El vuelo de Miami al Aeropuerto de Puerto Plata dura dos horas y cuarenta minutos. El trayecto desde el aeropuerto hasta Sosúa toma doce minutos si logras coger bien los semáforos. En ese corto lapso, pasarás por tres vallas publicitarias que anuncian condominios de lujo, dos puestos de frutas al borde de la carretera y al menos una motocicleta averiada siendo empujada hacia el arcén. Esto no es una advertencia, es contexto. Porque si estás leyendo esto esperando un discurso higienizado sobre las playas de la República Dominicana y las puestas de sol del Caribe, estás en el lugar equivocado.
He estado practicando derecho inmobiliario en Sosúa desde 1986. Son cuarenta años viendo a los inversores llegar con sueños y marcharse con ya sea capital o lecciones costosas. La Costa Norte—Sosúa, Cabarete y el tramo hacia Puerto Plata—ha cambiado drásticamente en ese tiempo. Pero lo que no ha cambiado es esto: las personas que tienen éxito aquí son las que entienden lo que están comprando antes de transferir el depósito.
Sosúa no pide educadamente tu atención. La exige. El pueblo se encuentra encajado entre dos bahías, con la Playa Sosúa atrayendo a los nadadores y Playa Alicia atrayendo a los que buscan el atardecer. Pedro Clisante, la principal franja peatonal, cierra al tráfico a las 6:00 PM la mayoría de las noches—la aplicación de la ley ha mejorado significativamente como parte de la iniciativa gubernamental "Nuevo Sosúa"—y se transforma en un denso corredor de restaurantes, bares y ruido que regularmente supera los 85 decibelios. Si esperas la sofisticación tranquila del Algarve de Portugal, te decepcionarás. Si esperas la previsibilidad estéril de una torre en la Marina de Dubái, te confundirás. Sosúa no es ninguna de las dos. Es un pueblo en funcionamiento con una superposición turística, y la fricción entre esas dos realidades crea tanto oportunidades como dolores de cabeza.
Puntos Clave
- Proximidad al Aeropuerto: Sosúa está a 6.4 km del Aeropuerto Internacional Gregorio Luperón (POP), un trayecto genuino de 10-15 minutos, no las infladas afirmaciones de "cerca del aeropuerto" que verás en otros lugares.
- Necesidad Legal: Nunca compres propiedad sin un Deslinde verificado bajo la Ley 108-05. Esto no es un consejo opcional; es la diferencia entre poseer tierra y poseer una demanda.
- Realidad de Alquiler: Los rendimientos de alquiler a corto plazo en Sosúa promedian entre 6-10% anualmente, con unidades de alto rendimiento con vista al mar alcanzando el 12%, pero esos números asumen que manejas vacantes, tarifas de gestión (20-25%) y fluctuaciones estacionales honestamente.
- Estructura de Costos: Los costos totales de cierre (impuesto de transferencia, notario, legal) son del 4-5% del precio de compra. El impuesto anual a la propiedad IPI es del 1% sobre el valor que excede aproximadamente $166,000 USD, con exención total para propietarios mayores de 65 años que usen la propiedad como residencia principal, siempre que sea su única propiedad inmobiliaria en el país.
- Realidad de Infraestructura: Starlink ha resuelto el problema de internet (RD$2,900/mes por servicio confiable), pero la electricidad sigue siendo inestable. El retorno de inversión solar ahora está por debajo de tres años para hogares de alto consumo.
La Costa: Lo que Realmente Estás Comprando
Playa Sosúa es el corazón comercial del pueblo. Es una bahía en forma de media luna con agua tranquila protegida por arrecifes que se mantiene turquesa incluso cuando el Atlántico está agitado. El esnórquel es decente: peces loro, sargentos mayores, el ocasional barracuda si nadas más allá de las boyas. Pero esta playa no es privada. Está bordeada de vendedores que venden cocos, pescado a la parrilla en palitos y paseos en bote a ningún lugar en particular. La arena está limpia. El ambiente está concurrido. Si compras un condominio con "acceso a la playa" en Sosúa, aquí es donde caminarás.
