A primeira vez que um cliente me disse que queria investir no "turismo dominicano", entreguei-lhe um mapa das Zonas Francas ao redor de Santiago e pedi para encontrá-las. Ele não conseguiu. A maioria das pessoas não consegue. Elas sabem onde estão as praias, claro. Conseguem localizar Punta Cana de olhos fechados. Mas os parques industriais que processam dispositivos médicos no valor de US$ 2,8 bilhões anualmente? As instalações de armazenamento a frio perto de Puerto Plata que não conseguem atender à demanda? As fazendas solares se espalhando por Montecristi porque a Lei 57-07 as torna mais lucrativas do que apartamentos para alugar?
Essa é a história que ninguém te conta até você estar sentado no meu escritório, e até lá você geralmente já perdeu seis meses olhando listagens à beira-mar que nunca terão o fluxo de caixa que você esperava.
Pratico advocacia aqui desde 1986. Quarenta anos assistindo dinheiro estrangeiro perseguir as oportunidades erradas porque confundiram "o que os turistas veem" com "onde a economia realmente se move". Em 2024, a República Dominicana cresceu 5,0% enquanto o resto da América Latina teve uma média de 2,3%. Essa diferença não vem de resorts all-inclusive. Vem do fato de que este país silenciosamente se tornou o centro de fabricação de dispositivos médicos do Hemisfério Ocidental, o terceiro maior produtor de ouro que você nunca ouviu falar, e um ponto de cruzamento logístico que pode alcançar 900 milhões de consumidores através de acordos de livre comércio que a maioria dos investidores nem sabe que existem.
Isso não é um guia de viagem. É uma análise de onde o capital institucional está realmente fluindo, quais leis o tornam possível e o que você precisa saber antes de enviar dinheiro para um país que a maioria das pessoas ainda pensa que funciona inteiramente à base de mojitos e merengue.
Principais Conclusões
- Domínio da Fabricação: As exportações de dispositivos médicos alcançaram aproximadamente US$ 2,8 bilhões em 2024, representando cerca de 31% das exportações das Zonas Francas—tornando este o principal setor de exportação do país, não o turismo.
- Vantagem de Infraestrutura: Com 8 aeroportos internacionais e 12 portos marítimos oferecendo trânsito de 2-3 dias para a Costa Leste dos EUA, a RD funciona como uma alternativa de nearshoring à fabricação asiática.
- Arbitragem Fiscal: CONFOTUR (Lei 158-01) oferece isenções de 15 anos sobre o imposto de transferência de 3% e o imposto anual sobre a propriedade de 1%; a Lei 57-07 oferece isenções de 100% sobre impostos de importação, além de um crédito fiscal de 75% para projetos de geração de energia renovável—e um crédito fiscal separado de 40% se você estiver fabricando o próprio equipamento dentro da RD.
- Acesso à Residência: O limite de investimento de US$ 200.000 para residência é real, mas a janela de registro de 180 dias com a ProDominicana é inegociável—perca e você perde os direitos de repatriação de capital.
- Mudança na Costa Norte: Sosua e Cabarete estão se transformando de cidades dependentes do turismo para centros de logística e tecnologia, com rendimentos de aluguel em média de 6-9%, mas exigindo Starlink, energia de backup e títulos Deslinde verificados.
A Base Econômica que Ninguém Menciona
A República Dominicana é a sétima maior economia da América Latina. Esse fato por si só não te diz nada útil. O que importa é isto: a Moody's elevou a classificação de crédito do país para Ba2 (Estável) em 1º de agosto de 2025, citando "crescimento econômico robusto" e melhorias institucionais. Tradução: O mercado de títulos acha que o governo está se organizando.
É assim que isso se parece na prática. A inflação atingiu 3,35% em dezembro de 2024—o menor nível em seis anos. O peso oscila entre 60-63 por dólar, estável o suficiente para que transações imobiliárias ocorram em USD sem ninguém piscar. As reservas estrangeiras estão em níveis recordes. O FMI projeta que este país será o terceiro mais rico per capita na América Latina até 2028, à frente de Brasil e México.
Você não obtém essas projeções de resorts de praia. Você as obtém de 87 parques industriais que abrigam 820 empresas em Zonas Francas. De US$ 8,06 bilhões em exportações dessas zonas apenas em 2023. Do Porto de Caucedo expandindo a capacidade para 3,1 milhões de TEUs após um investimento de US$ 760 milhões pela DP World e pelo governo dominicano. Da Barrick Gold operando uma das maiores minas de ouro do mundo em Pueblo Viejo.
