Como as Políticas Pró-Negócios na RD Beneficiam Investidores Estrangeiros em Imóveis

Por Lic. Guido Luis Perdomo Montalvo, Advogado Fundador, Escritório de Advocacia Guido Perdomo | Sosúa, República Dominicana | 40 Anos de Prática

Na última terça-feira, um casal de Montreal sentou-se no meu escritório com uma planilha. Eles passaram seis meses olhando para Portugal, depois Chipre, e depois voltaram para Portugal após as mudanças nas regras do Visto Gold. Eles estavam exaustos. O marido continuava apontando para uma coluna rotulada "Líquido Após Todos os Custos" e os números continuavam diminuindo. Impostos de transferência aqui, impostos anuais sobre patrimônio ali, perdas de conversão de moeda em todos os lugares.

Deslizei uma planilha diferente pela mesa. Mesmo preço de compra—$300,000. Mas esta mostrava zero imposto de transferência sob o CONFOTUR. Zero imposto sobre propriedade por quinze anos. Renda de aluguel em dólares americanos, não euros sujeitos à desvalorização. A esposa olhou para cima e disse: "Isso não pode estar certo."

Estava certo. E esse é o problema com a República Dominicana—as políticas são tão favoráveis ao investidor que as pessoas assumem que deve haver uma pegadinha.

Não há. Pelo menos não a pegadinha que eles esperam.

Pontos Principais

• Escudo Fiscal CONFOTUR: A Lei 158-01 elimina o imposto de transferência de 3% e o imposto anual sobre propriedade (IPI) de 1% por até 15 anos em projetos turísticos aprovados—a duração exata depende da resolução específica emitida pelo Conselho de Desenvolvimento do Turismo para cada projeto. Isso normalmente economiza $54,000 em uma propriedade de $300,000 ao longo do prazo completo de quinze anos.
• Segurança de Título via Deslinde: A Lei 108-05 modernizou o registro de terras com demarcação baseada em GPS, tornando os direitos de propriedade na República Dominicana mais seguros do que em muitas jurisdições caribenhas que ainda usam sistemas da era colonial.
• Padrão de Transação em USD: Imóveis em Sosúa e Cabarete são negociados em dólares americanos, eliminando o risco cambial que assola mercados na Turquia (desvalorização de 37% da Lira em 2023) ou outras economias emergentes.
• Acessibilidade à Residência: O limite de investimento para residência acelerada é de $200,000—menos da metade dos $545,000 exigidos em Dubai, e Portugal não oferece mais residência baseada em imóveis desde outubro de 2023.
• Rendimentos Reais de Aluguel: Condomínios à beira-mar em Cabarete geram rendimentos brutos de 8-12% devido ao nicho de turismo de esportes aquáticos, mas os rendimentos líquidos após taxas de administração (20-25%) e altos custos de eletricidade ($0.28-$0.35 por kWh) geralmente se estabilizam em 5-7%.

Por que a República Dominicana é o "Gigante Silencioso" de que Ninguém Fala

A República Dominicana é a 7ª maior economia da América Latina. O FMI projeta um crescimento de 5,0% para 2024, mais que o dobro da média regional. O Investimento Estrangeiro Direto atingiu $4,39 bilhões em 2023, um aumento de 9,2% ano a ano, com turismo e imóveis representando a maioria.

Esses não são números pequenos. Mas você não os vê nas revistas brilhantes de migração de investimentos. Você vê Portugal (que acabou de eliminar seu Visto Gold imobiliário). Você vê Dubai (onde o ponto de entrada é mais de meio milhão de dólares). Você vê St. Kitts, que aumentou seu mínimo de doação para cidadania para $250,000—por um passaporte, nem mesmo um ativo tangível.

A RD superou 10 milhões de visitantes em 2023. A Costa Norte, especificamente a província de Puerto Plata, viu um ressurgimento impulsionado pelo porto de cruzeiros Taino Bay, trazendo 700,000 passageiros anualmente. Isso se traduz em demanda de aluguel em Sosúa e Cabarete que não é mais apenas sazonal.