Playa Alicia es diferente. Formada en 2003 cuando el dragado del río y las corrientes del Atlántico depositaron arena a lo largo de lo que solía ser un acantilado, localmente se le llama la "Playa Milagro". La arena es más fina, la multitud es más delgada y las puestas de sol miran al oeste en lugar de al norte. Las propiedades cerca de Alicia se comercializan a un precio más alto porque la playa se siente más residencial: menos vendedores, más familias con juguetes inflables. Pero también está expuesta. Cuando el viento se levanta, las olas se vuelven agitadas. Este no es el lugar para nadar en aguas tranquilas durante todo el año.
Cabarete está a quince minutos al este. La playa allí es famosa por el kitesurf: está consistentemente clasificada entre los 10 mejores destinos globales y alberga el torneo "Master of the Ocean" cada año. Esa designación no es marketing turístico; es un verdadero impulsor económico. La multitud de kitesurf es adinerada, activa y está dispuesta a pagar $2,400-$3,200 USD por mes por un condominio de 3 dormitorios a poca distancia del agua. ¿El inconveniente? El viento que hace que Cabarete sea perfecto para el kite hace que sea terrible para nadar. Las olas son constantes, la resaca es real y la playa está llena de tiendas de alquiler de equipo en lugar de sillas de playa.
Luego está Playa Chiquita, la pequeña cala cerca del casino que la mayoría de los turistas pasan por alto por completo. Es rocosa, el acceso es incómodo y no hay infraestructura. Pero es tranquila. Los inversores que comercializan "acceso a playa privada" generalmente se refieren a este lugar, que es técnicamente público pero funcionalmente ignorado por los grupos turísticos.
Clima: Los Vientos Alisios y la Temporada Verde
La Costa Norte promedia 3,000 horas de sol al año, lo que suena impresionante hasta que te das cuenta de que la "Temporada Verde" (de mayo a noviembre) implica ráfagas cortas e intensas de lluvia que pueden inundar las calles en quince minutos. La lluvia generalmente llega por la noche, dejando los días mayormente soleados, pero la humedad durante esos meses es opresiva. Los vientos alisios soplan predominantemente desde el noreste y proporcionan enfriamiento natural, manteniendo las propiedades de Sosúa 3-5°F más frescas que Santo Domingo durante los meses de verano. Esto importa para los costos de electricidad. Una villa bien ubicada en la colina puede arreglárselas con aire acondicionado mínimo si orientas las ventanas correctamente. Un condominio mal diseñado en el centro del pueblo te costará $150+ USD por mes en electricidad solo para mantenerte cómodo.
La temporada de huracanes va de junio a noviembre, aunque los impactos directos en la Costa Norte son raros. El problema más grande son las tormentas tropicales que se estancan en alta mar y descargan lluvia durante tres días seguidos. El drenaje en Sosúa ha mejorado desde la década de 1990, pero ciertas calles todavía se inundan. Si estás comprando una unidad en planta baja, verifica la elevación relativa a la calle. He visto demasiados inversores aprender sobre daños por agua de la manera costosa.
El Estilo de Vida en Sosúa: Pedro Clisante y Más Allá
Pedro Clisante es la franja peatonal que define la vida nocturna de Sosúa. Está cerrada a los autos la mayoría de las noches después de las 6:00 PM—la aplicación ha sido más consistente desde que comenzó la iniciativa "Nuevo Sosúa" en 2024—transformándose en un corredor transitable de restaurantes, bares y vendedores ambulantes. El nivel de ruido es alto—85+ decibelios es común los fines de semana—y la multitud es mixta. Verás jubilados bebiendo cervezas en mesas de acera junto a grupos de veinteañeros dirigiéndose a los clubes. La vida nocturna de la República Dominicana aquí no es sutil. La bachata y el merengue retumban desde las puertas abiertas. Los vendedores ambulantes venden de todo, desde puros hasta relojes de imitación. Si eres sensible al ruido o las multitudes, no compres un condominio con vista a Pedro Clisante. La prima por la ubicación "en el centro del pueblo" no vale la pena la privación del sueño.
El gobierno ha estado impulsando la iniciativa "Nuevo Sosúa" desde 2024, destinada a cambiar la reputación del pueblo hacia el turismo familiar. Esto ha significado controles más estrictos sobre las actividades callejeras, la aplicación del ruido y la presencia visible de la policía. Lugares icónicos como Sky Lounge han sido convertidos en apartamentos residenciales. Nuevos lugares de lujo como Level Up y Bollywood Bliss están reemplazando a los antiguos bares de mala muerte. El resultado es un pueblo en transición. El borde áspero se está suavizando, pero no ha desaparecido por completo.
