La mayoría de los compradores potenciales que buscan Bienes Raíces en Punta Cana son seducidos por cifras de ingresos brutos que lucen fantásticas en un folleto brillante, pero que a menudo se desmoronan en el momento en que pagas la primera factura de electricidad. El ingreso bruto es una métrica de vanidad, un número diseñado para capturar tu imaginación en lugar de asegurar tu cuenta bancaria.
He estado practicando derecho inmobiliario en Sosúa desde 1986. Son cuarenta años viendo a inversionistas—personas inteligentes, exitosas en sus propios países—entrar a mi oficina con un pro forma de un desarrollador que promete retornos del 10% y un estilo de vida sacado de un comercial de resort. Luego regresan seis meses después del cierre, sosteniendo una factura de electricidad de $450 y preguntando por qué su "programa de alquiler garantizado" aún no les ha enviado un cheque.
La realidad de invertir en la República Dominicana—ya sea en los bulliciosos centros turísticos o en los mercados emergentes de la Costa Norte como Sosúa y Cabarete—se reduce a las frías y duras matemáticas del Ingreso Neto Operativo. Vamos a despojar el ruido del marketing para exponer los costos reales de propiedad, desde las Tarifas de Administración de Propiedades del 25% que reducen tus márgenes hasta las protecciones legales críticas de la Ley 108-05 que mantienen tu título seguro.
Esta es una mirada a la verdad financiera sin adornos. Calcularemos la verdadera Tasa de Capitalización de Bienes Raíces y sopesaremos el flujo de caja inmediato contra los beneficios a largo plazo de la apreciación y las vías de residencia como la Visa de Pensionado. Pero primero, déjame contarte sobre una pareja que aprendió esto de la manera costosa.
La Trampa de Ingresos que Nadie Menciona
Una pareja alemana compró un condominio de dos habitaciones en Bávaro el año pasado por $385,000. La presentación de ventas les mostró que ganarían $72,000 anualmente basándose en $200 por noche al 100% de ocupación. Hermosa hoja de cálculo. Incluso codificada por colores.
Cerraron en marzo. Para septiembre, habían recaudado aproximadamente $18,000 en ingresos reales de alquiler. Después de que el administrador de la propiedad tomó su corte del 25%, después de que la compañía eléctrica les facturó por usar aire acondicionado durante los húmedos meses de verano, después de las tarifas de la HOA y la evaluación especial para reparar la bomba de la piscina, netearon alrededor de $4,200.
Eso es un retorno del 1.09% sobre su inversión total en efectivo.
No puedes gastar Ingresos Brutos. Después de que el administrador de la propiedad toma su parte, el gobierno cobra impuestos, y el aire acondicionado se rompe por tercera vez porque el aire salado destruye todo, ese impresionante número de línea superior se convierte en algo completamente diferente. Vamos a ignorar los números del folleto y mirar los depósitos bancarios reales.
La mentira fundamental en el marketing inmobiliario dominicano es la confusión del ingreso bruto de alquiler con el retorno real. Los desarrolladores te cotizan el ingreso. No te cotizan el costo de mantener las luces encendidas en un clima tropical donde las tarifas de electricidad alcanzan los $0.30 USD por kilovatio-hora en algunas áreas. No mencionan que tu paquete de muebles "llave en mano"—el que tuviste que comprar a su proveedor preferido—necesitará ser reemplazado en cinco años porque la humedad deforma todo y las manchas de protector solar nunca salen.
Esto es lo que importa: Ingreso Neto Operativo. Ese es el efectivo que queda después de cada gasto. No el número que te hace firmar el contrato. El número que aparece en tu cuenta después de que la realidad toma su parte.
Puntos Clave
- Realidad de Precios: Los condominios de nivel de entrada en Punta Cana cuestan entre $250,000-$500,000, mientras que propiedades comparables en Sosúa y Cabarete oscilan entre $150,000-$300,000, creando una ventaja de costo del 30-40% antes de que siquiera calcules los retornos.
- El Mito de la Ocupación: La ocupación anual promedio para alquileres a corto plazo en Punta Cana se sitúa en 41-45%, no el 70%+ citado en los materiales de ventas—y eso cae al 20-30% durante la temporada de huracanes de septiembre-octubre.
