'accidents de la route les plus élevés au monde. Conduire la nuit sur la Côte Nord est déconseillé en raison des routes non éclairées et des motos sans lumières. L'eau du robinet n'est pas potable. La plupart des condos utilisent un système "Botellón"—bidons de 5 gallons livrés pour 1,50 USD—ou installent des systèmes d'osmose inverse.

Starlink a résolu le problème de l'internet. La fibre optique standard offre jusqu'à 300 Mbps pour 40 $ par mois. Mais l'électricité est le tueur. Le réseau est instable. Les coupures de courant se produisent. Les onduleurs de secours ou les générateurs ne sont pas optionnels—ils sont obligatoires si vous gérez une entreprise de location. Le retour sur investissement des panneaux solaires est maintenant inférieur à trois ans car les coûts de l'électricité sont si élevés.

Les biens importés dans les supermarchés comme Super Pola ou Playero coûtent 20-30 % de plus qu'aux États-Unis en raison des droits d'importation. Les produits locaux sont 50 % moins chers. Le déjeuner de base—La Bandera (riz, haricots, viande)—coûte 3-5 USD dans les "Comedores" locaux. Vous pouvez vivre à bon marché si vous vous adaptez.

Le Danger des "Avocats de Promoteur"

N'utilisez jamais l'avocat recommandé par le vendeur ou le promoteur. C'est un conflit d'intérêts. Le travail de l'avocat est de protéger le client qui le paie. Si le promoteur paie, l'avocat protège le promoteur.

J'ai vu cela mal tourner. Un investisseur américain a utilisé l'avocat du promoteur pour l'achat d'un condo à Sosúa. La Promesse de Vente avait une clause qui rendait l'acompte non remboursable si l'acheteur ne parvenait pas à obtenir un financement—mais la clause ne précisait pas de délai. Le promoteur a retardé la fourniture des documents nécessaires à la demande de prêt hypothécaire. L'acheteur n'a pas pu obtenir de financement. Le promoteur a conservé l'acompte de 30 000 $. L'"avocat" n'a rien fait car le promoteur était celui qui payait la retenue.

Un conseil indépendant coûte 1-1,5 % du prix d'achat. Cela vaut chaque centime.

Barrière Linguistique

Tous les documents légaux—Titres, Contrats—doivent être en espagnol. Si vous ne parlez pas espagnol, la loi notariale dominicaine exige un traducteur certifié pour la signature du contrat. Les coûts de traduction varient de 100 à 200 USD par document. Prévoyez-le dans votre budget.

La Côte Nord a la plus grande concentration d'expatriés en dehors de Saint-Domingue. L'anglais est largement parlé dans les pôles touristiques comme Cabarete. Mais lorsque vous traitez avec le Bureau du Registre des Titres ou l'Autorité Fiscale, l'espagnol est obligatoire.

Choc Culturel

La culture dominicaine est collectiviste. Attendez-vous à de la musique forte—Bachata, Merengue—et à une vie de rue vibrante. Les "Colmadones" (épiceries/bars de coin) sont le centre de la vie sociale, pas les cafés tranquilles. Si vous avez besoin de silence et d'ordre, ce n'est pas votre marché.

Votre Plan d'Action : Acheter en Toute Sécurité à Sosúa et Cabarete

Voici le processus que nous suivons avec chaque client.

Avant de Prendre l'Avion

Définissez votre objectif. Flux de trésorerie, appréciation, ou style de vie ? Un condo en bord de mer à Cabarete pour des revenus locatifs nécessite une diligence raisonnable différente d'une villa sur une colline à Sosúa pour un usage personnel.

Prévoyez les frais de clôture : 3,1 % du prix d'achat pour la taxe de transfert et les timbres documentaires (si pas CONFOTUR), plus 1-1,5 % pour les frais juridiques. Frais de clôture totaux sans CONFOTUR : environ 4,5 %. Avec CONFOTUR : 1,5-2 %.

Le Processus d'Achat

Étape 1 : Réservation

Le montant standard de réservation pour retirer une unité du marché est de 5 000 ou 10 000 USD. Cela doit toujours être détenu sur le compte séquestre de l'avocat ou de l'agence, et non donné directement au vendeur. Si le vendeur refuse le séquestre, c'est un drapeau rouge.