O turismo contribui com 16-19% do PIB. A fabricação e a construção estão crescendo mais rápido. Essa é a mudança estrutural que a maioria dos investidores perde porque ainda estão lendo artigos sobre "paraíso caribenho" em vez de olhar para dados de exportação.
Onde o Dinheiro Inteligente Está Realmente se Movendo
A Jogada Logística
Em julho de 2024, o governo aprovou a Lei 30-24. Ninguém fora da indústria logística prestou atenção. Deveriam ter prestado. Ela estabelece a estrutura legal para o país funcionar como um "Hub Logístico"—não apenas movendo mercadorias através dos portos, mas realizando serviços de valor agregado como rotulagem, embalagem e montagem leve em mercadorias em trânsito sem pagar impostos de importação. Esta lei criou o Conselho Nacional de Logística e fornece segurança jurídica distinta das regulamentações padrão das Zonas Francas.
Tive três clientes no ano passado que mudaram de investimentos em aluguéis de férias para aquisições de armazéns perto de Puerto Plata. Um deles é um alemão que inicialmente queria um apartamento à beira-mar em Cabarete. Fizemos os cálculos de rendimento de aluguel—números realistas, não os números fantasiosos de 12% que os desenvolvedores apresentam—e ele percebeu que teria sorte se conseguisse um rendimento líquido de 6% após taxas de HOA, manutenção e vacância sazonal. Então mostrei-lhe uma instalação de armazém de 5.000 metros quadrados com um contrato de locação de 15 anos para um operador de armazenamento a frio que atende a cadeia de suprimentos de cruzeiros. Ele está obtendo 8,5% anualmente sem risco de rotatividade de inquilinos.
A demanda por armazenamento em cadeia fria na região do Cibao aumentou 30% ano a ano. Por quê? Porque a RD é o maior exportador mundial de cacau orgânico e um dos cinco maiores exportadores de bananas orgânicas para a UE. Esses produtos precisam de armazenamento refrigerado antes de chegarem aos portos. A infraestrutura não acompanhou. Essa é a oportunidade.
A Perspectiva de Energia Renovável
A Lei 57-07 é a ferramenta de investimento mais subutilizada neste país. Ela oferece isenção de 100% sobre impostos de importação para painéis solares, turbinas eólicas e baterias. Também oferece um crédito fiscal de até 75% do investimento em equipamentos para projetos de geração de energia, dedutível contra o imposto de renda.
Mas aqui está o que quase ninguém sabe: Se você está fabricando equipamentos de energia renovável dentro da RD—não apenas instalando, mas realmente produzindo painéis solares, componentes de turbinas eólicas ou baterias—a Lei 57-07 oferece um crédito fiscal separado de 40% sob o Artigo 14, além de isenção de 100% sobre impostos de importação para matérias-primas. Essa provisão existe para estimular a capacidade industrial local. Quase ninguém está usando isso ainda.
A região Noroeste—Montecristi, partes de Puerto Plata—tem velocidades médias de vento superiores a 8,5 metros por segundo. Isso é mais alto do que a maioria do Meio-Oeste dos EUA. No entanto, a capacidade de energia renovável aqui está longe da saturação. O Plano Nacional de Energia tem como meta 25% de geração renovável até 2025 e 30% até 2030. Eles estão atrasados.
Um cliente holandês meu passou 18 meses navegando por servidões de passagem de terra e licenças ambientais para uma fazenda solar de 20MW em Montecristi. A fricção burocrática foi real—atrasos nas licenças, regras de zoneamento pouco claras, a usual ineficiência dominicana. Mas uma vez operacional, seu ROI ajustado aos impostos é projetado em 14% anualmente por causa dos incentivos da Lei 57-07. Isso antes de considerar os inevitáveis aumentos nas tarifas de eletricidade.
O Jogo de Exportação Agrícola
O Vale do Cibao não é sexy. É quente, empoeirado e longe de qualquer praia. Também é onde o verdadeiro dinheiro agrícola é feito. A RD é o segundo maior produtor de abacate do mundo depois do México, com valores de exportação superiores a US$ 80 milhões anualmente. As exportações de cacau orgânico são ainda maiores.
