Una pareja de Toronto se sentó en mi oficina el mes pasado con una hoja de cálculo. El desarrollador les había mostrado una villa de cuatro dormitorios que generaba $180,000 en ingresos brutos anuales por alquiler. Estaban emocionados. Las cuentas parecían simples: comprar por $1.875 millones, recolectar $180k al año, retirarse temprano en la playa.
Hice una pregunta: "¿Qué queda después de pagarle a todos?"
Silencio.
Ese es el problema con la inversión en bienes raíces de lujo en la República Dominicana. Los materiales de marketing te muestran la cifra bruta. No te muestran la factura de electricidad en agosto cuando el aire acondicionado funciona 24/7. No mencionan que tu administrador de propiedades se lleva el 30% antes de que veas un dólar. Y definitivamente no te guían a través de la realidad de que tu villa estará vacía durante dos meses durante la temporada de huracanes mientras aún pagas las cuotas de la HOA.
He estado haciendo trabajo de títulos en Sosúa y Cabarete desde antes de que Sea Horse Ranch tuviera caminos pavimentados. Las propiedades son hermosas. Los rendimientos pueden ser sólidos. Pero solo si entiendes el flujo de caja real, no la versión de fantasía.
Puntos Clave
- Rendimientos Reales: Un análisis conservador de NOI muestra tasas de capitalización del 4-6% para villas de lujo en Sea Horse Ranch, no los rendimientos brutos del 10-12% que se comercializan en los folletos.
- Inversión Total: Tu denominador para los cálculos de ROI es aproximadamente $2.13 millones para una villa de $1.875M—no solo el precio de compra—después de los costos de cierre, amueblamiento y gastos de capital inmediatos.
- La Regla del 50%: Espera quedarte solo con el 50-55% de los ingresos brutos por alquiler como Ingreso Neto Operativo antes de impuestos después de las tarifas de gestión (25-35%), servicios públicos ($14k+/año) y costos de mantenimiento tropical.
- Realidad Estacional: La ocupación anual típicamente se estabiliza en 55-60% debido a los severos bajones de temporada baja (septiembre-octubre) cuando las tarifas caen un 40% y las reservas desaparecen.
- Aspectos Legales No Negociables: La Ley 108-05 requiere un Deslinde verificado (levantamiento de límites por GPS) para cualquier transferencia de propiedad en Sea Horse Ranch—comprar sin uno es legalmente imposible desde 2009.
La Trampa de los Ingresos: Por Qué los Ingresos Brutos Son una Mentira
Escucharás a los desarrolladores decir que una villa de lujo genera $180,000 al año. Eso suena excepcional en una propiedad que se comercializa por menos de $2 millones. Pero no puedes gastar ingresos brutos.
Después de que el administrador de la propiedad se lleva su parte, el gobierno cobra impuestos, la compañía eléctrica te factura por hacer funcionar las bombas de la piscina en un calor de 90 grados, y el compresor del aire acondicionado se descompone (lo cual sucederá, porque el aire salino destruye la electrónica), esos $180k empiezan a parecer más como $85k. Y eso en un buen año.
He revisado docenas de proformas para propiedades en Sea Horse Ranch. Las que se venden rápido son las que tienen las proyecciones de ingresos más agresivas. Las que ganan dinero a largo plazo son las donde el propietario presupuestó para la realidad.
El Ingreso Neto Operativo es el único número que importa. Es lo que queda después de pagar por todo excepto tu hipoteca. Si financiaste la propiedad, el NOI es lo que sirve para pagar tu deuda. Si pagaste en efectivo, es lo que realmente te queda.
El Activo: Lo Que Realmente Compras por $1.875 Millones
Sea Horse Ranch no es un desarrollo caribeño típico. Es un resort planificado de 250 acres que ha estado operando desde los años 90. La infraestructura es madura. Las carreteras están pavimentadas. La seguridad es legítima—guardias 24/7 en la entrada, no un tipo en una silla de jardín.
Una villa representativa de cuatro dormitorios con piscina privada se comercializa alrededor de $1.875 millones en el mercado actual. Obtienes vistas al océano, proximidad al Centro Ecuestre y acceso al Beach Club. La propiedad está lista para usar en el sentido de que la estructura existe y funciona.
Pero listo para usar no significa listo para generar $180k en ingresos por alquiler. Eso requiere un nivel diferente de inversión.
