La domanda arriva sulla mia scrivania ogni settimana, solitamente formulata come: "Amo le spiagge, ma i miei soldi sono davvero al sicuro qui?"
Domanda legittima. La maggior parte dei materiali di marketing dei Caraibi ti mostra piscine a sfioro e palme. Non ti mostrano i rapporti sull'inflazione della Banca Centrale o spiegano perché il peso dominicano ha mantenuto una prevedibile svalutazione annua del 2-3% rispetto al dollaro nell'ultimo decennio mentre la lira turca è crollata del 60%. Sicuramente non menzionano che il paese ha appena stabilito un record per gli Investimenti Diretti Esteri—4,5 miliardi di dollari nel 2024—rendendolo il principale destinatario di IDE in tutto il Caraibi.
Dopo quarant'anni di pratica a Sosúa, ho visto gli investitori commettere due tipi di errori. Il primo gruppo acquista basandosi su promesse lorde: "Questo condominio genera 60.000 dollari all'anno!" Dimenticano di sottrarre la quota del 25% del gestore della proprietà, la bolletta elettrica mensile di 350 dollari e la riserva per la manutenzione quando lo scaldabagno esplode durante la stagione di punta. Il secondo gruppo non compra mai perché confonde "rischio politico" con "sistemi sconosciuti". Equiparano la Repubblica Dominicana a paesi che effettivamente hanno crisi valutarie o problemi di confisca delle proprietà, cosa che questo paese non ha sperimentato in oltre cinquant'anni di democrazia continua.
Questo non è un discorso di vendita. È un audit. Esamineremo i meccanismi effettivi che proteggono il tuo investimento: il quadro legale che previene le controversie sui titoli, i dati economici che mostrano perché questo mercato supera i suoi vicini e i costi nascosti che determinano se un rendimento da locazione del 7% effettivamente mette soldi in tasca o sembra solo buono sulla carta.
Punti Chiave
- Validazione IDE: La Repubblica Dominicana ha ricevuto 4,5 miliardi di dollari in Investimenti Diretti Esteri nel 2024, il più alto nella storia dei Caraibi, segnalando fiducia istituzionale da parte del capitale globale.
- Isolamento dal Dollaro: Le transazioni immobiliari avvengono in USD, non in pesos dominicani, proteggendo il valore del tuo bene dalle fluttuazioni della valuta locale.
- Certezza Legale: La Legge 108-05 richiede indagini "Deslinde" verificate tramite GPS per tutti i trasferimenti di proprietà, eliminando le dispute sui confini che affliggevano i decenni precedenti.
- Scudi Fiscali: CONFOTUR (Legge 158-01) offre esenzioni di 15 anni sull'imposta annuale sulla proprietà dell'1% e sull'imposta di trasferimento del 3%—risparmi che si accumulano a oltre 80.000 dollari su una proprietà da 500.000 dollari.
- Stabilità Democratica: La rielezione del Presidente Luis Abinader nel 2024 ha segnato la continuazione di politiche pro-business, garantendo un ciclo politico prevedibile di quattro anni per gli investitori.
La Questione della Stabilità: Cosa Significa Veramente "Sicuro" per il Capitale
Quando i clienti chiedono se la Repubblica Dominicana è sicura, solitamente confondono tre rischi separati: sicurezza fisica, stabilità politica e sicurezza economica. Separiamoli.
Prima la sicurezza fisica. Il Dipartimento di Stato degli Stati Uniti assegna alla RD un avviso di viaggio di Livello 2—"Esercitare Maggiore Cautela". È lo stesso rating di Francia, Germania e Bahamas. La preoccupazione principale non è il crimine violento contro gli stranieri; è il furto di poco conto nelle aree turistiche e gli incidenti stradali. Il paese ha uno dei tassi di mortalità stradale più alti a livello globale—circa 65 morti ogni 100.000 abitanti all'anno. Dico ai clienti: chiudete le porte dell'auto, non sfoggiate gioielli e guidate in modo difensivo. Precauzioni standard per qualsiasi mercato in via di sviluppo.
La stabilità politica è dove la Repubblica Dominicana si distingue dai suoi pari regionali. L'Indice di Democrazia dell'Economist Intelligence Unit del 2024 ha citato la RD come il paese che ha fatto il "miglioramento più grande" nella regione mentre altre nazioni dell'America Latina sono regredite. Questo non è propaganda. Il paese ha mantenuto transizioni democratiche pacifiche per decenni. Nessun colpo di stato militare. Nessuna confisca di proprietà. Nessun improvviso cambiamento di politica che cancelli gli investimenti esteri dall'oggi al domani.
Il pezzo della sicurezza economica richiede di guardare ai numeri effettivi. L'FMI prevede che la RD mantenga una forte crescita fino al 2026, con un'espansione del PIL prevista del 4,8%—rendendola una delle economie in più rapida crescita in America Latina e nei Caraibi. Non è un ciclo boom-bust del mondo in via di sviluppo; è un'espansione sostenuta guidata dal turismo (11,19 milioni di visitatori nel 2024, un aumento del 9% rispetto al 2023) e un'economia diversificata che produce l'85% del proprio cibo. La sovranità alimentare conta. Durante le interruzioni della catena di approvvigionamento globale, questo paese non ha affrontato le carenze che hanno colpito le isole dipendenti dalle importazioni.
