La primera vez que un cliente me dijo que quería invertir en "turismo dominicano", le entregué un mapa de las Zonas Francas alrededor de Santiago y le pedí que las encontrara. No pudo. La mayoría de la gente no puede. Saben dónde están las playas, claro. Pueden localizar Punta Cana con los ojos cerrados. Pero los parques industriales que procesan dispositivos médicos por valor de $2.8 mil millones anuales? ¿Las instalaciones de almacenamiento en frío cerca de Puerto Plata que no pueden satisfacer la demanda? ¿Las granjas solares que se extienden por Montecristi porque la Ley 57-07 las hace más rentables que los condominios de alquiler?
Esa es la historia que nadie te cuenta hasta que estás sentado en mi oficina, y para entonces generalmente ya has desperdiciado seis meses mirando listados frente a la playa que nunca generarán el flujo de efectivo que esperabas.
He estado ejerciendo la abogacía aquí desde 1986. Cuarenta años viendo cómo el dinero extranjero persigue las oportunidades equivocadas porque confundieron "lo que ven los turistas" con "donde realmente se mueve la economía". En 2024, la República Dominicana creció un 5.0% mientras que el resto de América Latina promedió un 2.3%. Esa brecha no proviene de los resorts todo incluido. Proviene del hecho de que este país se convirtió silenciosamente en el centro de fabricación de dispositivos médicos del hemisferio occidental, el tercer mayor productor de oro del que nunca has oído hablar, y un cruce logístico que puede llegar a 900 millones de consumidores a través de acuerdos de libre comercio que la mayoría de los inversores ni siquiera saben que existen.
Esto no es una guía de viaje. Es un desglose de dónde realmente fluye el capital institucional, qué leyes lo hacen posible y qué necesitas saber antes de enviar dinero a un país que la mayoría de la gente todavía piensa que funciona enteramente con mojitos y merengue.
Puntos Clave
- Dominio de la Manufactura: Las exportaciones de dispositivos médicos alcanzaron aproximadamente $2.8 mil millones en 2024, representando aproximadamente el 31% de las exportaciones de Zonas Francas, convirtiéndose en el principal sector de exportación del país, no el turismo.
- Ventaja de Infraestructura: Con 8 aeropuertos internacionales y 12 puertos marítimos que ofrecen tránsito de 2-3 días a la costa este de EE. UU., la RD funciona como una alternativa de nearshoring a la manufactura asiática.
- Arbitraje Fiscal: CONFOTUR (Ley 158-01) ofrece exenciones de 15 años sobre el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto anual a la propiedad del 1%; la Ley 57-07 ofrece exenciones del 100% de los aranceles de importación más un crédito fiscal del 75% para proyectos de generación de energía renovable, y un crédito fiscal separado del 40% si estás fabricando el equipo dentro de la RD.
- Acceso a Residencia: El umbral de inversión de $200,000 para la residencia es real, pero la ventana de registro de 180 días con ProDominicana es innegociable: si la pierdes, pierdes los derechos de repatriación de capital.
- Cambio en la Costa Norte: Sosua y Cabarete están pasando de ser pueblos dependientes del turismo a centros logísticos y tecnológicos, con rendimientos de alquiler que promedian entre el 6-9% pero requieren Starlink, energía de respaldo y títulos de Deslinde verificados.
La Base Económica que Nadie Menciona
La República Dominicana es la séptima economía más grande de América Latina. Ese hecho por sí solo no te dice nada útil. Lo que importa es esto: Moody's mejoró la calificación crediticia del país a Ba2 (Estable) el 1 de agosto de 2025, citando "crecimiento económico robusto" y mejoras institucionales. Traducción: El mercado de bonos piensa que el gobierno está poniendo las cosas en orden.
Así es como se ve en la práctica. La inflación alcanzó el 3.35% en diciembre de 2024, la más baja en seis años. El peso se cotiza entre 60-63 por dólar, lo suficientemente estable como para que las transacciones inmobiliarias se realicen en USD sin que nadie se inmute. Las reservas extranjeras están en niveles récord. El FMI proyecta que este país será el tercero más rico per cápita en América Latina para 2028, por delante de Brasil y México.
