Entrei no estacionamento do Encuentro Residences numa manhã de terça-feira no final de 2024 e contei quatorze veículos com placas de Santo Domingo. Não eram placas de Puerto Plata. Santo Domingo. Isso é uma viagem de duas horas em cada sentido. Não eram turistas—eram investidores da capital fazendo a viagem para garantir unidades em pré-construção antes que os preços subissem ainda mais. Quando entrei no escritório de vendas, três dessas unidades já haviam sido fechadas.
Isso não é especulação. É o que acontece quando o capital fica nervoso com os mercados tradicionais e começa a buscar alternativas que façam sentido matemático.
O cenário econômico global entrando em 2026 parece cada vez mais fragmentado. As taxas de juros na América do Norte e na Europa permanecem elevadas. Portugal eliminou sua opção de Golden Visa imobiliário em outubro de 2023. Os rendimentos em Dubai comprimiram para 5-6% à medida que o mercado amadureceu. Enquanto isso, a República Dominicana registrou US$ 4,51 bilhões em investimento estrangeiro direto em 2024, com o setor imobiliário e o turismo capturando mais de 40% desses fluxos. A Costa Norte—especificamente o corredor Sosúa-Cabarete—está absorvendo uma parcela desproporcional desse capital.
Este relatório examina o porquê. Não a versão de marketing. A versão que você obtém quando passou 40 anos observando negócios fecharem e negócios colapsarem.
Principais Conclusões
- Fluxos de Capital: A RD recebeu US$ 4,51 bilhões em IED em 2024, enquanto os fluxos globais para a América Latina diminuíram 9%, provando o desacoplamento econômico das tendências regionais.
- Realidade dos Rendimentos: Os rendimentos líquidos de aluguel na Costa Norte variam de 5,5% a 6,5% após taxas de administração e custos de HOA—ainda o dobro de muitos mercados europeus, mas inferiores aos números brutos anunciados.
- Base Legal: A Lei 108-05 exige um Deslinde (levantamento de limites por GPS) para todas as transações, mas estima-se que 60% das terras da RD ainda carecem de documentação de título limpa.
- Motor de Infraestrutura: A planejada Rodovia Amber reduzirá o tempo de viagem de Santiago a Sosúa para menos de 30 minutos, desbloqueando o acesso para a classe de investidores ricos da capital.
- Estrutura Tributária: Propriedades CONFOTUR recebem isenções de 15 anos do imposto de transferência de 3% e do imposto anual de propriedade de 1%, criando vantagens genuínas de ROI a longo prazo.
O Cenário Macro: Por que o Capital está se Movendo
A República Dominicana cresceu 5,1% em 2024, enquanto a zona do euro previu um crescimento de 0,8%. Isso não é um erro de arredondamento. Isso é uma divergência estrutural.
A inflação estabilizou-se em 3,5-4% no final de 2024, bem dentro da faixa-alvo do Banco Central. O Peso Dominicano depreciou apenas cerca de 3% em relação ao dólar—historicamente baixo para uma moeda de mercado emergente. Mais importante, as transações imobiliárias ocorrem em USD, não em pesos. Você está comprando um ativo em moeda forte em uma economia que está crescendo mais rápido do que a maioria dos mercados desenvolvidos.
O turismo atingiu 11,5 milhões de visitantes em 2024. A região de Puerto Plata—combinando os portos de cruzeiro Amber Cove e Taino Bay—trouxe mais de 2 milhões de passageiros de cruzeiro através da província sozinha. Esses não são números abstratos. Eles se traduzem diretamente em taxas de ocupação para aluguéis de curto prazo e demanda sustentada por infraestrutura de hospitalidade.