Aqui está o que importa para os investidores: os Estados Unidos representam mais de 50% do comércio total da RD. Esse profundo laço econômico cria estabilidade política e continuidade de negócios que outras nações caribenhas simplesmente não têm. Quando você está a 3,5 horas de Nova York e no mesmo fuso horário por metade do ano, você não está realmente "offshore". Você está acessível.

O Peso Dominicano permaneceu relativamente estável em 2023, experimentando uma depreciação controlada de aproximadamente 3% em relação ao USD—remarkavelmente favorável em comparação com outras moedas regionais. As transações imobiliárias ocorrem quase exclusivamente em dólares. Você não está lutando contra a flutuação cambial. Você não está se perguntando se sua renda de aluguel valerá 30% a menos no próximo ano, como os investidores na Turquia descobriram da maneira mais difícil.

O Aeroporto Internacional Gregorio Luperón em Puerto Plata fica a 10-15 minutos de Sosúa, 20 minutos de Cabarete. Voos diretos de Miami, Nova York, Toronto, Montreal. O Banco Central trouxe a inflação de volta à meta de 4,0% ± 1% até meados de 2024, estabilizando os custos de construção que haviam disparado globalmente pós-pandemia.

Este não é um mercado de fronteira. É um mercado que funciona.

A Evidência: O que Realmente Acontece Quando Você Compra Aqui

Deixe-me mostrar o que quero dizer com números reais.

A Matemática do CONFOTUR

Um condomínio à beira-mar de $300,000 em Cabarete. Transação padrão sem CONFOTUR: você paga 3% de imposto de transferência à vista. Isso é $9,000 indo embora imediatamente. Então você paga 1% de IPI anualmente—$3,000 por ano. Ao longo de quinze anos, você está olhando para $54,000 em impostos.

Com a certificação CONFOTUR nessa mesma propriedade: $0 à vista, $0 anualmente por até quinze anos. A lei é a Lei 158-01, e não é uma brecha. É uma política explícita para impulsionar o investimento em turismo. O Conselho de Promoção do Turismo aprova projetos específicos, e a duração exata—tipicamente quinze anos para grandes desenvolvimentos—é determinada pela resolução específica emitida para cada projeto. Você verifica o número da resolução ativa antes de fazer um depósito.

Mas aqui está o que os folhetos não contam: nem todo desenvolvimento "estilo resort" tem CONFOTUR. Alguns desenvolvedores comercializam propriedades como se tivessem. Verificamos a certificação no Ministério do Turismo antes que qualquer cliente assine uma Promessa de Venda. Eu interrompi três negócios no ano passado porque o status do CONFOTUR estava expirado ou nunca existiu.

A isenção de renda de aluguel é outra peça. Sob o CONFOTUR, a receita de aluguel pode ser isenta de imposto de renda dominicano por 10-15 anos, dependendo da resolução específica do projeto. Isso importa quando você está operando rendimentos brutos de 8-10%. Importa muito.

A Realidade do Rendimento em Cabarete

Os rendimentos de aluguel de curto prazo em Cabarete têm uma média de 8-12% brutos para condomínios à beira-mar. A ocupação na alta temporada (dezembro a abril) atinge 85-95% por causa dos "Snowbirds" do Canadá e do público de esportes aquáticos. Cabarete sedia eventos da Copa do Mundo de kitesurf e windsurf. A Tarifa Média Diária é de cerca de $219 USD.

Essa é a versão de marketing. Aqui está a versão operacional:

As taxas de administração de propriedades variam de 20-25% da renda bruta de aluguel. Os custos de eletricidade são brutais—$0.28 a $0.35 por kWh. Se você não instalar painéis solares ou unidades de ar-condicionado de alta eficiência, seu ROI líquido é devorado durante os meses de verão, quando os turistas ligam o ar-condicionado sem parar. As taxas de HOA em comunidades geridas variam de $150 a $400 mensais, dependendo das comodidades.