Um investidor canadense com quem trabalho comprou 50 hectares de terra agrícola perto de Santiago há três anos. Ele plantou abacates Hass para exportação para os EUA sob o acordo DR-CAFTA. A operação se qualificou para o Artigo 17 da Lei 158-01 (CONFOTUR) porque a instalação de processamento atende à cadeia de suprimentos do turismo—hotéis compram os abacates para seus restaurantes. Isso significa que ele está isento do imposto sobre a propriedade de 1% e obteve uma isenção de 15 anos sobre o imposto de transferência de 3% quando comprou a terra.
Seu erro? Subestimar os problemas de acesso à água. A infraestrutura de irrigação no Cibao é inconsistente. Ele acabou perfurando dois poços e instalando bombas movidas a energia solar. Isso adicionou US$ 120.000 aos seus custos iniciais. Mas os rendimentos são fortes—6-8 toneladas por hectare na maturidade, vendendo a US$ 2-3 por quilograma para distribuidores dos EUA. Seu ponto de equilíbrio é projetado para o quinto ano.
A Verificação da Realidade da Costa Norte
Puerto Plata, Sosua, Cabarete. Essas cidades são agrupadas no marketing imobiliário, mas não são intercambiáveis.
Puerto Plata é o motor logístico. Dois milhões de passageiros de cruzeiros passaram por Taino Bay e Amber Cove em 2024. O Aeroporto Internacional Gregorio Luperón viu um aumento de 12% nas chegadas de passageiros no Q1 2024 em comparação com o Q1 2023. A cidade está expandindo a capacidade portuária e a infraestrutura industrial. Se você está olhando para imóveis comerciais ou habitação para trabalhadores, esta é a zona.
Sosua está em transição. Costumava ser uma cidade de vida noturna com um problema de reputação. Agora são comunidades fechadas atendendo aposentados e expatriados norte-americanos. Sosua Ocean Village, Sea Horse Ranch—esses empreendimentos têm a maior densidade de segurança fechada na Costa Norte. O imóvel aqui é subvalorizado em comparação com o que você pagaria em Tulum ou Costa Rica. Propriedades de investimento de nível básico ainda existem na faixa de US$ 160.000-US$ 220.000. Mas os rendimentos de aluguel são mais baixos do que em Cabarete porque o perfil demográfico dos turistas é mais velho e menos ativo.
Cabarete é onde o dinheiro se move mais rápido. É a capital dos esportes aquáticos—kitesurf, windsurf, o torneio Master of the Ocean todo fevereiro. Isso traz um perfil demográfico de alto patrimônio líquido que se converte em compradores de imóveis. As taxas de ocupação média para condomínios geridos giram em torno de 65-75% anualmente, subindo para mais de 90% durante a temporada de vento (janeiro-março, junho-agosto). Um condomínio padrão de dois quartos aluga por US$ 1.300/mês a longo prazo ou mais como aluguel de férias de curto prazo.
A infraestrutura melhorou. O Starlink resolveu o problema da internet—velocidades acima de 150 Mbps são agora padrão, razão pela qual você vê tantos trabalhadores remotos aqui. Mas a eletricidade continua instável. Energia de backup é obrigatória. O ROI solar está abaixo de três anos agora por causa dos incentivos da Lei 57-07 e das crescentes tarifas de serviços públicos.
Aqui está a armadilha: Nem todas as propriedades em Cabarete se qualificam para aluguéis de curto prazo. Algumas regras de HOA os proíbem completamente. Eu detectei esse problema para um comprador de Toronto no ano passado—o artigo 17.3 nos estatutos do condomínio dele foi alterado em 2022 para proibir aluguéis no estilo Airbnb. Ele teria comprado uma propriedade com projeções de aluguel que falhariam no primeiro dia.
O Quadro Legal que Te Protege (Ou Não)
O Mandato Deslinde
A Lei 108-05 exige a demarcação GPS dos limites da propriedade—o "Deslinde". Propriedades sem isso não podem ser financiadas por bancos e têm títulos nebulosos. Já vi compradores estrangeiros adquirirem terras com apenas uma "Carta Constancia" (um título não demarcado) porque um desenvolvedor os convenceu de que era "bom o suficiente". Não é. Você gastará anos e dezenas de milhares de dólares em honorários advocatícios tentando limpar esse título mais tarde.
Antes de assinar qualquer coisa, solicite o Número do Certificado de Título e verifique o status do Deslinde no Cartório de Registro local. Se o vendedor hesitar, vá embora.