El Verdadero Denominador: Inversión Total en Efectivo
Aquí es donde las cuentas se vuelven honestas.
Precio de Compra: $1,875,000
Impuesto de Transferencia (3%): $56,250
Esto no es negociable. La DGII (autoridad fiscal) lo calcula basado en el valor tasado por el gobierno o tu precio de compra, el que sea más alto. Para una transacción limpia, uso el precio de compra para evitar disputas.
Honorarios Legales (1.5% + 18% IVA): $22,125
Tarifa estándar para un abogado competente para verificar el título, confirmar el Deslinde, obtener el informe de Status Jurídico y asegurar que los impuestos IPI estén al día. El 18% de IVA en servicios profesionales es un rubro separado que muchos compradores olvidan.
Honorarios de Notario y Registro: $1,500
Sellos, certificaciones y tarifas de presentación en la Conservaduría de Hipotecas.
Paquete de Mobiliario de Lujo: $150,000
Esto no es opcional si deseas cobrar $1,000+ por noche. Estás compitiendo con otras villas de alta gama. Los huéspedes esperan colchones importados, electrodomésticos de acero inoxidable y muebles que no parezcan venir de un almacén de Santo Domingo. Los aranceles de importación sobre muebles de calidad son altos—frecuentemente del 20-30% sobre el valor declarado.
Gastos de Capital Inmediatos: $25,000
La mayoría de las villas de reventa necesitan trabajo inmediato. Reemplazo de bomba de piscina. Renovación de compresor de aire acondicionado. Pintura exterior para arreglar donde el sol tropical destruyó el acabado. Presupuesta para ello por adelantado.
Inversión Total en Efectivo: $2,130,000
Esa es tu denominador para los cálculos de ROI. No $1.875 millones. Necesitas $2.13 millones en capital líquido para poseer este activo y tenerlo listo para generar los ingresos que el folleto prometió.
A Dónde Realmente Va Cada Dólar
El libro de gastos para una villa de lujo en Sea Horse Ranch no es un documento corto.
Cuotas de HOA: $870 - $1,100 por mes
Sea Horse Ranch cobra según el tamaño del lote y el número de dormitorios. Para una villa de cuatro dormitorios, estás viendo aproximadamente $900/mes. Esto cubre seguridad 24/7, recolección de basura, mantenimiento de carreteras, jardinería de áreas comunes y un pequeño crédito hacia el restaurante del Beach Club.
Algunos propietarios se quejan de las cuotas de HOA. Yo no. La alternativa es vivir en una subdivisión donde el desarrollador quebró y las carreteras ahora son de tierra. Estás pagando por confiabilidad.
IPI (Impuesto a la Propiedad): ~$17,000 anuales
El Impuesto Patrimonio Inmobiliario es el 1% del valor de la propiedad por encima del umbral de exención anual. Para 2026, ese umbral es aproximadamente 10.6 millones DOP (aproximadamente $178,000 USD). En un valor tasado de $1.875 millones, estás pagando alrededor de $17,000 por año si mantienes la propiedad personalmente.
Estructuras corporativas o certificación Confotur pueden reducir esto, pero requieren análisis separado. Para una compra en efectivo directa a tu nombre, presupuesta el impuesto completo.
Electricidad: $800 - $1,200 por mes
Este es el gasto que sorprende a la gente. La electricidad en la República Dominicana es cara y no está subsidiada. Las tarifas son escalonadas—una vez que superas los 700 kWh por mes, estás pagando $0.24 a $0.30 USD por kilovatio-hora.
Una villa de cuatro dormitorios con aire acondicionado central, bombas de piscina funcionando 12 horas al día y electrodomésticos modernos fácilmente alcanza $1,000/mes. En el verano pico (julio-agosto), cuando necesitas aire acondicionado constantemente para mantener la propiedad habitable, puede aumentar más.
Les digo a los clientes: si no estás cómodo con una factura de electricidad de $1,200, no compres una villa de lujo en los trópicos.
Seguro de Propiedad: $6,000 - $8,000 anuales
El seguro integral "Todo Riesgo" que cubre huracanes, terremotos, incendios y responsabilidad civil típicamente cuesta alrededor del 1% del valor de reemplazo de la estructura (excluyendo el terreno). Para una villa de alta gama, eso es $6k-$8k por año.