Após todos os custos, os rendimentos líquidos geralmente se estabilizam em 5-7%. Ainda mais altos do que os 3-4% que você veria em mercados europeus saturados, mas não a fantasia de dois dígitos que alguns corretores vendem.

Propriedades com títulos Deslinde totalmente executados vendem por 15-20% mais por metro quadrado do que aquelas com apenas uma Constancia Anotada. Esse prêmio reflete a segurança legal. Os compradores sabem o que estão adquirindo.

O Fator Nômade Digital

Cabarete consistentemente classifica-se entre os Top 5 Hubs de Nômades Digitais no Caribe. Isso cria demanda por unidades com fibra ótica de alta velocidade—Claro e Altice oferecem até 300 Mbps por cerca de $40 mensais. Starlink está oficialmente disponível (hardware $350, serviço ~$50 mensais). Aluguéis de longo prazo por seis meses ou mais estão gerando rendimentos estáveis de 5-7% com menos custo de rotatividade do que aluguéis de férias de curto prazo.

Um de nossos clientes comprou um condomínio de 2 quartos em 2022 por $250,000. Ele o aluga para um desenvolvedor de software alemão por $1,800 mensais em um contrato de um ano. Sem dores de cabeça do Airbnb. Sem coordenação de limpeza. O inquilino paga as utilidades. É uma renda chata e previsível.

O Quadro Legal que Realmente Protege Você

Pratico direito imobiliário na República Dominicana desde 1986. Já vi todas as versões de como as coisas podem dar errado. O que mudou o jogo foi a Lei 108-05 em 2005, que modernizou o registro de terras de um sistema manual para um sistema digital baseado em GPS chamado Deslinde.

Entendendo o Deslinde

Antes de 2005, as propriedades eram frequentemente mantidas sob "Constancia Anotada"—uma porcentagem de propriedade de um lote maior. Você poderia possuir "15% do lote 347." Esse sistema era um pesadelo para disputas de limites. A Lei 108-05 exige demarcação formal. Um agrimensor licenciado mede a terra com GPS, define limites exatos e separa seu lote específico da constancia maior.

O processo tem três etapas: Levantamento, Revisão Judicial (onde os vizinhos são notificados e podem contestar) e Registro. Leva de três meses a um ano se não já estiver concluído. Mas uma vez feito, você tem um Certificado de Título com coordenadas GPS. Grandes companhias internacionais de seguro de título como Stewart Title e Chicago Title operam na RD especificamente por causa deste sistema. Isso é raro no Caribe.

Propriedades sem Deslinde não podem ser hipotecadas. Não podem ter seu título transferido de forma limpa. Se um vendedor lhe disser "o Deslinde está em processo," afaste-se ou faça a compra depender da conclusão. Já vi compradores perderem $50,000 em custos de litígio porque confiaram em um aperto de mão e uma "constancia" que acabou por se sobrepor à reivindicação de um vizinho.

Em Cabarete especificamente, muitas propriedades mais antigas ainda operam sob constancia. A devida diligência deve verificar se as cercas físicas correspondem aos pontos GPS do Deslinde. Contratamos agrimensores independentes para isso. Não é caro—$300 a $600 USD—mas é inegociável.

CONFOTUR: O Escudo Fiscal

A Lei 158-01 concede isenção de 100% no Imposto de Transferência de 3% e no IPI Anual de 1% por até quinze anos—a duração exata depende da resolução específica emitida pelo Conselho de Desenvolvimento do Turismo para cada projeto aprovado. Também isenta o imposto de renda sobre a receita de aluguel por 10-15 anos (novamente, dependendo da resolução do projeto) e permite a importação livre de impostos de móveis e eletrodomésticos para a configuração inicial.