Mas aqui está o que as estatísticas não capturam: a mudança demográfica que está acontecendo no nível da rua. Os cafés em Cabarete que costumavam atender surfistas agora funcionam como hubs de coworking. Vagamundo, Fresh Fresh, Front Loop—esses lugares têm velocidades de internet de 50-100 Mbps em média e estão lotados de laptops todas as manhãs. A Escola Internacional de Sosúa relatou matrículas quase no limite em 2024, com estudantes de mais de 25 nacionalidades. As famílias estão se mudando permanentemente, não sazonalmente.
Isso cria uma tese de investimento fundamentalmente diferente de um mercado puramente impulsionado pelo turismo. Você não está apenas apostando na renda de aluguel de férias. Você está apostando em uma base crescente de residentes de longo prazo que precisam de moradia.
A Costa Norte Especificamente: O que Torna Este Corredor Diferente
Cabarete-Sosúa viu um aumento de 12-15% ano a ano em permissões de construção ativas no final de 2024. Novos projetos como The Wave e Connections em Playa Encuentro lançaram pré-vendas com preços iniciais em torno de US$ 180.000. Isso é um salto significativo em relação ao preço de US$ 1.800 por metro quadrado comum em 2022. A pré-construção atual está em execução a US$ 2.900+ por metro quadrado para propriedades próximas ao oceano.
O evento Master of the Ocean retornou em fevereiro de 2024 com mais de 70 atletas de elite, reforçando a marca de estilo de vida "surf e trabalho" que mantém indivíduos ativos de alto patrimônio na área durante todo o ano. Isso não é turismo. Isso é migração de estilo de vida.
O estoque de veículos em zonas turísticas aumentou 9,5% de acordo com dados da DGII, impulsionado pelo turismo doméstico e residentes expatriados de longo prazo. O indicador de placa que mencionei anteriormente? Essa é a manifestação física do capital fluindo de Santo Domingo para a costa à medida que a classe de investidores ricos diversifica-se para fora da capital.
O desenvolvimento de Punta Bergantín perto de Sosúa—estúdios de cinema apoiados por Vin Diesel, hubs de inovação, mais de 4.000 quartos de hotel—está projetado para criar 83.000 empregos. Isso não é um resort. Isso é um motor econômico que impulsionará a demanda por habitação a longo prazo em toda a região.
Realidade Comparativa: RD vs. As Alternativas
Portugal eliminou o caminho imobiliário do seu programa de Golden Visa em outubro de 2023. Você não pode mais comprar uma casa de €500.000 para residência. Essa opção se foi. O Visto Não Lucrativo da Espanha apertou os requisitos. O programa de cidadania por investimento da Turquia continua aumentando o limite mínimo. Dubai funciona até você considerar o custo de vida e os rendimentos comprimidos.
A RD permanece amplamente aberta.
| Mercado | Preço de Entrada (Costeiro) | Rendimento Líquido de Aluguel | Caminho para Residência | Estrutura Tributária |
|---|---|---|---|---|
| Costa Norte da RD | $2.200 - $3.200 por m² | 5,5% - 6,5% | 4-6 meses | CONFOTUR: 0% por 15 anos |
| Portugal | €4.500+ por m² | 3% - 4% | Golden Visa eliminado | NHR encerrado/mudado 2024 |
| Dubai | $3.800+ por m² | 5% - 6% | Visto de propriedade disponível | 0% imposto de renda |
| Miami | $5.000+ por m² | 3% - 4% | Sem caminho direto | Impostos federais + estaduais |
O custo de vida é cerca de 44% mais barato que a Flórida e 30% mais barato que o sul da Europa, de acordo com dados do Numbeo de 2024. O aeroporto de Puerto Plata oferece voos diretos para Miami em duas horas, NYC em 3,5 horas. Você não está lidando com os problemas de acessibilidade de longa distância de Dubai ou Turquia.
Estrangeiros têm os mesmos direitos de propriedade que os locais sob o Artigo 25 da Constituição. Não são necessários trusts fideicomisos como no México. Não há zonas restritas. Você compra o título diretamente em seu nome.