La stabilità della valuta è il vantaggio nascosto. Il peso dominicano si è deprezzato a un tasso gestito e prevedibile del 2-3% annuo rispetto al dollaro nell'ultimo decennio. Confrontalo con l'iperinflazione dell'Argentina o la lira turca che ha perso il 60% del suo valore in un solo anno. La Banca Centrale (BCRD) ha ancorato con successo l'inflazione tra il 3,5% e il 4,0% alla fine del 2024, tornando al range obiettivo più velocemente della maggior parte delle controparti statunitensi ed europee. Ma ecco il punto chiave: non sei effettivamente esposto al rischio del peso perché le transazioni immobiliari nella RD sono denominate in dollari statunitensi. Il valore della tua proprietà, il tuo reddito da locazione, i tuoi proventi di vendita—tutti in USD.
Il settore bancario ti dice molto sulla salute istituzionale. Il sistema bancario dominicano mantiene un rapporto di solvibilità del 16,8%, ben al di sopra del requisito normativo del 10%. Ciò significa che le banche locali sono altamente liquide e stabili per i depositi degli espatriati. Standard & Poor's ha migliorato il rating di credito del paese a BB nel dicembre 2023, citando una crescita economica sostenuta e una forza istituzionale migliorata. Moody's ha seguito l'esempio nell'agosto 2025 con un miglioramento a Ba2, sebbene avessero già spostato a un outlook "Positivo" per tutto il 2024.
Il Quadro Legale: Perché la Sicurezza dei Titoli è Più Importante della Crescita del PIL
Puoi avere un'economia in crescita e comunque perdere tutto se il sistema legale non protegge i diritti di proprietà. La Legge 108-05, approvata nel 2005, ha rivoluzionato il registro fondiario dominicano digitalizzando i titoli e richiedendo un "Deslinde"—un'indagine sui confini verificata tramite GPS—per tutti i trasferimenti di proprietà. Questo ha eliminato circa il 99% delle dispute sui confini che erano comuni nel 20° secolo.
Prima della 108-05, potevi acquistare una proprietà e scoprire in seguito che la recinzione del tuo vicino era sul tuo terreno, o che il venditore aveva già venduto parte del lotto a qualcun altro. Il requisito del Deslinde obbliga un geometra governativo a segnare fisicamente i confini e verificarli rispetto alle coordinate registrate. Nessun Deslinde, nessun trasferimento valido. Punto.
Non chiudo mai una transazione senza verificare personalmente il Deslinde. Il processo costa circa 1.500-3.000 dollari a seconda delle dimensioni della proprietà, ma è la differenza tra possedere un bene chiaramente definito e possedere un mal di testa legale. Gli acquirenti che saltano questo passaggio per risparmiare soldi finiscono di solito per pagare dieci volte quell'importo in spese legali quando sorge una disputa.
La Legge sugli Investimenti Esteri (16-95) garantisce pari trattamento per gli investitori stranieri e locali. Gli stranieri hanno gli stessi diritti di proprietà terriera dei cittadini. Nessun partner locale richiesto. Nessuna struttura fiduciaria necessaria (anche se spesso consigliamo di detenere la proprietà in una società dominicana per scopi di pianificazione patrimoniale). Puoi possedere direttamente terreni fronte mare. L'unica restrizione è sulle zone di confine, che non influisce sulle aree di investimento della Costa Nord.
CONFOTUR (Legge 158-01) è la struttura di incentivi fiscali che fa funzionare i numeri. I progetti approvati sotto CONFOTUR ricevono un'esenzione di 15 anni sull'imposta annuale IPI dell'1% e un'esenzione del 100% sull'imposta di trasferimento del 3%. Su una proprietà da 500.000 dollari, sono 15.000 dollari risparmiati alla chiusura (l'imposta di trasferimento del 3%) più 5.000 dollari risparmiati annualmente (l'imposta IPI dell'1%). In 15 anni, ciò si accumula a oltre 80.000 dollari di risparmi fiscali.
Non tutte le proprietà qualificano. Lo sviluppo specifico deve avere la propria certificazione CONFOTUR attiva. I nuovi progetti di condomini a Sosúa e Cabarete spesso richiedono questo status per attrarre acquirenti. Se stai valutando due proprietà simili e una ha lo status CONFOTUR, i risparmi fiscali da soli possono giustificare un prezzo di acquisto più alto.
La legge prevede anche esenzioni sull'imposta sul reddito da locazione e sull'imposta sulle plusvalenze in determinate condizioni. Questo richiede una strutturazione legale accurata, motivo per cui insisto nel rivedere il certificato CONFOTUR specifico prima della chiusura. Il diavolo è nei dettagli dell'implementazione.