O requisito de qualificação é rigoroso: o desenvolvimento deve ser especificamente aprovado pelo Conselho de Promoção do Turismo e certificado pelo Ministério do Turismo. Esses benefícios são transferíveis para o próximo comprador se você vender dentro do período de isenção, o que aumenta o valor de revenda.

Estrangeiros são totalmente elegíveis. Nenhum requisito de residência para acessar os benefícios fiscais.

Aqui está o que faço para cada cliente considerando uma propriedade CONFOTUR: solicito o número da resolução ao desenvolvedor. Em seguida, verifico diretamente com o Ministério do Turismo. Já tive desenvolvedores fornecendo números de resolução desatualizados ou incorretos três vezes nos últimos dezoito meses. Em um caso, a certificação original do CONFOTUR havia expirado e não foi renovada. O comprador teria pago o imposto de transferência total sem saber.

Caminhos para Residência

Sob a Constituição Dominicana e a Lei de Investimento Estrangeiro 16-95, os estrangeiros têm os mesmos direitos de propriedade que os cidadãos dominicanos. Sem restrições à propriedade de terras. Sem necessidade de um parceiro local.

O visto de Pensionado exige prova de uma pensão estável de pelo menos $1,500 USD mensais (mais $250 por dependente). O visto de Rentista (Pessoa de Meios) exige prova de renda passiva—alugueis, dividendos, juros—de pelo menos $2,000 USD mensais nos últimos cinco anos.

O limite de visto de Investimento é de $200,000. Isso é menos da metade dos $545,000 exigidos em Dubai. Portugal removeu o investimento imobiliário como caminho para o Visto Gold em outubro de 2023. A RD permanece totalmente aberta.

A cidadania pode ser obtida em 6 meses a 2 anos sob o programa de residência acelerada por investimento (Lei 171-07), em comparação com o padrão de 7 anos. O passaporte dominicano oferece acesso sem visto ou com visto na chegada a mais de 70 países, incluindo a maioria da América Latina e do Caribe.

A Comparação "Sem Enfeites": RD vs. O Mundo

Deixe-me expor isso de uma forma que torne a decisão clara.

A RD opera em um sistema de imposto territorial nos primeiros três anos de residência. Você só é tributado sobre a renda de origem dominicana, não sobre a renda mundial. Isso é o Artigo 269 do Código Tributário Dominicano.

Embora Dubai ofereça altos rendimentos, o ponto de entrada é mais de meio milhão. St. Kitts aumentou sua doação para Cidadania por Investimento para $250,000 em 2023—por um passaporte, não propriedade. Por esse mesmo preço na RD, você obtém um ativo tangível mais um caminho para residência e cidadania.

A Lira Turca perdeu quase 37% de seu valor em 2023. O Peso Dominicano permaneceu estável com apenas uma depreciação controlada de 3%. Comprar na RD elimina o risco cambial comum em mercados emergentes.

Cabarete tem restrições de altura—tipicamente 3 a 4 andares no máximo—para preservar a atmosfera da cidade de praia. Isso mantém a oferta restrita e os valores altos, ao contrário da saturação de arranha-céus na Cidade do Panamá ou Cancun.

As Realidades que Ninguém Menciona nos Folhetos

Vou lhe contar coisas que me custarão alguns clientes. Mas se você está lendo isso, você é o tipo de investidor que quer a verdade, não um discurso de vendas.

A Cultura do "Mañana"

A burocracia é lenta. Abrir uma conta bancária leva 2-4 semanas e requer presença física. Não é instantâneo como nos EUA. Licenças municipais para construção ou reformas geralmente demoram mais do que os compradores norte-americanos esperam. A estrada de Cabarete a Santiago finalmente está transitável, embora os buracos perto da entrada ainda sejam uma dor de cabeça.

Contratar um "gestor" local—um solucionador que sabe qual escritório visitar em qual dia—é melhor do que lutar contra o sistema sozinho. Meu escritório trabalha com vários. Não é corrupção. É apenas como as coisas se movem.