- Costos Operativos Reales: Espera que los gastos operativos consuman el 60-70% de los ingresos brutos una vez que consideres la tarifa de administración de propiedades del 20-30%, $300-$500 de electricidad mensual, tarifas de HOA de $150-$300, y los costos "invisibles" como limpieza profunda y tarifas de plataforma.
- Fundamento Legal: La Ley 108-05 manda el proceso de Deslinde—un levantamiento topográfico basado en GPS que define los límites exactos de tu propiedad—sin el cual los bancos no financiarán y no puedes vender legalmente.
- Retornos Realistas: Mientras que los materiales de marketing prometen un ROI del 10-12%, los rendimientos netos reales de alquiler en Punta Cana típicamente oscilan entre 5-8%, en comparación con el 8-12% en los menos saturados mercados de la Costa Norte.
La Hoja de Cálculo: Lo que Realmente Te Cuesta $285,000
Déjame guiarte a través de una transacción real. No un hipotético. Un condominio de dos habitaciones en Cabarete que cerró el último trimestre.
Precio de Compra: $285,000 USD
Ese es el número en el contrato. No es el número que salió de la cuenta bancaria del comprador.
Impuesto de Transferencia (3%): $8,550
La DGII no se preocupa por tu precio negociado. Ellos cobran impuestos basándose en su valor tasado, que a veces es más alto de lo que realmente pagaste. Presupuesta el 3% completo.
Honorarios Legales (1.5%): $4,275
Esto cubre el trabajo de nuestra firma: verificar el Deslinde, revisar si hay gravámenes, asegurarse de que el vendedor realmente posee lo que está vendiendo, coordinar con el notario. Añade un 18% de ITBIS (IVA) sobre esa tarifa de servicio, lo que lleva el costo real a aproximadamente $5,045.
Paquete de Muebles: $28,500
No puedes alquilar una caja vacía. El paquete "llave en mano" incluye todo, desde camas hasta cafeteras. ¿Por qué tan caro? Los aranceles de importación sobre muebles alcanzan el 20%, más un 18% de ITBIS sobre el valor CIF. Eso es un impuesto del 38% por traer un sofá.
Misceláneos (Notario, Servicios Públicos, Depósitos): $1,500
Sellos notariales. Depósitos iniciales de servicios públicos para Edenorte e internet. Las pequeñas tarifas que se suman.
Total de Efectivo Invertido: $327,825 USD
Esa es la verdadera base para tu cálculo de retorno. No $285,000. El dinero que realmente salió de tu cuenta para hacer que esta propiedad sea operativa.
Aquí es donde la mayoría de los inversionistas reciben su primera sorpresa. Presupuestaron para el precio de compra. No presupuestaron para el 15% adicional que es obligatorio solo para obtener las llaves y encender las luces.
Ley 108-05: La Parte Aburrida que Te Ahorra $150,000
Necesito explicar algo que sonará tedioso. Es el tipo de detalle legal que hace que los ojos de las personas se nublen durante las consultas. Pero esta es la diferencia entre poseer una propiedad y poseer una demanda.
La Ley 108-05 entró en vigor el 4 de abril de 2007. Modernizó el registro de tierras dominicano e hizo obligatorio el proceso de Deslinde para todas las transacciones inmobiliarias. Antes de esta ley, podías comprar una "Constancia Anotada"—esencialmente una carta que decía que poseías un porcentaje de un gran terreno sin límites definidos.
He visto esos tratos. Un comprador piensa que está comprando un condominio específico. Lo que realmente posee es un 2.7% de un campo de diez acres. Cuando intentan vender, ningún banco lo tocará. Ningún comprador serio lo considerará. La propiedad se vuelve efectivamente sin valor.
El Deslinde es un levantamiento topográfico basado en GPS realizado por un agrimensor licenciado (Agrimensor). Define los límites exactos de tu propiedad y segrega tu parcela del terreno matriz. Este proceso tiene tres fases:
- Fase Técnica/Levantamiento: El agrimensor mide y mapea físicamente tu propiedad usando coordenadas GPS.
- Fase Judicial: El Tribunal de Tierras revisa y aprueba el levantamiento, asegurándose de que no entre en conflicto con propiedades vecinas.
- Fase de Registro: Tu designación catastral única se registra en el registro nacional.
Desde 2009, el Registrador de Títulos no puede registrar una transferencia de propiedad sin un Deslinde completado. Esto no es opcional. Es la base de la propiedad legal en la República Dominicana.