CONFOTUR: A Isenção Fiscal de 15 Anos
CONFOTUR (Lei 158-01) é o incentivo fiscal mais poderoso do país, mas é mal compreendido. O benefício se aplica ao projeto, não ao comprador. Você precisa verificar se o desenvolvimento tem uma "Classificação Definitiva" ativa do Ministério do Turismo (MITUR) antes de comprar.
Se o projeto se qualificar, você está isento do imposto de transferência de 3% no fechamento e do imposto anual sobre a propriedade (IPI) por 10-15 anos. Em um condomínio de US$ 300.000, são US$ 9.000 economizados imediatamente, além de aproximadamente US$ 3.000 anualmente em impostos sobre a propriedade—mais de US$ 50.000 em economias totais ao longo de 15 anos.
O problema: CONFOTUR só se aplica a propriedades recém-aprovadas. Se você está comprando revenda, a isenção não se transfere a menos que o comprador original nunca a tenha usado. A maioria dos desenvolvedores não explica isso claramente porque estão focados em fechar a venda.
Residência e a Janela de 180 Dias
A Lei de Investimento Estrangeiro 16-95 exige que você registre seu investimento com a ProDominicana dentro de 180 dias corridos após a entrada dos fundos no país. Perder essa janela e você perde o direito de repatriar capital e lucros. O registro—o Certificado de Investimento Estrangeiro—é obrigatório para garantir seu direito legal de mover dinheiro de volta para fora do país em moeda estrangeira. Já vi investidores perderem esse prazo porque não sabiam que ele existia.
O limite de investimento de US$ 200.000 para o "Visto de Investidor" é real. Você precisa de prova de entrada de moeda estrangeira (registros de transferência bancária), documentos corporativos traduzidos e apostilados, e um formulário de inscrição completo. O processo leva de 4 a 6 meses para aprovação se você enviar tudo corretamente na primeira vez. Se não, espere atrasos.
A trilha do Pensionado (aposentado) requer prova de renda de US$ 1.500/mês (US$ 250 por dependente). É mais rápido e mais barato do que a rota de investimento se você se qualificar. A dupla cidadania é permitida sob o Artigo 20 da Constituição Dominicana, então você não perde seu passaporte original.
Como a RD se Compara à Concorrência
Vamos ser diretos. Se você está comparando a RD com Dubai, Portugal ou México, precisa entender as compensações.
Dubai oferece zero imposto de renda, mas os preços das propriedades são altos e o sistema legal é opaco para estrangeiros. Portugal encerrou seu esquema de imposto NHR (Residente Não Habitual) em 2024, então a jogada de arbitragem fiscal acabou. O mercado de Tulum no México está saturado—os rendimentos líquidos de aluguel comprimiram-se para 4-6% devido ao excesso de oferta.
A RD oferece preços de entrada mais baixos (US$ 160.000-US$ 220.000 para propriedades de primeira linha na Costa Norte), rendimentos de aluguel mais altos (6-9% realistas, não os números fantasiosos de 12%), e incentivos fiscais que ainda estão totalmente ativos. Imóveis de frente para o mar em Cabarete têm preços médios de US$ 2.500-US$ 3.500 por metro quadrado. Compare isso com US$ 8.000+ em Miami ou US$ 5.000+ nas Ilhas Cayman.
O custo de vida aqui é 68% mais baixo do que nos Estados Unidos e 40% mais baixo do que em Porto Rico. A RD tem melhor conectividade aérea com a Costa Leste dos EUA do que qualquer nação caribenha, exceto Porto Rico. O salário mínimo nas Zonas Francas é de US$ 240-US$ 300/mês, mantendo os custos operacionais competitivos com o México (US$ 350+) e a Costa Rica (US$ 600+).
O lado negativo? Fricção burocrática. Obter licenças de construção pode levar mais de 180 dias fora dos projetos CONFOTUR. As perdas de distribuição de eletricidade atingiram 42,6% nos primeiros três trimestres de 2023, de acordo com relatórios do Centro Regional de Estratégias Econômicas Sustentáveis (CREES) e do Conselho Nacional de Empresas (CONEP)—o que significa que energia de backup confiável é obrigatória. Os acidentes de trânsito são altos—dirigir defensivamente não é opcional. A pressão da água é inconsistente; as propriedades precisam de cisternas e tanques de telhado (tinacos).