Realidades de Infraestrutura

A RD tem uma das maiores taxas de acidentes de trânsito do mundo. Dirigir à noite na Costa Norte é desencorajado devido a estradas sem iluminação e motocicletas sem luzes. A água da torneira não é potável. A maioria dos condomínios usa um sistema de "Botellón"—garrafões de 5 galões entregues por $1.50 USD—ou instala sistemas de osmose reversa.

Starlink resolveu o problema da internet. A fibra ótica padrão oferece até 300 Mbps por $40 mensais. Mas a eletricidade é o assassino. A rede é instável. Quedas de energia acontecem. Inversores de backup ou geradores não são opcionais—são obrigatórios se você estiver operando um negócio de aluguel. O ROI dos painéis solares agora é inferior a três anos porque os custos de eletricidade são tão altos.

Produtos importados em supermercados como Super Pola ou Playero custam 20-30% mais do que nos EUA devido a taxas de importação. Produtos locais são 50% mais baratos. O almoço básico—La Bandera (arroz, feijão, carne)—custa $3-5 USD em "Comedores" locais. Você pode viver barato se se adaptar.

O Perigo dos "Advogados de Desenvolvedores"

Nunca use o advogado recomendado pelo vendedor ou desenvolvedor. Isso é um conflito de interesses. O trabalho do advogado é proteger o cliente que o paga. Se o desenvolvedor está pagando, o advogado protege o desenvolvedor.

Já vi isso acontecer mal. Um investidor dos EUA usou o advogado do desenvolvedor para uma compra de condomínio em Sosúa. A Promessa de Venda tinha uma cláusula que tornava o depósito não reembolsável se o comprador não conseguisse financiamento—mas a cláusula não especificava um prazo. O desenvolvedor atrasou a entrega de documentos necessários para a aplicação do financiamento. O comprador não conseguiu financiamento. O desenvolvedor ficou com o depósito de $30,000. O "advogado" não fez nada porque o desenvolvedor era quem pagava o honorário.

Um advogado independente custa 1-1.5% do preço de compra. Vale cada centavo.

Barreira Linguística

Todos os documentos legais—Títulos, Contratos—devem estar em espanhol. Se você não fala espanhol, a Lei Notarial Dominicana exige um tradutor certificado para a assinatura do contrato. Os custos de tradução variam de $100-200 USD por documento. Planeje para isso.

A Costa Norte tem a maior concentração de expatriados fora de Santo Domingo. O inglês é amplamente falado em centros turísticos como Cabarete. Mas quando você está lidando com o Escritório de Registro de Títulos ou a Autoridade Fiscal, o espanhol é obrigatório.

Choque Cultural

A cultura dominicana é coletivista. Espere música alta—Bachata, Merengue—e vida de rua vibrante. "Colmadones" (lojas de esquina/bars) são o centro da vida social, não cafés tranquilos. Se você precisa de silêncio e ordem, este não é seu mercado.

Seu Plano de Ação: Comprando com Segurança em Sosúa e Cabarete

Aqui está o processo que seguimos com cada cliente.

Antes de Voar

Defina seu objetivo. Fluxo de caixa, valorização ou estilo de vida? Um condomínio à beira-mar em Cabarete para renda de aluguel requer uma devida diligência diferente de uma villa na colina em Sosúa para uso pessoal.

Planeje para custos de fechamento: 3.1% do preço de compra para Imposto de Transferência e Selos Documentais (se não for CONFOTUR), mais 1-1.5% para honorários legais. Custos totais de fechamento sem CONFOTUR: aproximadamente 4.5%. Com CONFOTUR: 1.5-2%.

O Processo de Compra

Passo 1: Reserva

A taxa de reserva padrão para tirar uma unidade do mercado é $5,000 ou $10,000 USD. Isso deve sempre ser mantido na conta de custódia do advogado ou corretor, não dado diretamente ao vendedor. Se o vendedor recusar a custódia, isso é um sinal de alerta.