Para las familias, la Escuela Internacional de Sosúa (ISS) es el ancla. Está acreditada por SACS (Southern Association of Colleges and Schools) y ofrece un diploma de currículo estadounidense. La matrícula anual oscila entre $5,000 y $11,000 USD dependiendo del nivel de grado: el extremo inferior cubre desde Pre-K hasta Primaria, mientras que los estudiantes de secundaria con tarifas de laboratorio y costos de matriculación se acercan más al límite superior. Eso sigue siendo una fracción de las escuelas privadas comparables en Miami o Nueva York. La escuela tiene alrededor de 200 estudiantes, por lo que es pequeña, pero la calidad es sólida. Si te estás mudando con niños, esta es tu opción principal a menos que estés dispuesto a conducir hasta Puerto Plata.
La comunidad de expatriados aquí es densa y establecida. El inglés se habla ampliamente en las zonas turísticas, aunque necesitarás español básico para cualquier cosa que involucre oficinas gubernamentales, servicios públicos o trabajadores. La escena social se divide según líneas demográficas: los jubilados tienden a agruparse alrededor de los clubes de playa y campos de golf, mientras que los expatriados más jóvenes gravitan hacia los estudios de yoga y lugares de surf de Cabarete.
Cabarete: La Alternativa
Cabarete atrae a una multitud diferente. Es más joven (20s-40s), más activa y más transitoria. La vida gira en torno al viento y las olas: las tardes son para el kitesurf, las mañanas son para el yoga y las noches son para los bares frente a la playa. El pueblo es esencialmente una sola franja a lo largo de la playa, por lo que todo es accesible a pie. No necesitas un coche aquí como lo haces en Sosúa.
El stock de viviendas en Cabarete está dominado por condominios frente a la playa. Las villas unifamiliares existen pero son raras y caras. La ventaja de los condominios es la gestión: la mayoría de los desarrollos incluyen servicios de administración de propiedades, lo que facilita la propiedad remota. La desventaja son las tarifas de HOA, que pueden oscilar entre $200-$400 USD por mes dependiendo de las comodidades.
Los rendimientos de alquiler en Cabarete son fuertes. Los condominios frente a la playa están generando rendimientos brutos anuales del 6-12%, con tasas de ocupación superiores al 75% durante todo el año. La multitud de kitesurf proporciona una base constante de inquilinos que se quedan por semanas o meses a la vez, aislándote de la típica caída de "temporada baja" del Caribe. Pero el mercado también es más volátil. Kite Beach y Encuentro son las zonas de mayor rendimiento, pero también son las más caras. Las unidades en pre-construcción en Encuentro comienzan alrededor de $150,000, mientras que los condominios frente a la playa completados en Kite Beach pueden superar los $325,000.
La diferencia de ambiente entre Sosúa y Cabarete es real. Cabarete tiene una atmósfera bohemia-chic: cafés veganos, mercados orgánicos, expatriados en pantalones de yoga llevando tablas de surf. Sosúa se siente más tradicional: supermercados, bancos, clínicas médicas y una mezcla demográfica más amplia. Si tienes menos de 50 años y eres activo, Cabarete se sentirá más natural. Si tienes más de 50 años y quieres acceso a infraestructura, Sosúa tiene más sentido.
Análisis de Inversión: Lo que Tu Dinero Compra
| Rango de Precio | Lo que Obtienes | Ubicación | Estrategia de Alquiler |
|---|---|---|---|
| $150k - $250k | Condominio de los años 90 que necesita renovación, sin vista al mar | Centro del pueblo o interior | Alquiler local a largo plazo |
| $250k - $500k | Condominio o villa de 2-3 dormitorios, vista parcial al mar, acabados modernos | Comunidad cerrada o colina | Alquiler vacacional a corto plazo |
| $500k - $750k | Condominio o villa frente al mar con acceso directo al océano | Playa Alicia o Cabarete | Alquiler premium a corto plazo |
| $750k+ | Propiedad de lujo, piscina privada, múltiples dormitorios, llave en mano | Sea Horse Ranch o Perla Marina | Uso personal o alquiler ultra-lujo |
Los condominios premium frente al mar en Sosúa y Cabarete se comercializan a $2,000-$2,800 USD por metro cuadrado. Compáralo con $5,000+ en Miami o €4,000+ en el Algarve de Portugal. El arbitraje es real. Pero también lo son los costos ocultos. Los costos de cierre son del 4-5% del precio de compra, incluyendo el 3% de impuesto de transferencia y las tarifas de notario. Si estás comprando una propiedad de $300,000, presupuestar un adicional de $12,000-$15,000 para la transacción en sí.