A Ilusão do Inventário: Por que 700 Listagens Não Significam Nada
Os agregadores online mostram mais de 700 listagens em Puerto Plata. Especialistas do setor estimam que 30-40% dessas estão obsoletas—já vendidas, fora do mercado ou com preços aumentados a ponto de fantasia. Esse é o problema das "listagens zumbis".
O inventário de Classe A—construção moderna, vistas para o oceano, segurança fechada—tem uma taxa de absorção de menos de 45 dias no final de 2024. As boas propriedades se movem rapidamente. O inventário restante fica por seis meses ou mais porque requer renovação pesada ou tem problemas de título.
Aqui está o filtro que importa: apenas 40-50% das terras na RD têm um título totalmente modernizado sob a Lei 108-05. Essa lei estabeleceu o sistema Torrens em 2007, garantindo que o estado apoie o certificado de título. Propriedades sem um Deslinde—o levantamento de limites por GPS que a Lei 108-05 exige—não podem ser financiadas por um banco. Elas são essencialmente não investíveis para quem precisa de certeza.
Portanto, essas 700 listagens encolhem para talvez 200 quando você filtra por Deslinde limpo, construção moderna e preços razoáveis. O mercado é mais apertado do que parece.
Transações fora do mercado representam cerca de 20% dos negócios de alto valor acima de US$ 500.000. Vendedores protegem a privacidade. Compradores evitam guerras de lances. O melhor inventário nunca chega aos sites de agregadores.
Os preços de pré-construção em Encuentro subiram de US$ 1.800 por metro quadrado em 2022 para US$ 2.900+ em 2024. Isso recompensa os primeiros a se mover, mas também reflete a realidade de que os custos de construção subiram para US$ 850-$1.100 por metro quadrado para acabamentos de alta qualidade. Propriedades existentes prontas para uso tornam-se mais valiosas em relação a construções brutas quando os custos de construção disparam.
Terreno à beira-mar em Cabarete é finito devido às restrições da zona marítima de 60 metros. Você não pode construir novo à beira-mar. Você só pode comprar o que já existe ou o que foi permitido anteriormente. Essa escassez impulsiona a valorização de propriedades em conformidade.
Infraestrutura: O Elefante que Está Realmente Encolhendo
Quedas de energia continuam sendo um problema. Edenorte, a concessionária local, ainda enfrenta problemas de estabilidade. Mas desenvolvimentos privados agora exigem geradores de backup como padrão. Muitos estão integrando capacidade solar. A RD recebe 9-11 horas de sol por dia. Sosua Ocean Village instalou mais de 1.800 painéis solares. Proprietários que instalam sistemas solares privados estão vendo ROI em 4-7 anos porque os custos de energia são altos o suficiente para justificar o investimento inicial.
O programa de Medição Líquida permite que os proprietários vendam o excesso de energia solar de volta à rede. Os custos de infraestrutura tornam-se fluxos de receita se você estruturá-los corretamente.
Starlink foi lançado na RD em meados de 2022. No final de 2024, fornecia 100% de cobertura em áreas rurais da Costa Norte com velocidades de 100+ Mbps. Isso resolveu o problema de conectividade para nômades digitais. Propriedades que anteriormente eram muito remotas para alugar a longo prazo tornaram-se viáveis porque a confiabilidade da internet não dependia mais da rede local.
Comunidades fechadas com energia de backup independente comandam taxas de aluguel mais altas porque garantem eletricidade 24/7. Isso é crítico para trabalhadores remotos. Uma propriedade que perde energia durante uma chamada de Zoom perde reservas. Comunidades que resolvem esse problema capturam preços premium.
O projeto da Rodovia Amber conectando Santiago a Puerto Plata continua sendo uma prioridade do governo. No início de 2026, o projeto está na fase de licitação e execução inicial—propostas foram devidas em março de 2026. Quando concluído, reduzirá o tempo de viagem para 30 minutos. Atrasos na construção são comuns—esta é a RD—mas a intenção impulsiona o valor da terra porque Santiago representa a classe de investidores ricos da capital. Assim que essa estrada abrir, espere outra onda de investimento doméstico fluindo para a costa.