No obtienes esas proyecciones de resorts de playa. Las obtienes de 87 parques industriales que albergan 820 empresas en Zonas Francas. De $8.06 mil millones en exportaciones de esas zonas solo en 2023. Del Puerto de Caucedo expandiendo su capacidad a 3.1 millones de TEUs después de una inversión de $760 millones por parte de DP World y el gobierno dominicano. De Barrick Gold operando una de las minas de oro más grandes del mundo en Pueblo Viejo.
El turismo contribuye entre el 16-19% del PIB. La manufactura y la construcción están creciendo más rápido. Ese es el cambio estructural que la mayoría de los inversores pasan por alto porque todavía están leyendo artículos sobre "paraíso caribeño" en lugar de mirar los datos de exportación.
Donde Realmente se Mueve el Dinero Inteligente
La Jugada Logística
En julio de 2024, el gobierno aprobó la Ley 30-24. Nadie fuera de la industria logística prestó atención. Deberían haberlo hecho. Establece el marco legal para que el país funcione como un "Centro Logístico", no solo moviendo bienes a través de puertos sino realizando servicios de valor agregado como etiquetado, empaque y ensamblaje ligero en bienes en tránsito sin pagar aranceles de importación. Esta ley creó el Consejo Nacional de Logística y proporciona certeza legal que es distinta de las regulaciones estándar de Zonas Francas.
He tenido tres clientes en el último año que pasaron de inversiones en alquileres vacacionales a adquisiciones de almacenes cerca de Puerto Plata. Uno de ellos es un alemán que inicialmente quería un condominio frente a la playa en Cabarete. Analizamos los números de rendimiento de alquiler, números realistas, no los números de fantasía del 12% que lanzan los desarrolladores, y se dio cuenta de que tendría suerte de obtener un 6% neto después de las tarifas de HOA, mantenimiento y vacantes estacionales. Luego le mostré una instalación de almacén de 5,000 metros cuadrados con un contrato de arrendamiento de 15 años a un operador de almacenamiento en frío que sirve a la cadena de suministro de cruceros. Está obteniendo un 8.5% anual sin riesgo de rotación de inquilinos.
La demanda de almacenamiento en cadena de frío en la región del Cibao ha aumentado un 30% año tras año. ¿Por qué? Porque la RD es el exportador número uno del mundo de cacao orgánico y uno de los cinco principales exportadores de bananos orgánicos a la UE. Esos productos necesitan almacenamiento refrigerado antes de llegar a los puertos. La infraestructura no ha mantenido el ritmo. Esa es la oportunidad.
El Ángulo de Energía Renovable
La Ley 57-07 es la herramienta de inversión más subutilizada en este país. Proporciona una exención del 100% en aranceles de importación para paneles solares, turbinas eólicas y baterías. También te da un crédito fiscal de hasta el 75% de tu inversión en equipos para proyectos de generación de energía, deducible contra el impuesto sobre la renta.
Pero aquí está lo que casi nadie sabe: Si estás fabricando equipos de energía renovable dentro de la RD, no solo instalándolos, sino realmente produciendo paneles solares, componentes de turbinas eólicas o baterías, la Ley 57-07 ofrece un crédito fiscal separado del 40% bajo el Artículo 14, más una exención del 100% en aranceles de importación para materias primas. Esa disposición existe para estimular la capacidad industrial local. Casi nadie la está utilizando todavía.
La región noroeste, Montecristi, partes de Puerto Plata, tiene velocidades de viento promedio superiores a 8.5 metros por segundo. Eso es más alto que la mayoría del medio oeste de EE. UU. Sin embargo, la capacidad de energía renovable aquí no está ni cerca de la saturación. El Plan Nacional de Energía apunta a una generación renovable del 25% para 2025 y del 30% para 2030. Están retrasados.
Un cliente holandés mío pasó 18 meses navegando por servidumbres de tierras y permisos ambientales para una granja solar de 20MW en Montecristi. La fricción burocrática fue real: retrasos en los permisos, reglas de zonificación poco claras, la habitual ineficiencia dominicana. Pero una vez en funcionamiento, su ROI ajustado por impuestos se proyecta en un 14% anual debido a los incentivos de la Ley 57-07. Eso es antes de considerar los inevitables aumentos en las tarifas de electricidad.
El Juego de Exportación Agrícola
El Valle del Cibao no es sexy. Es caliente, polvoriento y lejos de cualquier playa. También es donde se hace el verdadero dinero agrícola. La RD es el segundo mayor productor de aguacates a nivel mundial después de México, con valores de exportación que superan los $80 millones anuales. Las exportaciones de cacao orgánico son aún mayores.