Passo 2: Devida Diligência

Uma busca de título adequada no Registro de Títulos leva de 3-5 dias úteis. Solicitamos a "Certificación del Estado Jurídico del Inmueble"—o certificado de status jurídico. Isso mostra ônus, hipotecas ou reivindicações de terceiros.

Para propriedades em Cabarete, verificamos o status do Deslinde. Se a propriedade tiver apenas uma Constancia Anotada, fazemos a compra depender da conclusão do processo de Deslinde. Sem exceções.

Também verificamos a certificação CONFOTUR diretamente com o Ministério do Turismo, se aplicável. Pegamos três certificações expiradas nos últimos dezoito meses.

Passo 3: Promessa de Venda

A "Promesa de Venta" é legalmente vinculativa. Se o comprador inadimplir, ele geralmente perde o depósito. Se o vendedor inadimplir, o Artigo 1590 do Código Civil geralmente exige que ele pague o dobro do depósito de volta.

Este documento deve especificar termos de pagamento, data de fechamento e contingências. Se você estiver contando com financiamento, inclua uma contingência de financiamento com um prazo específico. Se o desenvolvedor não puder fornecer documentos para sua aplicação de hipoteca dentro desse prazo, você recebe seu depósito de volta.

Passo 4: Fechamento e Transferência

Uma vez que a devida diligência esteja clara e o financiamento esteja garantido, você paga o saldo e assina a escritura definitiva perante um Notário Público. O notário autentica assinaturas, mas não verifica o título—esse é o trabalho do seu advogado.

Após a assinatura, você paga o Imposto de Transferência (3% ou 0% com CONFOTUR) à DGII. Serviços legais e profissionais estão sujeitos a 18% de ITBIS (IVA) sobre o valor da taxa, não o preço da propriedade.

Passo 5: Registro de Título

O passo final é arquivar a Escritura de Venda e os recibos de impostos no Escritório de Registro de Títulos para emitir um novo Certificado de Título em seu nome. Isso leva de 1-3 meses. Até que o registro esteja completo, você não possui legalmente a propriedade.

Pós-Compra: Maximizando o ROI

Empresas de administração de propriedades em Sosúa e Cabarete cobram 20-25% da renda bruta de aluguel. Procure transparência na prestação de contas de despesas. Trabalhamos com três empresas de administração que fornecem declarações mensais de P&L mostrando cada despesa.

Mobiliando para rendimento: os inquilinos se importam com ar-condicionado, Wi-Fi rápido e camas confortáveis. Eles não se importam com obras de arte caras ou móveis de designer. A IKEA tem um ponto de entrega em Puerto Plata. Ilumel entrega móveis de alto padrão na Costa Norte. Planeje $15,000-$25,000 para um condomínio de 2 quartos pronto para uso.

Painéis solares valem a pena se você estiver operando aluguéis de curto prazo. O ROI é inferior a três anos, dados os custos de eletricidade. Unidades de ar-condicionado de alta eficiência se pagam em uma temporada.

Escolas e Considerações Familiares

Se você estiver se mudando com crianças, a Costa Norte tem escolas internacionais credenciadas. Garden Kids International School e International School of Sosúa (ISS) oferecem currículo dos EUA/Canadá. As mensalidades variam de $5,000 a $9,000 USD por ano. A ISLA Academy em Cabarete oferece aprendizado baseado em investigação (estilo IB) focado na natureza e ao ar livre.

A comunidade de expatriados é substancial. Grupos do Facebook como "Everything Cabarete" têm mais de 20,000 membros para suporte comunitário.

Saúde

O Centro Médico Bournigal em Puerto Plata (25 minutos de Sosúa) é um hospital moderno que aceita seguro internacional—Blue Cross, Cigna—e mantém altos padrões de certificação como parte do Rescue Group. Não é uma clínica. É um hospital completo com serviços de emergência, cirurgia e especialistas. Para os mais altos padrões de acreditação internacional, instalações como HOMS em Santiago e Cedimat em Santo Domingo também estão disponíveis a uma distância razoável.