A infraestrutura médica é importante para aposentados. Os hospitais Centro Médico Cabarete e Bournigal aceitam seguros internacionais, incluindo Humana e BlueCross. Isso está na lista de provedores médicos aprovados pela Embaixada dos EUA. Não é um nível de saúde de Miami, mas é suficiente para cuidados de rotina e emergências.
A Base Legal: Lei 108-05 e Por que Ela Importa
A Lei 108-05 estabeleceu o sistema de Registro Imobiliário em 2007. É baseado no sistema Torrens, o que significa que o estado garante o certificado de título. Se o seu nome estiver no certificado de título e a propriedade tiver um Deslinde válido, o estado apoia sua propriedade.
Esse é o Santo Graal da segurança de investimento na RD.
Mas 60% das terras na RD ainda carecem de título claro, de acordo com estimativas do Departamento de Estado dos EUA. É por isso que você precisa de um advogado que tenha contato direto com o escritório de terras. Meu escritório trabalha com o escritório de títulos em Puerto Plata há décadas. Podemos verificar títulos e verificar Deslindes antes de você comprometer capital. Essa etapa de verificação é inegociável.
Um Deslinde é um levantamento de limites por GPS que cria uma designação única para a propriedade. Sem ele, os limites são ambíguos. Disputas surgem. Bancos não financiam. A revenda se torna difícil.
O processo requer um agrimensor licenciado para verificar se a propriedade física corresponde às coordenadas do Deslinde. Você também precisa de uma certificação da DGII de que a propriedade está em dia com os impostos IPI—o imposto anual de propriedade de 1%—para que os ônus não sejam transferidos para você no fechamento.
Para condomínios, a Lei 5038 rege o Régimen de Condominio. Revise as atas das reuniões do HOA dos últimos três meses. Procure avaliações extraordinárias para reparos de geradores. Isso é um sinal de alerta indicando que a infraestrutura do edifício está falhando.
O seguro de título está disponível através de grandes empresas internacionais como a Stewart Title. Isso é uma salvaguarda não disponível em muitos mercados emergentes. Protege contra defeitos de título que a devida diligência pode não detectar.
Serviços de custódia—seja contas baseadas nos EUA ou locais respeitáveis—mantêm depósitos até que as condições de fechamento sejam atendidas. Isso protege seus fundos se o vendedor não puder entregar um título claro.
Estrangeiros têm os mesmos direitos de propriedade que os cidadãos. Sem restrições. Sem trusts bancários necessários. Você detém o título diretamente. Isso é constitucional sob o Artigo 25. Não é uma lei que pode mudar com a próxima administração. É fundamental.
Realidade Financeira: CONFOTUR e Retornos Reais
CONFOTUR—Lei 158-01—é a vantagem fiscal que muda a matemática.
Propriedades sob CONFOTUR recebem isenção de 15 anos do imposto de transferência de 3% e do imposto anual de propriedade IPI de 1%. Para uma propriedade de US$ 300.000, isso é US$ 9.000 economizados na compra e US$ 3.000 economizados anualmente. Ao longo de 15 anos, isso é US$ 54.000 em economia de impostos, assumindo nenhuma valorização no valor avaliado.
Propriedades CONFOTUR também podem se qualificar para isenções de imposto de renda sobre a renda de aluguel por até 15 anos. Isso depende da aprovação específica do projeto, mas é uma vantagem significativa quando se aplica.
Para propriedades não CONFOTUR, o imposto anual de 1% do IPI só se aplica se seus bens imóveis totais excederem aproximadamente RD$10,2 milhões—cerca de US$ 172.000 USD em 2025. Abaixo desse limite, você está isento. O limite ajusta-se anualmente para a inflação.