Un inversor canadiense con el que trabajo compró 50 hectáreas de tierra agrícola cerca de Santiago hace tres años. Plantó aguacates Hass para exportar a EE. UU. bajo el acuerdo DR-CAFTA. La operación calificó para el Artículo 17 de la Ley 158-01 (CONFOTUR) porque la instalación de procesamiento sirve a la cadena de suministro turístico: los hoteles compran los aguacates para sus restaurantes. Eso significa que está exento del impuesto a la propiedad del 1% y obtuvo una exención de 15 años en el impuesto de transferencia del 3% cuando compró la tierra.
¿Su error? Subestimar los problemas de acceso al agua. La infraestructura de riego en el Cibao es inconsistente. Terminó perforando dos pozos e instalando bombas solares. Eso agregó $120,000 a sus costos iniciales. Pero los rendimientos son fuertes: 6-8 toneladas por hectárea en madurez, vendiendo a $2-3 por kilogramo a distribuidores de EE. UU. Su punto de equilibrio se proyecta en el año cinco.
La Verificación de la Realidad de la Costa Norte
Puerto Plata, Sosua, Cabarete. Estos pueblos se agrupan en el marketing inmobiliario, pero no son intercambiables.
Puerto Plata es el motor logístico. Dos millones de pasajeros de cruceros pasaron por Taino Bay y Amber Cove en 2024. El Aeropuerto Internacional Gregorio Luperón vio un aumento del 12% en llegadas de pasajeros en el primer trimestre de 2024 en comparación con el primer trimestre de 2023. La ciudad está expandiendo la capacidad portuaria y la infraestructura industrial. Si estás buscando bienes raíces comerciales o viviendas para trabajadores, esta es la zona.
Sosua está en transición. Solía ser un pueblo de vida nocturna con un problema de reputación. Ahora son comunidades cerradas que atienden a jubilados y expatriados norteamericanos. Sosua Ocean Village, Sea Horse Ranch: estos desarrollos tienen la mayor densidad de seguridad cerrada en la Costa Norte. Los bienes raíces aquí están infravalorados en comparación con lo que pagarías en Tulum o Costa Rica. Todavía existen propiedades de inversión de nivel de entrada en el rango de $160,000-$220,000. Pero los rendimientos de alquiler son más bajos que en Cabarete porque el demográfico turístico se inclina hacia personas mayores y menos activas.
Cabarete es donde el dinero se mueve más rápido. Es la capital de los deportes acuáticos: kitesurf, windsurf, el torneo Master of the Ocean cada febrero. Eso atrae a un demográfico de alto poder adquisitivo que se convierte en compradores de propiedades. Las tasas de ocupación promedio para condominios administrados rondan el 65-75% anualmente, aumentando a más del 90% durante la temporada de viento (enero-marzo, junio-agosto). Un condominio estándar de dos dormitorios se alquila por $1,300/mes a largo plazo o más como alquiler vacacional a corto plazo.
La infraestructura ha mejorado. Starlink resolvió el problema de internet: velocidades superiores a 150 Mbps son ahora estándar, por lo que ves a tantos trabajadores remotos aquí. Pero la electricidad sigue siendo inestable. La energía de respaldo es obligatoria. El ROI solar es ahora de menos de tres años debido a los incentivos de la Ley 57-07 y al aumento de las tarifas de servicios públicos.
Aquí está la trampa: No todas las propiedades en Cabarete califican para alquileres a corto plazo. Algunos estatutos de HOA los prohíben por completo. Detecté ese problema para un comprador de Toronto el año pasado: la cláusula 17.3 en los estatutos de su condominio había sido enmendada en 2022 para prohibir los alquileres estilo Airbnb. Habría comprado una propiedad con proyecciones de alquiler que fallaron desde el primer día.
El Marco Legal que te Protege (O No)
El Mandato de Deslinde
La Ley 108-05 requiere la demarcación GPS de los límites de la propiedad: el "Deslinde". Las propiedades sin esto no pueden ser financiadas por bancos y tienen títulos poco claros. He visto a compradores extranjeros comprar tierras con solo una "Carta Constancia" (un título no demarcado) porque un desarrollador los convenció de que era "suficiente". No lo es. Gastarás años y decenas de miles de dólares en honorarios legales tratando de aclarar ese título más tarde.