Banco

Estrangeiros podem abrir contas bancárias em USD e Euros em grandes bancos como Banco Popular ou Banreservas. Você deve fornecer declarações de imposto de seu país de origem devido à conformidade FATCA para americanos. O processo leva de 2-4 semanas e requer presença física. Você não pode abrir uma conta remotamente.

A RD é Certa para Você?

Aqui está quem deve investir na Costa Norte da República Dominicana:

Investidores pacientes em busca de crescimento a longo prazo, benefícios fiscais e um componente de estilo de vida. Pessoas que entendem que rendimentos líquidos de 5-7% em um mercado estável em USD com zero imposto sobre propriedade por até quinze anos é melhor do que perseguir rendimentos brutos de 12% em uma moeda que pode desvalorizar 30% no próximo ano.

Aposentados com renda de pensão que se qualificam para o visto de Pensionado e querem um clima quente com infraestrutura de expatriados estabelecida. Nômades digitais que valorizam esportes aquáticos, estilo de vida ao ar livre e internet confiável em vez de vida noturna urbana e restaurantes com estrelas Michelin.

Aqui está quem deve evitá-lo:

Especuladores procurando virar propriedades em seis meses. O mercado da RD aprecia de 5-8% anualmente em Cabarete, 6-10% em áreas de alta demanda. Isso é sólido, mas não é um mercado de flip.

Investidores que não estão dispostos a respeitar os processos legais locais. Se você acha que pode encurtar a verificação do Deslinde ou pular o aconselhamento jurídico independente, você será queimado. Já vi isso acontecer.

Pessoas que precisam de cronogramas previsíveis e gratificação instantânea. Aprovações municipais levam tempo. Configuração de conta bancária leva tempo. Se você precisa que tudo se mova na velocidade dos EUA, este não é seu mercado.

Pensamento Final

A República Dominicana oferece algo raro: políticas agressivas pró-negócios combinadas com infraestrutura legal que realmente funciona. O CONFOTUR elimina impostos por até quinze anos, dependendo da resolução específica do projeto. A Lei 108-05 assegura direitos de propriedade. O sistema de transação baseado em USD elimina o risco cambial. Os limites de residência são acessíveis.

Mas nada disso importa se você cortar cantos na devida diligência. Cada propriedade na Costa Norte conta uma história legal diferente. Algumas têm títulos Deslinde limpos e certificações CONFOTUR ativas. Algumas têm constancias e resoluções expiradas. A diferença é $50,000 em custos de litígio ou um fechamento tranquilo.

Se você abordar este mercado com paciência e verificação adequada, ele pode ser financeiramente sólido e pessoalmente gratificante. Se você se apressar, pagará por isso.

Concluímos e vendemos com sucesso propriedades em cinco desenvolvimentos residenciais nos últimos vinte anos. Temos contatos diretos no Escritório de Terras de Puerto Plata. Trabalhamos com advogados de imigração em Santo Domingo que ajudaram profissionais de esportes e investidores a garantir residências e cidadanias.

Antes de assinar qualquer coisa, antes de transferir qualquer dinheiro, obtenha aconselhamento jurídico independente. Solicite o Número do Certificado de Título. Verifique o status do Deslinde. Confirme a certificação CONFOTUR, se aplicável. Revise os estatutos da HOA se a renda de aluguel for parte de sua estratégia.

Ou ligue para o meu escritório. Faremos isso por você.

Lic. Guido Luis Perdomo Montalvo
Escritório de Advocacia Guido Perdomo
Sosúa, Puerto Plata, República Dominicana
Praticando Desde 1986

As informações fornecidas neste artigo são apenas para fins informativos gerais e não devem ser interpretadas como aconselhamento legal, financeiro ou tributário.