A Lei 171-07 oferece benefícios adicionais para aposentados estrangeiros. Isenção total do imposto de transferência para a primeira compra de propriedade. Uma isenção de 50% no imposto de registro de hipoteca se você financiar através de um banco dominicano. Importação livre de impostos de bens domésticos e um veículo. Essas economias se acumulam quando você está mobiliando uma propriedade de investimento.
Agora para o cheque de realidade dos rendimentos.
Rendimentos brutos de 8-9% são frequentemente anunciados. Rendimentos líquidos após taxas de administração (20-25%) e custos de HOA (US$ 250-US$ 400 mensais) normalmente variam de 5,5% a 6,5%. Isso ainda é o dobro de muitos rendimentos líquidos europeus, mas não é o número bruto de 10-12% que você vê em materiais de marketing.
Condomínios de alto padrão em Cabarete mantiveram 75-80% de ocupação em 2024, de acordo com dados da AirDNA. Isso supera a média nacional de 65%. Propriedades otimizadas para nômades digitais—modernas, Wi-Fi rápido, perto da praia—geram rendimentos de 8-12% porque capturam tanto aluguéis de férias de curto prazo quanto estadias de trabalhadores remotos de médio prazo (1-6 meses).
Nômades digitais viajam o ano todo. Isso suaviza a baixa temporada tradicional de maio a novembro. Propriedades que atendem a esse demográfico mantêm ocupação mais alta durante meses em que aluguéis de férias tradicionais ficam vazios.
O imposto sobre ganhos de capital é de 27%, mas é calculado sobre a base ajustada pela inflação. Para detentores de longo prazo, isso reduz significativamente o impacto fiscal efetivo. Se você mantiver por dez anos em um ambiente de alta inflação, a base ajustada aumenta substancialmente.
Bancos locais oferecem hipotecas a estrangeiros, mas as taxas variam de 7-9% em USD. Compradores à vista dominam, mantendo o mercado não alavancado e estável. Isso é uma característica, não um defeito. Mercados superalavancados caem mais durante as crises.
O que Está por Vir: Previsão para o 1º e 2º Trimestres de 2025
O Ministério do Turismo prevê 12 milhões de visitantes até o final de 2025, impulsionado pelas expansões dos portos de cruzeiro. Estimativas conservadoras preveem uma valorização de capital de 7-10% para propriedades à beira-mar na Costa Norte em 2025 devido à escassez de terras. Isso não é especulação. Isso é o resultado matemático de oferta finita encontrando demanda crescente.
À medida que as regras do Visto para Nômades Digitais apertam na Espanha e em Portugal—e à medida que os benefícios fiscais do NHR em Portugal terminaram ou mudaram em 2024—espere um aumento de 15% nas aplicações europeias para residência na RD, de acordo com previsões de migração da Global Citizen Solutions. Esses candidatos precisam de moradia.
Aluguéis com Starlink e backups solares comandarão um prêmio de 15-20% por noite em relação às unidades dependentes da rede. Isso já está acontecendo, mas se tornará precificação padrão à medida que a autonomia de infraestrutura se tornar a expectativa básica.
À medida que as taxas do Fed dos EUA se estabilizam ou cortam em 2025, mais patrimônio dos EUA será desbloqueado. Isso provavelmente inundará o mercado de compradores à vista da RD no 2º trimestre de 2025. Movimentos nas taxas de juros afetam diretamente a disponibilidade de capital para investimento imobiliário internacional. Quando as taxas dos EUA caem, dólares fluem para mercados de maior rendimento.
A taxa de conversão de cruzeiro para investidor importa. Com 1,9 milhão de passageiros de cruzeiro chegando a Puerto Plata em 2024-2025, mesmo uma pequena porcentagem retornando para comprar propriedade representa demanda significativa. É assim que os mercados crescem—turistas se tornam residentes se tornam investidores.