Aquí está por qué esto importa para tu cuenta bancaria: Ningún banco comercial en este país otorgará una hipoteca contra una propiedad sin un Deslinde claro. Lo que significa que cuando vayas a vender, tu grupo de compradores se limita solo a compradores en efectivo. Eso típicamente reduce el valor de mercado de tu propiedad en un 30-50%.
Cobro $1,500 por un paquete completo de diligencia debida. Eso incluye verificar el Deslinde, revisar si hay gravámenes ocultos, confirmar el derecho legal del vendedor para vender, y asegurarse de que no aparezcan herederos faltantes más tarde para anular la transacción. Es el seguro más barato que jamás comprarás.
¿La pareja que mencioné antes? Se saltaron este paso. Compraron directamente de un vendedor que les mostró una "Constancia Anotada" y les aseguró que todo estaba bien. Dos años después, cuando intentaron vender, descubrieron que su "propiedad" era en realidad un interés compartido en un terreno más grande que tenía a otras tres personas reclamando propiedad. Todavía están en litigio.
Donde Realmente Va Tu Dinero: El Libro de Gastos
Hablemos de las facturas que llegan cada mes, tengas un huésped o no.
Cuotas de HOA: $300/mes
Para un condominio de 100 metros cuadrados en una comunidad cerrada de Cabarete, estás pagando aproximadamente $2.50-$3.50 por metro cuadrado. Esto cubre seguridad, mantenimiento de áreas comunes, mantenimiento de la piscina y combustible para el generador de respaldo. En los desarrollos estilo resort de Punta Cana, estas tarifas son más altas—a menudo $350-$450 para una unidad comparable.
Electricidad: $350/mes (promedio)
Aquí es donde los inversionistas de la Costa Norte reciben su segunda sorpresa. La electricidad en esta región se distribuye a través de Edenorte, y las tarifas para alto consumo (cualquier cosa por encima de 700kWh) alcanzan aproximadamente 11.86 DOP ($0.20 USD) por kilovatio-hora. Ejecutar aire acondicionado central durante ocho horas por noche, y estás viendo $400-$500 mensuales durante el verano. El proveedor privado de Punta Cana, CEPM, a veces cobra aún más—$0.30+ por kWh.
Internet: $65/mes
Una conexión de fibra de 100Mbps de Claro o Altice cuesta alrededor de $50 tarifa base, pero las telecomunicaciones en la RD llevan un impuesto total del 28-30%. Ese paquete de $50 te cuesta $65 cuando llega la factura.
Seguro de Propiedad: $2,500/año
Cobertura contra incendios, huracanes y terremotos para una unidad de $285,000 cuesta aproximadamente 0.8-1.0% del valor de reemplazo anualmente. Esto no es legalmente requerido si pagaste en efectivo, pero es un suicidio financiero omitirlo. Una temporada de huracanes te enseñará esa lección de la manera costosa.
Administración de Propiedades (25% del bruto): Variable
Este es el grande. La administración de alquileres a corto plazo en la República Dominicana toma el 20-30% de tus ingresos brutos de alquiler. Manejan listados de Airbnb, comunicación con huéspedes, coordinación de limpieza y llamadas de mantenimiento. Algunas firmas ofrecen un nivel de "solo marketing" al 15%, pero entonces eres responsable de coordinar todo lo demás desde el extranjero.
En una propiedad que genera $28,835 en ingresos brutos anuales, eso es $7,208 que va a la compañía de administración.
El Fondo de Reserva: $2,850/año (1% del valor de la propiedad)
Este es el gasto que nadie presupone hasta que es demasiado tarde. Las unidades de aire acondicionado en el aire salado duran 5-7 años, no 10-15 como lo harían en el interior. Los refrigeradores duran 4-6 años. La pintura necesita refrescarse cada 3-4 años porque la humedad y el sol destruyen todo. Presupuesta el 1% del valor de tu propiedad anualmente para reemplazos mayores, o te enfrentarás a una evaluación especial de $5,000+ cuando el edificio necesite un nuevo techo.