No puedes omitir esto. La temporada de huracanes es real. He visto propiedades sin seguro recibir golpes directos. La pérdida financiera es catastrófica.
Personal: $400 - $500 por mes
Un jardinero a tiempo completo y un técnico de mantenimiento de piscinas es estándar para alquileres de lujo. Salario mensual más "Regalía" obligatoria (pago del decimotercer mes) y posibles derechos de liquidación si terminas el empleo. Presupuesta $450/mes mínimo.
Algunos propietarios intentan omitir esto y manejar el mantenimiento ellos mismos durante las visitas. Eso funciona hasta que un huésped llega a una piscina verde y deja una reseña de una estrella.
Gestión de Propiedades: 25% - 35% de los Ingresos Brutos
La gestión de servicio completo incluye marketing, comunicación con huéspedes, check-in/check-out, coordinación de limpieza y supervisión de mantenimiento. El estándar de la industria en Sea Horse Ranch es del 30%.
En $180k de ingresos brutos, eso es $54,000 antes de que veas un dólar.
Puedes autogestionar para ahorrar esta tarifa. Pero entonces estás respondiendo mensajes de WhatsApp a las 2 AM cuando un huésped no puede entender el control remoto del aire acondicionado. La mayoría de los propietarios pagan la tarifa.
Reserva de Mantenimiento: 2% de los Ingresos Brutos
El "Impuesto Tropical". El aire salino corroe el metal. Los rayos UV destruyen el plástico. La electrónica falla más rápido en alta humedad. Necesitas un fondo de reserva específicamente para reemplazar unidades de aire acondicionado, refrigeradores y televisores cada 3-5 años.
En $180k de ingresos brutos, eso es $3,600 anuales reservados. Suena excesivo hasta que el calentador de la piscina se descompone y el reemplazo cuesta $4,500.
Agua e Internet: $100 - $150 por mes
Costos fijos. Internet de fibra óptica de alta velocidad es obligatorio para atraer inquilinos nómadas digitales. El agua es barata pero aún pagas una tarifa de servicio mensual.
Sumando todo, estás viendo aproximadamente $112,000 en gastos operativos anuales en el extremo conservador. En una propiedad optimizada que genera $210k brutos (lo que requiere una ocupación excepcional), tus costos variables aumentan a unos $125k.
La Regla del 50% existe por una razón. Espera quedarte con la mitad de tus ingresos brutos como NOI. Cualquier cosa por encima de eso es un rendimiento excepcional.
Realidad de la Ocupación: Las Mareas Estacionales Que No Puedes Escapar
La Costa Norte tiene tres estaciones, no cuatro.
Temporada Alta: 15 de diciembre - 15 de abril
Aquí es donde haces tu dinero. La ocupación alcanza el 85-95% a tarifas máximas. Una villa bien comercializada puede cobrar $1,200+ por noche durante las semanas de Navidad y Año Nuevo. Febrero es consistentemente fuerte debido a la competencia "Master of the Ocean" y la demanda general de escape invernal de América del Norte.
Generarás el 60-70% de tus ingresos anuales totales en estos cuatro meses.
Temporada Intermedia: mayo, junio, noviembre
La ocupación cae al 40-50%. Las tarifas se descuentan un 20-30% para atraer reservas. Junio-agosto tiene un pico secundario único debido a la temporada de kitesurf (mejores condiciones de viento), pero Sea Horse Ranch está ligeramente alejado de Kite Beach, por lo que el impacto es menor que para las propiedades directamente en la Bahía de Cabarete.
Aún eres rentable durante los meses intermedios, pero apenas cubres los costos operativos.
Temporada Baja: septiembre y octubre
Los meses muertos. Pico de la temporada de huracanes en el Atlántico. La ocupación puede caer al 10-20%. Algunas semanas no obtienes reservas.
Este es el momento en que programas el mantenimiento pesado—sellado de techos, pintura exterior, resuperficies de piscinas—porque la propiedad está vacía de todos modos. Pero aún estás pagando las cuotas de HOA, electricidad para el control climático básico y seguro.
Muchos propietarios entran en pánico durante la temporada baja y comienzan a reducir las tarifas a $200/noche solo para que alguien entre por la puerta. Esto es un error. Entrena al mercado para esperar descuentos y daña tu posicionamiento de marca.