Novas rotas de Madrid e Zurique para Puerto Plata programadas para 2025 aumentarão o demográfico europeu de alto gasto. Voos diretos reduzem o atrito. Redução do atrito aumenta o fluxo de investimento.
O FMI projeta que o PIB da RD permanecerá acima de 5% até 2025. Isso fornece um cenário macro estável para investimento. Você não está apostando em um único setor. Você está apostando em uma economia que está crescendo mais rápido do que a maioria dos mercados desenvolvidos, mantendo o controle da inflação e a estabilidade da moeda.
Devida Diligência que Realmente Importa
Para se qualificar para a residência Pensionado, você precisa de prova de renda mensal de US$ 1.500 mais US$ 250 por dependente. Para a residência Rentista, são US$ 2.000 mensais. Esses são os requisitos de renda sob a Lei Geral de Migração 285-04. A cidadania é possível após dois anos através do processo de via rápida.
Orçamento de 4-5% do preço de compra para todos os custos de fechamento—3% de imposto de transferência, honorários legais, notário. Espere pagar a um advogado respeitável 1-1,5% do valor da propriedade por serviços de fechamento. Não use o advogado do vendedor. Isso não é paranoia. Isso é proteção básica contra conflito de interesses.
Sempre exija o Certificado de Título e verifique o certificado de Cargas y Gravámenes—o relatório de ônus e gravames—no Registro. Isso informa se a propriedade tem dívidas pendentes, hipotecas ou reivindicações legais contra ela.
Verifique a amperagem da conexão elétrica. Muitos condomínios antigos têm apenas 30-60 amperes, o que é insuficiente para ar-condicionado moderno e fornos elétricos. Isso se torna seu problema após a compra.
Solicite as atas das reuniões do HOA dos últimos três meses. Procure padrões. Avaliações extraordinárias frequentes indicam que o fundo de reserva do edifício é inadequado ou que a infraestrutura está falhando. Isso é um sinal de alerta.
Teste seu ROI com uma taxa de vacância de 30% em vez dos 10-15% comercializados. Suposições conservadoras protegem você quando as condições de mercado mudam. Se o investimento ainda fizer sentido com 30% de vacância, você tem uma margem de segurança.
Ignore os preços de lista. Peça ao seu corretor uma Análise de Mercado Comparativa baseada em dados vendidos dos últimos seis meses. Os preços de lista refletem o otimismo do vendedor. Os preços vendidos refletem a realidade do mercado.
Verifique se a propriedade tem tratamento de água independente ou poços se você estiver comprando em um desenvolvimento. O abastecimento municipal de água pode ser inconsistente. Propriedades com sistemas de água privados oferecem uma vantagem competitiva.
Confirme a infraestrutura de segurança 24/7 se você estiver comprando em uma comunidade fechada. Câmeras, portões guardados, muros perimetrais. Essa é a expectativa básica para compradores estrangeiros. Sem isso, a revenda se torna difícil.
Verifique se as estradas de acesso são pavimentadas. A pavimentação recente de estradas secundárias em Sosúa desbloqueou valor em áreas anteriormente de difícil acesso. Estradas não pavimentadas reduzem os valores das propriedades e o apelo de aluguel.
Resumo: Lista de Verificação de Devida Diligência para Investidores
- Verificação Legal: Confirme que a propriedade tem um Deslinde válido sob a Lei 108-05 e verifique o Certificado de Título diretamente com o Registro para garantir que não existam ônus ocultos ou disputas de limites.
- Seguro de Título: Garanta o seguro de título através de um provedor internacional como a Stewart Title para proteger contra defeitos que a devida diligência pode não detectar, especialmente crítico dado que 60% das terras da RD ainda carecem de documentação de título clara.
- Auditoria de Infraestrutura: Verifique a amperagem elétrica (mínimo de 60 amperes para aparelhos modernos), confirme sistemas de energia de backup e teste velocidades de internet—propriedades com Starlink e backups solares comandam prêmios de aluguel de 15-20%.