Impuesto Anual de Propiedad (IPI): Varía
El IPI (Impuesto Patrimonio Inmobiliario) es el 1% del valor acumulado de todas las propiedades que posees que exceden aproximadamente $166,000 USD (ajustado anualmente por inflación). Si tu única propiedad en RD es este condominio de $285,000, estás pagando el 1% sobre aproximadamente $119,000, lo que equivale a alrededor de $1,190 anualmente. A menos que la propiedad califique para la exención de Confotur, que solo se aplica al primer comprador de desarrollos nuevos específicamente certificados.
Los Costos Invisibles: $1,200+/año
Tarifas de procesamiento de tarjetas de crédito (3-5% de los ingresos), limpieza profunda dos veces al año ($400-$500 en total), reabastecimiento de consumibles (papel higiénico, jabón, café—$5-10 por reserva se suma), tarifas contables para presentar formularios de impuestos ($300-500 anualmente), tarifas de servicio de plataforma (tarifa del 3% de anfitrión de Airbnb), y seguro de responsabilidad separado del seguro de propiedad ($300+).
Estos son los elementos de línea que no aparecen en el pro forma del desarrollador. Son la razón por la que ese impresionante número de ingresos brutos se convierte en algo mucho más pequeño cuando realmente estás sosteniendo el efectivo.
La Realidad de la Ocupación: Estacionalidad de la que Nadie Te Advierte
Aquí está lo que muestra la presentación de ventas: 365 noches a $158 por noche equivale a $57,670 en ingresos brutos.
Aquí está lo que realmente sucede.
Temporada Alta (Mediados de diciembre a abril 15): Esta es la fiebre del oro. Tu ocupación puede alcanzar el 80-90% si la propiedad está bien ubicada y bien administrada. Las tarifas nocturnas aumentan—ese promedio de $158 se convierte en $220-250. Ganarás el 60% de tus ingresos anuales durante estos cuatro meses.
Temporada Media (Mayo, Junio, Noviembre): La ocupación cae al 50-60%. Estás recibiendo reservas, pero son inconsistentes. Muchas reservas de último minuto. Las tarifas se suavizan para mantener la ocupación.
Temporada Baja (Septiembre-Octubre): Aquí es donde las matemáticas se ponen feas. La ocupación puede caer al 20-30% porque es temporada de huracanes. Nadie quiere reservar unas vacaciones en la playa cuando hay una posibilidad de pasarlas en una habitación de hotel viendo cobertura de tormentas. Tu tarifa nocturna podría caer a $80-100 solo para atraer a alguien.
Según los datos del mercado de 2025, la tasa de ocupación anual promedio para alquileres a corto plazo en Punta Cana se sitúa en 41-45%. El 10% superior de las propiedades—Superanfitriones con ubicaciones privilegiadas y comodidades de lujo—alcanza el 52-60%. La propiedad mediana en Cabarete logra un 37% de ocupación. El percentil 75 superior se desempeña al 57%.
Usemos un 50% de ocupación anual realista para nuestro cálculo:
$158 ADR × 365 días × 50% de ocupación = $28,835 ingresos brutos
Eso es menos de la mitad de lo que prometía el folleto. Y aún no hemos restado un solo gasto.
Los Números Reales: Calculando el Ingreso Neto Operativo
Comienza con esos $28,835 en ingresos brutos de una propiedad ocupada de manera realista.
Resta Administración de Propiedades (25%): -$7,208
Resta Electricidad ($350/mes): -$4,200
Resta HOA ($300/mes): -$3,600
Resta Seguro: -$2,500
Resta Fondo de Reserva: -$2,850
Resta Internet/Misceláneos: -$1,200
Resta Impuesto IPI: -$1,190
Ingreso Neto Operativo: $5,287 USD
Esa es la cantidad que realmente llega a tu cuenta bancaria en un año. No $28,835. No $57,670. $5,287.
Ahora calculemos la Tasa de Capitalización de Bienes Raíces:
$5,287 (NOI) ÷ $327,825 (Total de Efectivo Invertido) = 1.61%
Puedes obtener un 4-5% en una cuenta de ahorros de alto rendimiento en EE.UU. ahora mismo con cero esfuerzo, cero riesgo y cero dolores de cabeza de administración de propiedades.
Entonces, ¿por qué alguien compraría esta propiedad?
El Factor Alfa: Por Qué las Matemáticas No lo Son Todo
El flujo de caja no es el principal impulsor para esta clase de activos. Si necesitas retornos inmediatos del 10% para cubrir tu hipoteca o financiar tu jubilación, los bienes raíces dominicanos son la inversión equivocada.