Mejor estrategia: acepta la vacante, úsala para mantenimiento y mantén tus tarifas firmes para no devaluar el activo.
Un modelo de ocupación anual realista y conservador para una villa de cuatro dormitorios en Sea Horse Ranch es del 55-60%. Cualquier cosa por encima del 65% es excepcional y generalmente requiere marketing agresivo, estatus de Superhost en múltiples plataformas y diferenciación (chef privado incluido, interior ultramoderno, etc.).
Las Matemáticas: Lo Que Realmente Conservas
Veamos dos escenarios.
Escenario A: Rendimiento Conservador
- Tarifa promedio por noche: $900
- Ocupación anual: 42%
- Ingresos brutos: $140,000
Gastos operativos totales: $112,000
Ingreso Neto Operativo: $28,000
Tasa de Capitalización: $28,000 ÷ $2,130,000 = 1.31%
Esto es un desastre. Estás mejor en una cuenta de ahorros de alto rendimiento.
Escenario B: Rendimiento Optimizado
- Tarifa promedio por noche: $1,100
- Ocupación anual: 52%
- Ingresos brutos: $210,000
Gastos operativos totales: $125,000 (costos variables más altos debido al aumento del uso)
Ingreso Neto Operativo: $85,000
Tasa de Capitalización: $85,000 ÷ $2,130,000 = 3.99%
Cuatro por ciento. Esa es la verdad.
Pero espera—está el "Dividendo de Estilo de Vida". Si usas la propiedad personalmente durante cuatro semanas al año, eso tiene valor. A $1,100/noche, cuatro semanas de uso personal valen aproximadamente $30,800 en ingresos por alquiler perdidos, pero no estás pagando tarifas de hotel tampoco. Llámalo un beneficio de estilo de vida de $30k.
Retorno total (efectivo + estilo de vida): $115,000 ÷ $2,130,000 = 5.4%
¿Vale la pena el 5.4% el esfuerzo? Eso depende de tu alternativa. El S&P 500 históricamente devuelve 7-10% sin dolores de cabeza de mantenimiento. Pero no puedes vacacionar en tu cartera de acciones. Y tu cartera de acciones no apreciará en términos de dólares mientras también proporciona un activo tangible en un mercado políticamente estable, denominado en USD.
La apreciación histórica en comunidades de lujo establecidas en la Costa Norte es del 3-5% anual. No explosiva. Constante. Suma eso a tu rendimiento en efectivo del 4% y estás viendo un retorno total alrededor del 7-9% si mantienes a largo plazo.
La trampa: liquidez. Las villas de alta gama por encima de $1.5 millones en la República Dominicana tienen un "Días en el Mercado" más largo para reventa—frecuentemente de 12 a 24 meses. Este no es un activo líquido. Si necesitas salir rápidamente, probablemente tendrás que descontar.
La Red de Seguridad Legal: Lo Que Realmente Requiere la Ley 108-05
He estado practicando derecho inmobiliario en Sosúa desde 1986. La mayor mejora en el sistema legal dominicano fue la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, promulgada en marzo de 2005. La ley en sí fue promulgada en 2005, pero las regulaciones de implementación y la aplicación práctica de sus requisitos—particularmente el Deslinde obligatorio para todas las transferencias de propiedad—se implementaron en los años siguientes. Para 2009, el período de transición del sistema antiguo había terminado, y el requisito estricto de un Deslinde verificado por GPS se hizo completamente exigible.
Antes de esta ley, los títulos de propiedad eran un desastre. Las disputas de límites eran comunes. Podías comprar una propiedad solo para descubrir más tarde que la cerca de tu vecino estaba realmente en tu terreno, o peor, que el "título" que recibiste era una Constancia Anotada (Carta de Constancia) sin demarcación legal por GPS.
La Ley 108-05 solucionó esto. Obliga a que cada propiedad tenga un Deslinde—un levantamiento de límites por GPS que define oficialmente los límites. Desde 2009, no puedes transferir legalmente la propiedad sin un Deslinde.
En Sea Horse Ranch, esto no es negociable. La HOA no aprobará una venta sin un título verificado y Deslinde. El Registro de Títulos no procesará la transferencia.
Esto es lo que verifico para cada cliente:
Certificado de Título (Certificado de Título)
Esto es prueba absoluta de propiedad. Enumera al propietario registrado, las coordenadas GPS de la propiedad y cualquier gravamen o carga (hipotecas).