Étape 2 : Diligence Raisonnable

Une recherche de titre appropriée au Registre des Titres prend 3-5 jours ouvrables. Nous demandons la "Certificación del Estado Jurídico del Inmueble"—le certificat de statut juridique. Cela montre les privilèges, hypothèques, ou réclamations de tiers.

Pour les propriétés à Cabarete, nous vérifions le statut Deslinde. Si la propriété n'a qu'une Constancia Anotada, nous rendons l'achat conditionnel à l'achèvement du processus Deslinde. Pas d'exceptions.

Nous vérifions également la certification CONFOTUR directement auprès du Ministère du Tourisme si applicable. Nous avons découvert trois certifications expirées au cours des dix-huit derniers mois.

Étape 3 : Promesse de Vente

La "Promesa de Venta" est juridiquement contraignante. Si l'acheteur fait défaut, il perd généralement son acompte. Si le vendeur fait défaut, l'article 1590 du Code Civil exige souvent qu'il rembourse le double de l'acompte.

Ce document doit spécifier les modalités de paiement, la date de clôture, et les contingences. Si vous comptez sur un financement, incluez une contingence de financement avec un délai spécifique. Si le promoteur ne peut pas fournir les documents pour votre demande de prêt hypothécaire dans ce délai, vous récupérez votre acompte.

Étape 4 : Clôture et Transfert

Une fois la diligence raisonnable terminée et le financement sécurisé, vous payez le solde et signez l'acte définitif devant un Notaire Public. Le notaire authentifie les signatures mais ne vérifie pas le titre—c'est le travail de votre avocat.

Après la signature, vous payez la taxe de transfert (3 % ou 0 % avec CONFOTUR) à la DGII. Les services juridiques et professionnels sont soumis à 18 % d'ITBIS (TVA) sur le montant des honoraires, pas sur le prix de la propriété.

Étape 5 : Enregistrement du Titre

La dernière étape consiste à déposer l'Acte de Vente et les reçus fiscaux au Bureau du Registre des Titres pour émettre un nouveau Certificat de Titre à votre nom. Cela prend 1-3 mois. Jusqu'à ce que l'enregistrement soit terminé, vous ne possédez pas légalement la propriété.

Après l'Achat : Maximiser le ROI

Les sociétés de gestion immobilière à Sosúa et Cabarete facturent 20-25 % des revenus locatifs bruts. Recherchez la transparence dans le rapport des dépenses. Nous travaillons avec trois sociétés de gestion qui fournissent des états financiers mensuels montrant chaque dépense.

Aménager pour le rendement : les locataires se soucient de la climatisation, du Wi-Fi rapide, et des lits confortables. Ils ne se soucient pas des œuvres d'art coûteuses ou des meubles de designer. IKEA a un point de livraison à Puerto Plata. Ilumel livre des meubles haut de gamme sur la Côte Nord. Prévoyez 15 000-25 000 $ pour un condo de 2 chambres prêt à l'emploi.

Les panneaux solaires valent la peine si vous gérez des locations à court terme. Le retour sur investissement est inférieur à trois ans étant donné les coûts de l'électricité. Les unités de climatisation haute efficacité se rentabilisent en une saison.

Écoles et Considérations Familiales

Si vous déménagez avec des enfants, la Côte Nord dispose d'écoles internationales accréditées. Garden Kids International School et International School of Sosúa (ISS) offrent un programme US/Canadien. Les frais de scolarité varient de 5 000 à 9 000 USD par an. ISLA Academy à Cabarete propose un apprentissage basé sur l'enquête (style IB) axé sur la nature et l'extérieur.

La communauté d'expatriés est importante. Les groupes Facebook comme "Everything Cabarete" comptent plus de 20 000 membres pour le soutien communautaire.

Santé

Le Centro Médico Bournigal à Puerto Plata (25 minutes de Sosúa) est un hôpital moderne qui accepte les assurances internationales—Blue Cross, Cigna—et maintient des normes de certification élevées en tant que membre du Rescue Group. Ce n'est pas une clinique. C'est un hôpital complet avec des services d'urgence, de chirurgie, et des spécialistes. Pour les normes d'accréditation internationales les plus élevées, des établissements comme HOMS à Santiago et Cedimat à Saint-Domingue sont également disponibles à une distance raisonnable.