- Saúde Financeira do HOA: Solicite atas de reuniões do HOA de três meses e reveja para avaliações extraordinárias ou custos de reparo de geradores, que indicam infraestrutura falhando e responsabilidade financeira futura.
- Verificação de Status Fiscal: Obtenha certificação da DGII de que todos os impostos de propriedade IPI estão em dia para evitar que ônus sejam transferidos no fechamento e confirme o status CONFOTUR se anunciado para garantir que as isenções fiscais de 15 anos sejam válidas.
- Análise de Vendas Comparáveis: Ignore os preços de lista e exija uma CMA baseada em dados reais vendidos dos últimos seis meses—propriedades em Sosúa estão fechando 10-15% abaixo dos preços pedidos no final de 2024.
- Teste de Estresse de Vacância: Calcule o ROI líquido usando uma taxa de vacância conservadora de 30% em vez dos 10-15% comercializados para garantir que o investimento permaneça viável durante períodos de baixa no mercado ou fora de temporada.
- Planejamento de Residência: Determine se você se qualifica para residência Pensionado (renda de $1.500/mês) ou Rentista (renda de $2.000/mês) sob a Lei 285-04 antes da compra para alinhar a aquisição de propriedade com a estratégia de imigração.
- Independência do Sistema de Água: Confirme que a propriedade tem tratamento de água privado ou poços em vez de dependência exclusiva do abastecimento municipal, que pode ser inconsistente e afeta tanto o apelo de aluguel quanto o valor de revenda.
- Infraestrutura de Segurança: Verifique sistemas de segurança 24/7, incluindo câmeras, portões guardados e muros perimetrais—esta é a expectativa básica para compradores estrangeiros e crítica para revenda.
O Caminho Prudente
A Costa Norte representa uma oportunidade matemática no final de 2024 entrando em 2025. Ativos denominados em dólares em uma economia em crescimento com vantagens fiscais que realmente reduzem sua base de custos. Rendimentos líquidos que superam mercados maduros. Caminhos de residência que permanecem abertos enquanto os concorrentes fecham os seus.
Mas a oportunidade existe porque o mercado permanece opaco. Listagens zumbis criam a ilusão de inventário abundante. Problemas de título eliminam 60% das propriedades de consideração séria. Desafios de infraestrutura exigem soluções que nem todos os desenvolvimentos fornecem.
Os investidores que têm sucesso aqui são aqueles que verificam tudo. Que entendem que a Lei 108-05 não é opcional. Que calculam rendimentos líquidos com suposições conservadoras. Que reconhecem que em um mercado opaco, com quem você trabalha determina se você captura o lado positivo ou paga uma educação cara.
Estamos neste mercado há mais de 20 anos. Vimos todas as variações do negócio que parece bom até você examinar o título. A propriedade que se encaixa perfeitamente até você considerar os custos reais do HOA. O desenvolvimento que promete benefícios CONFOTUR que ainda não estão realmente aprovados.
O capital que flui para a Costa Norte é real. A mudança demográfica é real. As melhorias de infraestrutura estão acontecendo, mesmo que sejam mais lentas do que o projetado. A oportunidade é legítima.
Mas oportunidades legítimas ainda exigem devida diligência legítima. Verifique o Deslinde. Verifique o título. Teste de estresse nos números. Trabalhe com advogados que têm acesso direto ao escritório de terras e décadas de experiência navegando neste mercado específico.
É assim que o dinheiro inteligente opera. Não perseguindo manchetes. Verificando fatos e estruturando negócios que fazem sentido matemático, independentemente do que o mercado faça no próximo ano.
Se você está avaliando seriamente a Costa Norte, comece com a base legal. Tudo o mais—os rendimentos, o estilo de vida, o potencial de valorização—depende de comprar propriedade com título limpo e limites claros. Acerte isso e o resto segue. Erre isso e você está pagando educação.