Pero si estás mirando un horizonte de diez años, el cálculo cambia.
Apreciación de Capital: La República Dominicana ha visto una apreciación anual promedio del 7-12% en zonas costeras principales en los últimos cinco años. Cabarete específicamente se beneficia de restricciones estrictas de altura de construcción (máximo de 3-4 pisos) que limitan la oferta. A diferencia de Punta Cana, donde los desarrolladores pueden construir rascacielos extensos, la Costa Norte tiene una prima de escasez natural.
El terreno frente a la playa en Cabarete está prácticamente construido. No hay lugar para expandirse. Eso crea presión al alza sobre los precios que no existe en mercados con tierra desarrollable ilimitada.
Costo de Reemplazo: Los costos de materiales de construcción—cemento, acero, mano de obra—han aumentado un 20-30% desde la pandemia. Un nuevo condominio de dos habitaciones construido hoy cuesta significativamente más que comprar una unidad de reventa existente. Esa brecha crea un piso bajo los valores de reventa.
Desarrollo de Infraestructura: El proyecto de la Autopista Ámbar está acortando el viaje de Santiago a Puerto Plata. El aeropuerto está en expansión. Estos no son promesas especulativas—son proyectos de construcción activos que mejoran la accesibilidad y aumentan la demanda.
Arbitraje de Moneda: Tus ingresos de alquiler llegan en USD. Tus costos operativos (mano de obra, servicios locales) se pagan en Pesos Dominicanos. La tasa de cambio actual se sitúa alrededor de 60 DOP por 1 USD. Si el peso se devalúa, tus márgenes operativos mejoran porque estás ganando moneda fuerte y gastando moneda local.
El Dividendo de Estilo de Vida: Posees una propiedad que puedes usar. Dos semanas de uso personal al año en un condominio frente a la playa tienen un valor que no aparece en el cálculo de la tasa de capitalización. Si ibas a gastar $4,000 anualmente en alquileres de vacaciones de todos modos, eso se suma efectivamente a tu retorno.
Vía de Residencia: Aquí es donde la Visa de Pensionado se vuelve relevante.
La Visa de Pensionado: Convertir Bienes Raíces en Residencia
Bajo la Ley 171-07, los jubilados extranjeros pueden obtener residencia dominicana demostrando $1,500 USD por mes en ingresos de pensión garantizados (más $250 por dependiente). Si no tienes una pensión, la Visa de Rentista requiere $2,000 USD mensuales en ingresos pasivos de fuentes como dividendos o propiedades de alquiler.
Los pensionados reciben varios beneficios:
- Exención de impuestos sobre importación de bienes del hogar
- Exención del 3% de impuesto de transferencia en su primera compra de propiedad
- Exención de impuestos de importación de vehículos personales
- Ciudadanía rápida después de 2 años de residencia (en comparación con los 7+ años estándar)
La República Dominicana opera un sistema tributario territorial. Aquí es donde se vuelve matizado: Bajo el Código Tributario general (Artículo 269), los ingresos de inversiones financieras en el extranjero están exentos solo durante los primeros tres años de residencia. Después de eso, técnicamente se vuelven gravables. Sin embargo, la Ley 171-07—la propia Ley de Pensionado—otorga explícitamente exenciones fiscales continuas sobre los ingresos de pensiones extranjeras e ingresos de fuentes extranjeras para aquellos que tienen ese estatus de visa específico. Entonces, si eres un pensionado que cobra ingresos de alquiler de propiedades en otros países, o recibe dividendos de inversiones extranjeras, esos ingresos permanecen exentos bajo tu categoría de visa. No es solo el sistema territorial el que proporciona este beneficio—son las protecciones legales específicas de la Ley 171-07.
El proceso legal para la residencia típicamente cuesta $1,500-$2,500 por solicitante. La tarjeta de residencia requiere renovación anual durante los primeros cuatro años, luego cada 2-4 años después de eso.
Para los inversionistas que buscan diversificación geográfica y una segunda residencia, esta vía ofrece barreras significativamente más bajas que los programas de Visa Dorada de Europa (que a menudo requieren inversiones de $500,000+) o la complejidad de los requisitos de residencia de Dubái.