Fraude de título existe. Os direitos dos ocupantes favorecem os inquilinos. Despejar um inquilino inadimplente sem um contrato rigoroso pode levar de 6 a 12 meses. Esses são riscos reais. Mas são gerenciáveis se você trabalhar com consultoria jurídica competente e fizer a devida diligência adequada.
O Que Pode Dar Errado (E Como Evitar)
O Golpe de Pré-Construção
Desenvolvedores oferecem negócios de "pré-construção" com descontos de 20-30%. Alguns desses são legítimos. Muitos não são. O sinal de alerta: Nenhuma estrutura fiduciária (fideicomiso) segurando fundos em custódia até que os marcos de construção sejam alcançados.
Já vi investidores transferirem depósitos de US$ 50.000 diretamente para a conta pessoal de um desenvolvedor. O projeto nunca sai do papel. O desenvolvedor desaparece. O investidor não tem recurso legal porque o contrato foi estruturado como uma "promesa de venta" (promessa de venda) sem proteção de custódia.
Se um desenvolvedor se recusar a usar um fideicomiso gerido por um banco, vá embora. Sem exceções.
A Fantasia do Rendimento de Aluguel
Desenvolvedores anunciam rendimentos de aluguel de 10-12%. Esses números assumem 100% de ocupação, zero custos de manutenção e nenhuma taxa de administração. Nenhuma dessas suposições é realista.
Os rendimentos líquidos reais de aluguel na Costa Norte—após taxas de HOA (que são altas em comunidades fechadas como Sosua Ocean Village ou Sea Horse Ranch), administração de propriedade (tipicamente 20-25% do aluguel bruto), manutenção e vacância sazonal—variam de 6-9%. Propriedades premium em Cabarete podem atingir o limite superior dessa faixa, mas apenas se você as estiver gerenciando agressivamente e reinvestindo em melhorias.
Se alguém te apresentar rendimentos de dois dígitos, peça demonstrações financeiras auditadas de unidades existentes no empreendimento. Se não puderem produzi-las, assuma que os números são fictícios.
O Problema da Eletricidade
A eletricidade na RD é pouco confiável. As perdas de distribuição excederam 42% em 2023. As quedas de energia são frequentes, especialmente durante os meses de verão, quando a demanda aumenta.
Cada propriedade de investimento precisa de energia de backup. Um gerador custa US$ 3.000-US$ 8.000, dependendo da capacidade. Solar com armazenamento de bateria custa US$ 15.000-US$ 25.000 para um sistema residencial típico. Mas com os incentivos da Lei 57-07 e as crescentes tarifas de serviços públicos, o ROI solar agora está abaixo de três anos.
Se você está comprando uma propriedade sem energia de backup já instalada, faça um orçamento para isso imediatamente. Os inquilinos não tolerarão quedas de energia frequentes.
A Lista de Verificação de Due Diligence
Antes de enviar dinheiro, verifique estes itens:
Verificação de Título: Solicite a "Matrícula" (Número do Título) e verifique-a no Cartório de Registro de Títulos local (Registro de Títulos). Confirme o status do Deslinde—a demarcação GPS é obrigatória sob a Lei 108-05. Os bancos não financiarão, e você não poderá obter uma transferência de título clara, para propriedades que possuem apenas uma "Carta Constancia" sem um Deslinde registrado.
Status Fiscal: Solicite uma "Certificação de IPI" (IPI al día) provando que o vendedor não deve impostos atrasados sobre a propriedade. Impostos não pagos são transferidos para o comprador no fechamento.
Conformidade de Zoneamento: Para terrenos de desenvolvimento, verifique o certificado "Uso de Suelo" (Uso do Solo) do MITUR. Certifique-se de que o terreno está zoneado para seu uso pretendido—residencial, comercial ou agrícola.
Regras de HOA: Se estiver comprando um condomínio, revise as regras de HOA para restrições de aluguel. Alguns empreendimentos proíbem aluguéis de curto prazo completamente.
Status CONFOTUR: Se o desenvolvedor afirmar benefícios CONFOTUR, verifique a "Classificação Definitiva" do projeto com o MITUR. Obtenha isso por escrito.
Estrutura de Custódia: Para negócios de pré-construção, confirme que o desenvolvedor está usando um fideicomiso gerido por um banco. Verifique o nome do banco e os detalhes da conta de forma independente.