El impuesto anual a la propiedad IPI es del 1% sobre el valor que excede aproximadamente RD$10.19 millones (aproximadamente $166,000 USD a partir de 2025). Si tienes más de 65 años y usas la propiedad como tu residencia principal—y es tu única propiedad inmobiliaria en la República Dominicana—estás completamente exento. Si calificas para el estado CONFOTUR—que se aplica a nuevos desarrollos turísticos—puedes obtener una exención de 15 años tanto del impuesto de transferencia como del IPI anual. Eso es un ahorro potencial de $45,000+ en una propiedad de $300,000 durante el período de tenencia. Pero CONFOTUR solo se aplica a propiedades recién aprobadas, no a reventas, por lo que necesitas verificar la elegibilidad antes de comprometerte.
Infraestructura: La Realidad Poco Glamourosa
La electricidad en la Costa Norte es poco confiable. Los cortes de energía son comunes, especialmente durante la temporada de lluvias. El "costo real" de la electricidad para hogares de alto consumo es de $0.18-$0.30 USD por kWh, que es más alto que el promedio de EE. UU. Si estás usando aire acondicionado en varias habitaciones, presupuestar $150+ USD por mes. La instalación solar se ha vuelto estándar para los inversores inteligentes. El retorno de inversión ahora está por debajo de tres años, y resuelve el problema de los cortes por completo si lo emparejas con almacenamiento de baterías.
Internet era una pesadilla hasta que llegó Starlink en 2022. Las líneas de fibra óptica existen en algunas áreas, pero la cobertura es irregular. El hardware de Starlink cuesta alrededor de RD$22,000 ($370 USD), con un servicio mensual alrededor de RD$2,900 ($50 USD). Las velocidades consistentemente alcanzan 150+ Mbps, lo que resuelve el problema de confiabilidad para los nómadas digitales. Si planeas trabajar de forma remota o alquilar a trabajadores remotos, Starlink es innegociable.
El agua proviene de suministro municipal o pozos privados. El sistema municipal es funcional pero no siempre consistente. La mayoría de las comunidades cerradas tienen sus propios pozos y tanques de almacenamiento, lo que proporciona redundancia. Si estás comprando una villa independiente, verifica la fuente de agua y prueba la calidad. He visto propiedades con pozos que se secan durante la temporada seca.
Las carreteras en el centro del pueblo están pavimentadas y bien mantenidas. Una vez que te adentras en las colinas o en desarrollos más nuevos, el pavimento da paso a grava. Durante la temporada de lluvias, algunas de estas carreteras se vuelven intransitables sin un 4x4. Si estás comprando en una comunidad en la colina, conduce por la carretera de acceso durante una tormenta antes de comprometerte.
El Escudo Legal: Por Qué el Deslinde Importa
La Ley 108-05 revolucionó los derechos de propiedad en la República Dominicana al exigir la demarcación GPS para todos los terrenos titulados. Una propiedad no puede ser hipotecada o vendida legalmente sin un Certificado de Título resultante de un Deslinde. Esta es la protección legal más importante para los compradores extranjeros, y es el paso que más comúnmente omiten los inversores impacientes.
Un Deslinde es un levantamiento de límites realizado por un agrimensor licenciado y registrado en la oficina nacional de tierras. Establece las coordenadas exactas de la propiedad, identifica cualquier invasión o disputa y produce un título limpio que puede ser transferido. Sin él, estás comprando una "Constancia Anotada", que es esencialmente un recibo que muestra que tu nombre está en el sistema pero no una garantía de propiedad. He visto a compradores extranjeros perder propiedades, no porque fueran estafados, sino porque compraron terrenos que resultaron tener reclamos superpuestos o límites incorrectos.
El proceso de Deslinde toma de 6 a 12 meses oficialmente, aunque las demoras burocráticas a menudo empujan esto a 18 meses. El costo es de $2,000-$5,000 dependiendo del tamaño y la complejidad de la propiedad. No es rápido. No es barato. Pero es la diferencia entre poseer tierra y poseer una demanda.
Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos. No hay restricciones sobre la propiedad, no hay licencias de tenencia de tierras extranjeras y no se requieren permisos especiales. Solo necesitas un pasaporte válido para comprar. Pero esa simplicidad crea complacencia. El hecho de que comprar sea fácil no significa que comprar correctamente sea fácil.
Las reglas de zonificación y HOA varían según el desarrollo. Algunas comunidades prohíben los alquileres a corto plazo por completo. Otras tienen restricciones sobre mascotas, modificaciones exteriores o estacionamiento. Lee el Reglamento de Condominio antes de firmar. He visto a inversores comprar condominios planeando operar en Airbnb, solo para descubrir que el HOA prohíbe los alquileres de menos de 30 días. Eso es un error de $50,000.
El Mercado de Alquiler: Lo que Realmente Significan los Números
Los rendimientos de alquiler a corto plazo en Sosúa y Cabarete promedian entre 6-10% anualmente, con unidades de alto rendimiento con vista al mar alcanzando el 12%. Pero esos son rendimientos brutos. Después de considerar las tarifas de gestión (20-25%), la vacante (típicamente un mes por año incluso en ubicaciones privilegiadas), el mantenimiento y las tarifas de HOA, los rendimientos netos caen al 5-7%. Eso sigue siendo competitivo con los mercados inmobiliarios de EE. UU., pero no es la fantasía de dos dígitos que algunos promotores anuncian.
Las tasas de ocupación en ubicaciones privilegiadas de Sosúa superan el 75% durante todo el año, impulsadas por una mezcla de turistas a corto plazo y arrendatarios "snowbird" a largo plazo que se quedan por 3-6 meses. El mercado de nómadas digitales ha agregado una nueva capa de demanda: trabajadores remotos que necesitan internet confiable y se quedan por 1-3 meses a la vez. Estos inquilinos son menos sensibles al precio que los mochileros, pero más exigentes con la infraestructura. Si tu condominio no tiene Starlink o fibra, perderás este segmento.
El mercado de alquiler de Cabarete es más estacional pero también más premium. Un condominio de 3 dormitorios de gama media se alquila por $2,400-$3,200 USD por mes durante la temporada alta (noviembre-abril), bajando a $1,800-$2,400 durante la Temporada Verde. Los áticos de alta gama pueden comandar $3,800+ por mes, pero el grupo de inquilinos es más pequeño. La multitud de kitesurf proporciona una base constante, pero también son transitorios. Verás una mayor rotación en Cabarete que en Sosúa.
El error que veo repetidamente es inversores que compran en Sosúa esperando rendimientos de Cabarete, o viceversa. Sosúa es mejor para la estabilidad a largo plazo: familias, jubilados y profesionales que quieren estar cerca del aeropuerto e infraestructura. Cabarete es mejor para alquileres premium a corto plazo: viajeros activos que pagan más pero se quedan menos. Si compras en la ubicación equivocada para tu estrategia de alquiler, pasarás años luchando contra el mercado.
Costo de Vida: El Presupuesto del Expatriado
Un expatriado soltero puede vivir cómodamente en Sosúa por $1,200-$2,000 USD por mes, cubriendo vivienda, comida, servicios públicos y transporte. Eso es aproximadamente un 50% más bajo que un estilo de vida comparable en Miami. El alquiler a largo plazo de un apartamento de 1 dormitorio cerca de la playa cuesta $500-$1,000 por mes. Los comestibles mensuales para una persona cuestan $200-$400, aunque los productos importados (queso, vino, artículos especiales) tienen un recargo del 20-50% sobre los productos locales.
La atención médica es accesible pero no de clase mundial. El Centro Médico Cabarete maneja el cuidado de rutina, y hay clínicas en Puerto Plata para problemas más serios. El seguro de salud integral para residentes cuesta $40-$150 por mes dependiendo de la edad y la cobertura. Para procedimientos importantes, muchos expatriados vuelan a Santo Domingo o regresan a EE. UU.
El transporte es barato. El alquiler de un scooter cuesta $200-$300 por mes. Un coche usado cuesta $5,000-$10,000. La gasolina es cara según los estándares regionales: alrededor de $5 por galón, pero las distancias son cortas. Si vives en Sosúa y trabajas de forma remota, puedes arreglártelas sin un coche. Si planeas explorar la isla o vivir en las colinas, necesitarás uno.