Saco un informe de "Status Jurídico" del Registro dentro de las 24 horas de firmar cualquier promesa de venta. Esto revela si hay hipotecas pendientes, gravámenes fiscales o litigios activos (litis) contra la propiedad.
Verificación de Deslinde
Cruzo las coordenadas GPS en el título con un levantamiento físico. Contrato a un agrimensor independiente para caminar la propiedad y confirmar que los límites coinciden con la descripción legal.
Esto cuesta alrededor de $1,500. Es el seguro más barato que puedes comprar.
Liquidación de Impuestos IPI
La DGII no procesará una transferencia si el vendedor debe impuestos a la propiedad atrasados. Solicito prueba de pago de los últimos dos años y verifico la solvencia directamente con la oficina de impuestos.
Verificación de Posesión
Visito físicamente la propiedad para asegurarme de que esté desocupada o ocupada por el vendedor legal. Los derechos de ocupantes existen en la ley dominicana, aunque son raros en comunidades cerradas debido a la seguridad. Aún así, verifico.
Buen Estado Corporativo (si aplica)
Si estás comprando de una empresa (SRL), verifico los documentos del Registro Mercantil y aseguro que la asamblea de accionistas autorizó legalmente la venta.
El proceso de cierre para una transacción limpia típicamente toma de 30 a 60 días. Los cierres apresurados son una señal de alerta. Si un vendedor te presiona para cerrar en dos semanas, aléjate.
Sea Horse Ranch vs. las Alternativas: Por Qué la RD Todavía Tiene Sentido
Me preguntan constantemente: "¿Por qué no Dubái? ¿Por qué no Portugal?"
Aquí está la comparación honesta.
Riesgo Cambiario
- República Dominicana: Los bienes raíces se comercian en USD. Tu inversión es una cobertura de divisas contra la devaluación del peso.
- Portugal/Chipre: Se comercia en euros. Estás expuesto a las fluctuaciones EUR/USD.
- Dubái: Se comercia en AED, que está vinculado al USD. No hay riesgo cambiario, pero precios de entrada más altos.
Rendimiento
- Dubái: Rendimientos brutos del 6-9%, pero hay una gran cantidad de oferta que sale al mercado. Riesgo de sobresaturación.
- Portugal: Rendimientos del 3-5% después de los cambios en la Visa Dorada. Altos impuestos.
- Sea Horse Ranch: Rendimientos netos del 4-6% con utilidad de estilo de vida moderada.
Precio de Entrada para Lujo
- Dubái (Palm Jumeirah): $8,000-$10,000 por metro cuadrado.
- Sea Horse Ranch: $2,000-$3,000 por metro cuadrado.
Estás obteniendo comodidades similares (seguridad cerrada, club de playa, centro ecuestre) a una fracción del costo.
Impuesto a la Propiedad
- Dubái: 0% de impuesto anual, pero altas tarifas de transferencia (4-7%).
- República Dominicana: 1% de impuesto anual IPI.
- Francia/España: Los impuestos sobre el patrimonio pueden superar el 1-2% más altos impuestos sobre los ingresos por alquiler.
Camino a la Residencia
- Portugal: La opción de bienes raíces de la Visa Dorada fue eliminada en octubre de 2023 bajo la ley "Mais Habitação". Ahora requiere inversión en fondos.
- República Dominicana: La Visa de Inversionista requiere aproximadamente $200k de inversión, o la Visa de Pensionado requiere $1,500/mes de ingresos estables. Aún accesible.
Distancia
Sea Horse Ranch está a dos horas de vuelo de Miami. Tres horas y media de Nueva York. Dubái está a 12+ horas. Esto impulsa la utilidad de fin de semana para los inversores norteamericanos.
La República Dominicana no es el mercado de mayor rendimiento. No es el más eficiente en impuestos. Pero es un activo estable, denominado en USD, a fácil alcance de los EE. UU., con rendimientos moderados y utilidad de estilo de vida genuina.
Para la preservación de capital con un componente de estilo de vida Plan B, es competitivo.
El Factor Ecuestre: Por Qué Sea Horse Ranch No Se Trata Solo de ROI
Soy abogado, no consultor de estilo de vida. Pero sería deshonesto si no mencionara los intangibles que justifican la inversión para muchos clientes.