Levantamento: Contrate um Agrimensor independente para confirmar se as coordenadas GPS correspondem às linhas de cerca físicas. Disputas de limites são comuns.
Custos de Fechamento: Orce 3% para o imposto de transferência (a menos que isento pelo CONFOTUR) mais 1-1,5% para taxas de notário e honorários legais. Os custos totais de fechamento são tipicamente 4,5%.
Transferência de Fundos: Envie todos os fundos via transferência bancária para uma conta de custódia registrada para cumprir com a Lei de Lavagem de Dinheiro 155-17. Transações em dinheiro acima de US$ 10.000 acionam requisitos de relatório.
A Perspectiva de Longo Prazo
O FMI projeta que a RD alcançará o status de "Alta Renda" até 2030 se as taxas de crescimento atuais persistirem. Isso não é uma garantia, mas é um sinal. O Investimento Estrangeiro Direto atingiu US$ 4,38 bilhões em 2023 e é projetado para exceder US$ 4,5 bilhões em 2024. O capital institucional está se movendo—não para apartamentos de praia, mas para infraestrutura logística, energia renovável e operações de exportação agrícola.
O país tem 8 aeroportos internacionais e 12 portos marítimos. É o único país na região com acesso livre de comércio tanto aos EUA (via DR-CAFTA) quanto à Europa (via EPA), alcançando um mercado combinado de 900 milhões de consumidores. Essa é uma vantagem estrutural que nenhuma quantidade de instabilidade política pode apagar.
A Costa Norte está evoluindo. Sosua e Cabarete não são mais apenas cidades turísticas. Estão se tornando nós logísticos e centros de tecnologia. Puerto Plata está expandindo a capacidade portuária e a infraestrutura industrial. Os perfis demográficos estão mudando—menos estudantes de férias, mais trabalhadores remotos e aposentados com US$ 200.000+ para investir.
Mas aqui está a realidade: Este mercado não recompensa investidores passivos. Se você está esperando comprar um apartamento, contratar um gerente de propriedades e coletar cheques enquanto toma piña coladas em Toronto, ficará desapontado. As lacunas de infraestrutura, a fricção burocrática e as complexidades legais exigem gestão ativa e consultoria jurídica local competente.
Se você abordá-lo com expectativas realistas, a devida diligência adequada e disposição para navegar pelas ineficiências, a RD oferece retornos estáveis denominados em USD em um mercado que ainda está subvalorizado em comparação com seus pares regionais.
Perguntas Frequentes
Comprar propriedade na República Dominicana é seguro para estrangeiros?
Estrangeiros têm direitos iguais à propriedade de terras sob a Lei 16-95. Você não precisa de um fideicomiso (trust bancário) para comprar perto da costa como no México. Mas "seguro" depende da devida diligência. Verifique o Deslinde, verifique se há ônus no Registro de Títulos e use um advogado competente. Fraude de título existe, mas é evitável se você seguir os procedimentos adequados.
Como funciona o processo de residência por investimento?
Você investe um mínimo de US$ 200.000 em imóveis ou em um negócio, registra o investimento com a ProDominicana dentro de 180 dias e solicita o Visto de Investidor. O processo leva de 4 a 6 meses se sua papelada estiver correta. Após obter a residência, você pode solicitar a naturalização em apenas 2 anos (em comparação com o caminho padrão de 7 anos). A dupla cidadania é permitida.
Posso usar um IRA autodirigido para investir em imóveis na RD?
Sim. Cidadãos dos EUA podem usar um IRA Autodirigido (SDIRA) para comprar imóveis na RD, desde que a propriedade seja apenas para investimento—não para uso pessoal. Você precisará de um custodiante que permita investimentos em imóveis internacionais. A propriedade deve gerar renda (aluguel ou revenda) dentro do IRA, e todas as despesas devem ser pagas com fundos do IRA.
Quais são os custos de fechamento realistas?
Orce 3% para o imposto de transferência (a menos que a propriedade seja isenta pelo CONFOTUR) mais 1-1,5% para taxas de notário e honorários legais. Os custos totais de fechamento geralmente são de 4,5% do preço de compra. Se você estiver financiando através de um banco local, adicione mais 1-2% para taxas de originação de empréstimo. Bancos locais (Scotiabank, Banco Popular) oferecem hipotecas a estrangeiros com 70% LTV por até 25 anos, mas as taxas são mais altas do que nos EUA ou Canadá—espere 8-10% anualmente.