Comparación Regional: Donde Tu Dinero Trabaja Más
| Factor | Punta Cana | Costa Norte (Sosúa/Cabarete) | Santo Domingo |
|---|---|---|---|
| Precio Por m² | $2,500-$2,800 | $1,800-$2,200 | $2,000+ |
| Saturación del Mercado | Alta (15,000+ unidades en proceso) | Baja (oferta limitada) | Media |
| Rendimiento Neto de Alquiler | 5-8% | 8-12% | 6-9% |
| Tipo de Turista | Huéspedes de resort todo incluido (3-7 días) | Viajeros independientes (1-3 meses) | Viajeros de negocios |
| Costos de HOA (100m²) | $350-$450/mes | $250-$350/mes | $200-$300/mes |
| Matrícula de Escuela Internacional | $10,000-$14,000/año | $7,000/año (ISS) | $8,000-$12,000/año |
| Mejor Para | Inversionistas pasivos que buscan ubicación de marca | Inversionistas activos que buscan apreciación + estilo de vida | Residentes a largo plazo, propietarios de negocios |
La diferencia fundamental entre Punta Cana y la Costa Norte se reduce a la madurez del mercado. Punta Cana es un mercado maduro y saturado con una competencia institucional masiva. Estás compitiendo contra Hilton, Marriott y resorts todo incluido que pueden ofrecer paquetes que incluyen comida y actividades.
La Costa Norte está en una fase de crecimiento. Sosúa y Cabarete atraen a un demográfico diferente—kitesurfistas, nómadas digitales, turistas de aventura que quieren vivir en un verdadero pueblo caribeño en lugar de una burbuja de resort. Estos viajeros alquilan condominios y villas privadas. Se quedan más tiempo (1-3 meses frente a 3-7 días). Son menos sensibles al precio porque buscan estilo de vida, no solo una playa.
Esa diferencia en el tipo de turista se traduce directamente en el rendimiento del alquiler. Una propiedad en Cabarete alquilada a un nómada digital por tres meses a $2,000/mes genera $6,000 con costos de rotación mínimos. La misma propiedad en Punta Cana tratando de competir con resorts podría generar $6,000 a través de quince reservas diferentes, cada una requiriendo limpieza, comunicación con huéspedes y tarifas de plataforma.
Contexto Global: RD vs. Los Sospechosos Habituales
| Factor | RD (Costa Norte) | Dubái | Portugal |
|---|---|---|---|
| Precio de Entrada | $150,000+ | $300,000+ | $500,000+ (Visa Dorada) |
| Rendimiento Neto de Alquiler | 8-12% | 6-8% | 2-3% |
| Requisito de Residencia | $1,500 USD/mes de ingresos | Compra de propiedad o empleo | Inversión de $500,000+ |
| Estructura Fiscal | Territorial (ingresos extranjeros exentos después de 3 años) | 0% de impuesto sobre la renta personal | Alta tributación global |
| Clima | Tropical todo el año | Calor insoportable en verano | Inviernos fríos |
| Tiempo de Vuelo desde NYC | 4 horas | 12+ horas | 7+ horas |
| Estructura de Propiedad | Propiedad Plena (Freehold) | Propiedad Plena (en zonas designadas) | Propiedad Plena |
La República Dominicana ofrece algo que los destinos tradicionales de optimización fiscal no: accesibilidad. Estás a dos horas de Miami, cuatro horas de Nueva York. Puedes verificar tu propiedad sin perder dos días en viajes.
El marco legal bajo la Ley 108-05 proporciona un registro estilo Torrens similar al de Australia o Canadá, ofreciendo mayor seguridad que muchos pares latinoamericanos donde los derechos de propiedad siguen siendo inciertos. El sistema de Deslinde, a pesar de su lentitud burocrática, crea una cadena de título clara respaldada por el estado.
La Visa Dorada de Portugal requiere un mínimo de medio millón de dólares. Dubái requiere ya sea una inversión sustancial en propiedad o empleo. La RD pide prueba de $1,500 de ingresos mensuales. Eso es una pensión, no una fortuna.
La Diligencia Debida que No Puedes Omitir
Una tarifa de verificación de $1,500 con un abogado reputado es más barata que un error de $150,000.
He trabajado con los abogados inmobiliarios más establecidos en esta área durante cuarenta años. He completado y vendido propiedades con éxito en cinco desarrollos residenciales. Tengo un contacto directo en la oficina de tierras que gestiona títulos y deslindes en Puerto Plata, que