Sea Horse Ranch tiene un Centro Ecuestre de clase mundial con siete millas de caminos ecuestres y 25 establos privados. El costo de pensión es de alrededor de $450 por mes—una fracción de las tarifas en EE. UU. o Europa. Los clientes que montan en serio a menudo citan esto como un factor de decisión principal.
El Club de Tenis cuenta con cinco canchas de arcilla, que son raras en el Caribe. La membresía familiar cuesta alrededor de $950 por año.
La Escuela Internacional de Sosúa (ISS) se encuentra directamente adyacente a Sea Horse Ranch. Está acreditada en EE. UU. (SACS). La matrícula es de $7,000-$9,000 USD por año, en comparación con $30k+ para escuelas privadas en EE. UU. Las familias con niños en edad escolar usan esto como un factor decisivo.
La atención médica está disponible en el Centro Médico Bournigal en Puerto Plata, a unos 25 minutos. Es un hospital moderno que acepta seguros internacionales.
El Supermercado Playero (a cinco minutos de la entrada) ofrece salchichas alemanas, quesos americanos y productos sin gluten. Es el punto de encuentro de los expatriados. Verás las mismas caras cada sábado por la mañana.
El Beach Club sirve cocina de alta gama—carpaccio de pulpo por $18, vistas al atardecer incluidas.
La Playa Encuentro (surf de clase mundial) está a cinco minutos al oeste. Kite Beach (kitesurf de clase mundial) está a diez minutos al este.
Esto no se trata de superar al S&P 500. Se trata de poseer un activo tangible en USD que proporciona un estilo de vida Plan B en un entorno caribeño con comodidades de primer mundo.
La Matrícula Que Pagas por Omitir la Verificación
Cobro $22,125 en honorarios legales por una transacción de $1.875 millones. Algunos compradores piensan que eso es caro.
El año pasado, una pareja alemana compró una villa en un desarrollo vecino sin contratar a un abogado. Usaron al abogado interno del desarrollador para "ahorrar dinero". La transacción se cerró en tres semanas.
Seis meses después, descubrieron que la propiedad no tenía Deslinde. El título era una Constancia Anotada. No podían revender legalmente la propiedad. No podían hipotecarla. Estaban atrapados.
Arreglar el problema requirió contratar a un agrimensor, solicitar un Deslinde a través del Registro de Títulos y esperar 18 meses para la aprobación. Costo total: $35,000. Más el costo de oportunidad de un activo invendible.
Esa es la matrícula.
Mi tarifa cubre:
- Obtener el informe de Status Jurídico
- Verificar el Deslinde con un agrimensor independiente
- Confirmar la solvencia fiscal del IPI
- Asegurar que el vendedor tenga autoridad legal para vender
- Revisar los estatutos de la HOA y cualquier cláusula de Derecho de Preferencia
- Redactar el contrato de venta con contingencias adecuadas
- Asistir al cierre y asegurar el registro adecuado
No es caro. Es seguro.
Pensamiento Final: Verificar Primero, Confiar Después
Sea Horse Ranch es una inversión sólida para la preservación de la riqueza con rendimientos moderados y estables. No es un esquema para hacerse rico rápidamente. No es una máquina de ingresos pasivos que se maneja sola.
Si estás cómodo con un rendimiento en efectivo del 4-6%, una apreciación anual del 3-5% y la utilidad de estilo de vida de poseer una villa de lujo en un resort caribeño cerrado a dos horas de Miami, las cuentas funcionan.
Si esperas rendimientos del 12% sin esfuerzo, compra fondos indexados.
La diferencia entre una inversión exitosa y un error costoso es la calidad de tu equipo local. Legal. Contabilidad. Gestión de propiedades.
He estado haciendo esto desde 1986. He visto todas las estafas. Sé qué desarrolladores cumplen y cuáles se declaran en bancarrota dos años después de vender todo. Sé qué HOAs mantienen sus caminos y cuáles dejan que la infraestructura se deteriore.
Si estás serio sobre invertir en Sea Horse Ranch, comienza con una revisión preliminar del título. Envíame los detalles de la propiedad. Sacaré el Status Jurídico, verificaré que el Deslinde exista y te diré si el activo está limpio.
Sin obligación. Solo verificación.
Porque en la República Dominicana, no compras la casa. Compras el título. Y el título está limpio o no lo está.