Banque

Les étrangers peuvent ouvrir des comptes bancaires en USD et en Euros dans les grandes banques comme Banco Popular ou Banreservas. Vous devez fournir des déclarations fiscales de votre pays d'origine en raison de la conformité FATCA pour les Américains. Le processus prend 2-4 semaines et nécessite une présence physique. Vous ne pouvez pas ouvrir un compte à distance.

La RD Est-Elle Faite Pour Vous ?

Voici qui devrait investir sur la Côte Nord de la République Dominicaine :

Les investisseurs patients recherchant une croissance à long terme, des avantages fiscaux, et un composant style de vie. Les personnes qui comprennent que des rendements nets de 5-7 % sur un marché stable en USD avec zéro impôt foncier pendant jusqu'à quinze ans est mieux que de courir après des rendements bruts de 12 % dans une devise qui pourrait se dévaluer de 30 % l'année prochaine.

Les retraités avec un revenu de pension qui se qualifient pour le visa Pensionado et veulent un climat chaud avec une infrastructure d'expatriés établie. Les nomades numériques qui valorisent les sports nautiques, le style de vie en plein air, et un internet fiable plutôt que la vie nocturne urbaine et les restaurants étoilés Michelin.

Voici qui devrait l'éviter :

Les spéculateurs cherchant à retourner des propriétés en six mois. Le marché de la RD s'apprécie de 5-8 % annuellement à Cabarete, 6-10 % dans les zones à forte demande. C'est solide, mais ce n'est pas un marché de retournement.

Les investisseurs réticents à respecter les processus juridiques locaux. Si vous pensez pouvoir contourner la vérification Deslinde ou sauter le conseil juridique indépendant, vous vous brûlerez. Je l'ai vu arriver.

Les personnes qui ont besoin de délais prévisibles et de gratification instantanée. Les approbations municipales prennent du temps. L'ouverture de compte bancaire prend du temps. Si vous avez besoin que tout avance à la vitesse des États-Unis, ce n'est pas votre marché.

Dernière Pensée

La République Dominicaine offre quelque chose de rare : des politiques pro-entreprises agressives combinées à une infrastructure juridique qui fonctionne réellement. CONFOTUR élimine les taxes pendant jusqu'à quinze ans selon la résolution spécifique du projet. La loi 108-05 sécurise les droits de propriété. Le système de transaction basé sur l'USD élimine le risque de change. Les seuils de résidence sont accessibles.

Mais rien de tout cela n'a d'importance si vous négligez la diligence raisonnable. Chaque propriété sur la Côte Nord raconte une histoire juridique différente. Certaines ont des titres Deslinde propres et des certifications CONFOTUR actives. Certaines ont des constancias et des résolutions expirées. La différence est de 50 000 $ en frais de litige ou une clôture en douceur.

Si vous abordez ce marché avec patience et vérification appropriée, il peut être à la fois financièrement solide et personnellement gratifiant. Si vous vous précipitez, vous le paierez.

Nous avons complété et vendu avec succès des propriétés dans cinq développements résidentiels au cours des vingt dernières années. Nous avons des contacts directs au Bureau des Terres de Puerto Plata. Nous travaillons avec des avocats en immigration à Saint-Domingue qui ont aidé des professionnels du sport et des investisseurs à obtenir des résidences et des citoyennetés.

Avant de signer quoi que ce soit, avant d'envoyer de l'argent, obtenez un conseil juridique indépendant. Demandez le Numéro de Certificat de Titre. Vérifiez le statut Deslinde. Confirmez la certification CONFOTUR si applicable. Passez en revue les règlements de copropriété si le revenu locatif fait partie de votre stratégie.

Ou appelez mon bureau. Nous le ferons pour vous.

Lic. Guido Luis Perdomo Montalvo
Cabinet d'Avocats Guido Perdomo
Sosúa, Puerto Plata, République Dominicaine
En Pratique Depuis 1986

Les informations fournies dans cet article sont à titre informatif seulement et ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques, financiers ou fiscaux.