La residencia es sencilla para jubilados e inversores. La visa de Pensionado requiere prueba de ingresos mensuales de $1,500 USD (más $250 por dependiente). La visa de Rentista requiere ingresos mensuales de $2,000 USD. Ambos caminos conducen a la residencia permanente después de mantener el requisito de ingresos durante el período de calificación. El proceso toma de 6 a 12 meses y cuesta $3,000-$5,000 en honorarios legales y de presentación.
La Realidad Comparativa
La República Dominicana recibió a 11.6 millones de visitantes en 2025, con proyecciones que alcanzan los 12.5 millones en 2026. Eso es más que Jamaica, Barbados y las Bahamas combinadas. La infraestructura turística es madura, las conexiones de vuelo son extensas y el anclaje del dólar proporciona estabilidad monetaria que la mayoría de los mercados caribeños carecen.
Los precios de las propiedades en Sosúa y Cabarete todavía están significativamente por debajo de los mercados competidores. Barbados se comercializa a $3,500+ por metro cuadrado. Las Bahamas oscilan entre $1,925-$2,500+ por metro cuadrado, a menudo mucho más altas para propiedades frente al mar. La República Dominicana se sitúa en $1,668-$2,200 por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y la condición. Esa brecha se está cerrando: la Costa Norte vio una apreciación del 4-6% en 2025, pero la oportunidad de arbitraje aún existe.
La diferencia entre la RD y lugares como Portugal o Turquía es la simplicidad regulatoria. Los extranjeros aquí tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos. No hay licencia de tenencia de tierras extranjeras. No hay requisito de usar un socio local. El marco legal es sencillo, siempre que respetes el requisito de Deslinde y trabajes con un abogado experimentado.
La desventaja es la infraestructura. La electricidad es menos confiable que en Portugal. Internet requirió de Starlink para volverse viable. Las carreteras son más ásperas. La burocracia es más lenta. Si necesitas que todo funcione perfectamente todo el tiempo, te frustrarás. Si puedes tolerar la ineficiencia ocasional a cambio de costos más bajos y rendimientos más altos, el intercambio tiene sentido.
Quién Prosperará Aquí
Los inversores que tienen éxito en Sosúa son los que entienden lo que están comprando. Visitan durante la temporada alta y la Temporada Verde. Conducen por las carreteras de acceso bajo la lluvia. Preguntan sobre cortes de energía, confiabilidad de internet y restricciones de HOA antes de firmar. Contratan a un abogado local que verifica el Deslinde y revisa si hay gravámenes. Presupuestan para los costos reales: tarifas de gestión, vacantes, mantenimiento, no los rendimientos de fantasía en el folleto de marketing.
Los inversores que fracasan son los que tratan esto como una inversión pasiva. Transfieren dinero sin visitar. Omiten la debida diligencia porque el desarrollador parece confiable. Asumen que "frente al mar" significa acceso directo al océano cuando en realidad significa "puedes ver el agua si te asomas por la ventana". Compran en Sosúa esperando rendimientos de Cabarete, o compran en Cabarete esperando la estabilidad de Sosúa.
Esto no es una experiencia estéril, solo de resort. Es un pueblo en funcionamiento con desafíos reales de infraestructura y fricción cultural real. Pero también es un mercado donde $300,000 todavía te compran propiedad con vista al mar, donde los rendimientos de alquiler alcanzan los dos dígitos si gestionas correctamente, y donde el marco legal protege la propiedad extranjera si respetas el proceso.
La Costa Norte en 2026 no es lo que era en 2006, y no será lo que es ahora en 2036. La iniciativa "Nuevo Sosúa" es real. La infraestructura está mejorando. Los precios están subiendo. La ventana para el arbitraje de nivel de entrada se está cerrando, pero aún no se ha cerrado.
Si estás serio sobre invertir aquí, comienza con el Deslinde. Verifica el título. Revisa la zonificación. Camina por el vecindario a las 10:00 PM un sábado. Prueba la velocidad de internet. Pregunta sobre cortes de energía. Presupuesta para los costos reales, no para los rendimientos anunciados. Y trabaja con un abogado local que ha estado aquí el tiempo suficiente para recordar cuando nada de esto existía.
Cuarenta años de práctica me han enseñado esto: los inversores que hacen el trabajo aburrido al principio son los que todavía poseen sus propiedades diez años después. Los que omiten pasos son los que llaman a mi oficina preguntando cómo arreglar un problema que nunca debería haber existido.