Antes de firmar cualquier cosa, solicita el Número de Certificado de Título y verifica el estado del Deslinde en la Oficina de Registro local. Si el vendedor duda, aléjate.
CONFOTUR: La Exención Fiscal de 15 Años
CONFOTUR (Ley 158-01) es el incentivo fiscal más poderoso del país, pero se malinterpreta. El beneficio se aplica al proyecto, no al comprador. Necesitas verificar que el desarrollo tenga una "Clasificación Definitiva" activa del Ministerio de Turismo (MITUR) antes de comprar.
Si el proyecto califica, estás exento del impuesto de transferencia del 3% al cierre y del impuesto anual a la propiedad (IPI) por 10-15 años. En un condominio de $300,000, eso son $9,000 ahorrados inmediatamente más aproximadamente $3,000 anuales en impuestos a la propiedad: más de $50,000 en ahorros totales durante 15 años.
La trampa: CONFOTUR solo se aplica a propiedades recién aprobadas. Si estás comprando de reventa, la exención no se transfiere a menos que el comprador original nunca la haya usado. La mayoría de los desarrolladores no explican esto claramente porque están enfocados en cerrar la venta.
Residencia y la Ventana de 180 Días
La Ley de Inversión Extranjera 16-95 requiere que registres tu inversión con ProDominicana dentro de los 180 días calendario de la entrada de fondos al país. Si pierdes esa ventana, pierdes el derecho a repatriar capital y ganancias. El registro, el Certificado de Inversión Extranjera, es obligatorio para garantizar tu derecho legal a mover dinero de regreso fuera del país en moneda extranjera. He visto a inversores perder este plazo porque no sabían que existía.
El umbral de inversión de $200,000 para la "Visa de Inversionista" es real. Necesitas prueba de entrada de moneda extranjera (registros de transferencia bancaria), documentos corporativos traducidos y apostillados, y un formulario de solicitud completo. El proceso tarda de 4 a 6 meses en ser aprobado si envías todo correctamente la primera vez. Si no lo haces, espera retrasos.
La vía del Pensionado (jubilado) requiere prueba de ingresos de $1,500/mes ($250 por dependiente). Es más rápido y más barato que la ruta de inversión si calificas. La doble ciudadanía está permitida bajo el Artículo 20 de la Constitución Dominicana, por lo que no pierdes tu pasaporte original.
Cómo se Compara la RD con la Competencia
Seamos directos. Si estás comparando la RD con Dubái, Portugal o México, necesitas entender los compromisos.
Dubái ofrece cero impuestos sobre la renta, pero los precios de las propiedades son altos y el sistema legal es opaco para los extranjeros. Portugal terminó su esquema fiscal NHR (Residente No Habitual) en 2024, por lo que la jugada de arbitraje fiscal se ha ido. El mercado de Tulum en México está saturado: los rendimientos netos de alquiler se han comprimido al 4-6% debido al exceso de oferta.
La RD ofrece precios de entrada más bajos ($160,000-$220,000 para propiedades prime en la Costa Norte), rendimientos de alquiler más altos (6-9% realistas, no los números de fantasía del 12%), y incentivos fiscales que aún están completamente activos. Los bienes raíces frente a la playa en Cabarete promedian $2,500-$3,500 por metro cuadrado. Compáralo con más de $8,000 en Miami o más de $5,000 en las Islas Caimán.
El costo de vida aquí es un 68% más bajo que en Estados Unidos y un 40% más bajo que en Puerto Rico. La RD tiene mejor conectividad aérea con la costa este de EE. UU. que cualquier nación caribeña excepto Puerto Rico. El salario mínimo en Zonas Francas es de $240-$300/mes, manteniendo los costos operativos competitivos con México ($350+) y Costa Rica ($600+).
¿El inconveniente? Fricción burocrática. Obtener permisos de construcción puede tardar más de 180 días fuera de los proyectos CONFOTUR. Las pérdidas de distribución de electricidad alcanzaron el 42.6% en los primeros tres trimestres de 2023, según informes del Centro Regional de Estrategias Económicas Sostenibles (CREES) y el Consejo Nacional de la Empresa Privada (CONEP), lo que significa que la energía de respaldo confiable es obligatoria. Los accidentes de tráfico son altos: conducir a la defensiva no es opcional. La presión del agua es inconsistente; las propiedades necesitan cisternas y tanques en el techo (tinacos).
El fraude de títulos existe. Los derechos de los ocupantes favorecen a los inquilinos. Desalojar a un inquilino que no paga sin un contrato riguroso puede llevar de 6 a 12 meses. Estos son riesgos reales. Pero son manejables si trabajas con un asesor legal competente y haces la debida diligencia adecuada.
Qué Puede Salir Mal (Y Cómo Evitarlo)
La Estafa de Pre-Construcción
Los desarrolladores ofrecen ofertas de "pre-construcción" con descuentos del 20-30%. Algunos de estos son legítimos. Muchos no lo son. La bandera roja: No hay estructura fiduciaria (fideicomiso) que mantenga los fondos en custodia hasta que se cumplan los hitos de construcción.
He visto a inversores transferir depósitos de $50,000 directamente a la cuenta personal de un desarrollador. El proyecto nunca comienza. El desarrollador desaparece. El inversor no tiene recurso legal porque el contrato estaba estructurado como una "promesa de venta" sin protección de custodia.
Si un desarrollador se niega a usar un fideicomiso administrado por un banco, aléjate. Sin excepciones.
La Fantasía del Rendimiento de Alquiler
Los desarrolladores anuncian rendimientos de alquiler del 10-12%. Esos números asumen un 100% de ocupación, cero costos de mantenimiento y sin tarifas de gestión. Ninguna de esas suposiciones es realista.
Los rendimientos netos reales de alquiler en la Costa Norte, después de las tarifas de HOA (que son altas en comunidades cerradas como Sosua Ocean Village o Sea Horse Ranch), gestión de propiedades (típicamente el 20-25% del alquiler bruto), mantenimiento y vacantes estacionales, oscilan entre el 6-9%. Las propiedades premium en Cabarete pueden alcanzar el extremo superior de ese rango, pero solo si las gestionas agresivamente y reinviertes en mejoras.
Si alguien te ofrece rendimientos de dos dígitos, pide estados financieros auditados de unidades existentes en el desarrollo. Si no pueden producirlos, asume que los números son ficción.
El Problema de la Electricidad
La electricidad en la RD es poco confiable. Las pérdidas de distribución superaron el 42% en 2023. Los cortes de energía son frecuentes, especialmente durante los meses de verano cuando la demanda aumenta.
Cada propiedad de inversión necesita energía de respaldo. Un generador cuesta entre $3,000 y $8,000 dependiendo de la capacidad. La energía solar con almacenamiento en baterías cuesta entre $15,000 y $25,000 para un sistema residencial típico. Pero con los incentivos de la Ley 57-07 y el aumento de las tarifas de servicios públicos, el ROI solar es ahora de menos de tres años.
Si estás comprando una propiedad sin energía de respaldo ya instalada, presupuesta para ello inmediatamente. Los inquilinos no tolerarán cortes frecuentes.
La Lista de Verificación de la Debida Diligencia
Antes de transferir dinero, verifica estos elementos:
Verificación de Títulos: Solicita la "Matrícula" (Número de Título) y verifícala en la Oficina de Registro de Títulos local. Confirma el estado del Deslinde: la demarcación GPS es obligatoria bajo la Ley 108-05. Los bancos no financiarán, y no puedes obtener una transferencia de título clara, para propiedades que solo poseen una "Carta Constancia" sin un Deslinde registrado.
Estado Fiscal: Solicita una "Certificación de IPI" (IPI al día) que demuestre que el vendedor no debe impuestos atrasados sobre la propiedad. Los impuestos no pagados se transfieren al comprador al cierre.
Cumplimiento de Zonificación: Para terrenos de desarrollo, verifica el certificado de "Uso de Suelo" de MITUR. Asegúrate de que el terreno esté zonificado para tu uso previsto: residencial, comercial o agrícola.
Estatutos de HOA: Si compras un condominio, revisa los estatutos de HOA para restricciones de alquiler. Algunos desarrollos prohíben los alquileres a corto plazo por completo.
Estado de CONFOTUR: Si el desarrollador afirma beneficios de CONFOTUR, verifica la "Clasificación Definitiva" del proyecto con MITUR. Consíguelo por escrito.
Estructura de Custodia: Para ofertas de pre-construcción, confirma que el desarrollador está usando un fideicomiso administrado por un banco. Verifica el nombre del banco y los detalles de la cuenta de manera independiente.
Encuesta: Contrata a un Agrimensor independiente para confirmar que las coordenadas GPS coinciden con las líneas de cerca físicas. Las disputas de límites son comunes.
Costos de Cierre: Presupuesta un 3% para el impuesto de transferencia (a menos que esté exento por CONFOTUR) más un 1-1.5% para honorarios notariales y legales. Los costos de cierre totales suelen ser del 4.5%.
Transferencia de Fondos: Envía todos los fondos a través de transferencia bancaria a una cuenta de custodia registrada para cumplir con la Ley de Lavado de Dinero 155-17. Las transacciones en efectivo superiores a $10,000 desencadenan requisitos de reporte.
La Perspectiva a Largo Plazo
El FMI proyecta que la RD alcanzará el estatus de "Alto Ingreso" para 2030 si las tasas de crecimiento actuales persisten. Eso no es una garantía, pero es una señal. La Inversión Extranjera Directa alcanzó $4.38 mil millones en 2023 y se proyecta que supere los $4.5 mil millones en 2024. El capital institucional está entrando, no para condominios de playa, sino para infraestructura logística, energía renovable y operaciones de exportación agrícola.
El país tiene 8 aeropuertos internacionales y 12 puertos marítimos. Es el único país en la región con acceso de libre comercio tanto a EE. UU. (a través de DR-CAFTA) como a Europa (a través de EPA), alcanzando un mercado combinado de 900 millones de consumidores. Esa es una ventaja estructural que ninguna cantidad de inestabilidad política puede borrar.
La Costa Norte está evolucionando. Sosua y Cabarete ya no son solo pueblos turísticos. Se están convirtiendo en nodos logísticos y centros tecnológicos. Puerto Plata está expandiendo la capacidad portuaria y la infraestructura industrial. Las demográficas están cambiando: menos estudiantes de vacaciones de primavera, más trabajadores remotos y jubilados con más de $200,000 para invertir.
Pero aquí está la realidad: Este mercado no recompensa a los inversores pasivos. Si esperas comprar un condominio, contratar a un administrador de propiedades y cobrar cheques mientras tomas piña coladas en Toronto, te decepcionarás. Las brechas de infraestructura, la fricción burocrática y las complejidades legales requieren gestión activa y asesoría legal competente local.
Si lo abordas con expectativas realistas, la debida diligencia adecuada y una disposición para navegar las ineficiencias, la RD ofrece rendimientos estables denominados en USD en un mercado que aún está infravalorado en comparación con sus pares regionales.
Preguntas Frecuentes
¿Es seguro para los extranjeros comprar propiedades en la República Dominicana?
Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad de tierras bajo la Ley 16-95. No necesitas un fideicomiso (trust bancario) para comprar cerca de la costa como en México. Pero "seguro" depende de la debida diligencia. Verifica el Deslinde, revisa si hay gravámenes en el Registro de Títulos y usa un abogado competente. El fraude de títulos existe, pero es evitable si sigues los procedimientos adecuados.
¿Cómo funciona el proceso de residencia por inversión?
Inviertes un mínimo de $200,000 en bienes raíces o un negocio, registras la inversión con ProDominicana dentro de los 180 días y solicitas la Visa de Inversionista. El proceso tarda de 4 a 6 meses si tu documentación es correcta. Después de obtener la residencia, puedes solicitar la naturalización en tan solo 2 años (en comparación con el proceso estándar de 7 años). Se permite la doble ciudadanía.
¿Puedo usar una IRA autodirigida para invertir en bienes raíces en la RD?
Sí. Los ciudadanos estadounidenses pueden usar una IRA Autodirigida (SDIRA) para comprar bienes raíces en la RD, siempre que la propiedad sea solo para inversión, no para uso personal. Necesitarás un custodio que permita inversiones en bienes raíces internacionales. La propiedad debe generar ingresos (alquiler o reventa) dentro de la IRA, y todos los gastos deben pagarse con fondos de la IRA.
¿Cuáles son los costos de cierre realistas?
Presupuesta un 3% para el impuesto de transferencia (a menos que la propiedad esté exenta por CONFOTUR) más un 1-1.5% para honorarios notariales y legales. Los costos de cierre totales suelen ser del 4.5% del precio de compra. Si estás financiando a través de un banco local, agrega otro 1-2% para tarifas de originación de préstamos. Los bancos locales (Scotiabank, Banco Popular) ofrecen hipotecas a extranjeros con un 70% de LTV por hasta 25 años, pero las tasas son más altas que en EE. UU. o Canadá: espera un 8-10% anual.