L'Economia Reale: Uno Studio di Caso su Cabarete
Mettiamo a terra questo in specifici. Ho recentemente lavorato a una transazione per un eco-lodge da 4 unità a Cabarete. La proprietà si trova a due isolati da Kite Beach, a pochi passi dal centro degli sport acquatici che guida la domanda di locazione tutto l'anno. Prezzo di acquisto: 785.000 dollari.
Ma questo non è il numero reale. Il totale in contanti richiesto per garantire un bene funzionante e legalmente protetto era:
- Prezzo di Acquisto: 785.000 dollari
- Installazione Solare: 38.000 dollari (essenziale—spiegherò perché)
- Sistema di Cisterne d'Acqua: incluso nella costruzione
- Spese Legali & Due Diligence: 43.175 dollari (1% di spese legali + 18% IVA + 3% imposta di trasferimento, assumendo nessuna esenzione CONFOTUR)
- Elaborazione della Residenza: 7.500 dollari
Totale Investito in Contanti: 873.675 dollari
L'investimento solare non è un lusso opzionale. Le tariffe elettriche nella RD sono a scaglioni; i grandi consumatori (oltre 700 kWh/mese) pagano la tariffa più alta su tutto il consumo—circa 12-14 pesos dominicani per kWh, o circa 0,22 USD. Una proprietà da 4 unità che utilizza l'aria condizionata può facilmente raggiungere oltre 800 dollari mensili in costi elettrici. Un sistema solare da 38.000 dollari riduce quel costo a meno di 50 dollari al mese, con un ROI di 3-4 anni. Senza il solare, le tue spese operative distruggono il tuo rendimento netto.
La cisterna d'acqua è standard a Cabarete. L'acqua municipale può essere intermittente. Un serbatoio sotterraneo da 10.000 galloni garantisce oltre 2 settimane di autonomia idrica. Questo è un "Miglioramento della Stabilità"—non riguarda il lusso, ma garantire che la tua proprietà rimanga affittabile durante le interruzioni dei servizi.
Le spese legali includono l'imposta di trasferimento del 3% (che verrebbe eliminata se la proprietà avesse lo status CONFOTUR), la tassa legale dell'1% più il 18% di IVA (ITBIS), e il costo di una due diligence approfondita: verificare il Deslinde, controllare per vincoli al Registro dei Titoli, confermare la capacità legale del venditore di trasferire, e rivedere i documenti HOA se applicabile.
La tassa di elaborazione della residenza copre la domanda di visto di residenza, la presentazione della residenza temporanea e l'assistenza legale per navigare nel Dipartimento di Migrazione. Il valore della proprietà (785.000 dollari) supera il minimo di 200.000 dollari per il programma di Residenza per Investimento, qualificando l'acquirente per la residenza permanente accelerata.
Ora la realtà operativa. Questa proprietà genera circa 120.000 dollari di reddito lordo annuale da locazione. Cabarete ha una stagione di locazione unica di 10 mesi guidata dagli sport acquatici: alta stagione (dicembre-aprile), stagione del vento (giugno-agosto) e mesi di spalla. L'occupazione media per le proprietà ben gestite è del 65-75%.
Il reddito lordo non significa nulla. Ecco dove vanno i soldi:
- Gestione della Proprietà (25%): 30.000 dollari
- Elettricità (post-solare): 600 dollari annuali
- Acqua: 480 dollari annuali
- Imposta sulla Proprietà (IPI): 6.130 dollari (1% sul valore superiore a circa 172.230 dollari)
- Assicurazione: 1.800 dollari annuali
- Spese HOA: 4.800 dollari annuali (se applicabile—questa proprietà è indipendente)
- Riserva di Manutenzione (1,5% del valore della proprietà): 11.775 dollari
- Internet/Servizi: 1.200 dollari annuali
- Forniture per Pulizie & Incidentali: 2.400 dollari annuali
- Legale/Contabilità: 1.500 dollari annuali
- Rinnovo della Residenza: 500 dollari annuali (durante la fase di residenza temporanea)
Totale Spese Annuali: ~61.185 dollari
Reddito Operativo Netto: 58.815 dollari
Rendimento Cash-on-Cash: 6,73% (basato sul totale investito in contanti di 873.675 dollari)
Questo è il numero reale. Non il 12%. Non il rendimento lordo pubblicizzato dallo sviluppatore. Un rendimento del 6,73% su una proprietà che puoi anche utilizzare personalmente per le vacanze, in un mercato dove i valori delle proprietà sono aumentati del 5-8% annualmente negli ultimi cinque anni.
Ne vale la pena? Dipende da cosa lo stai confrontando. Puoi ottenere il 5% in un conto di risparmio ad alto rendimento negli Stati Uniti senza alcuno sforzo. Ma non puoi andare in vacanza nel tuo conto di risparmio. Non puoi beneficiare dell'apprezzamento immobiliare. Non puoi strutturare la proprietà attraverso una società dominicana per ottimizzare la pianificazione patrimoniale. E non stai diversificando fuori da un sistema valutario unico.
Il rendimento "Life-Adjusted" include fattori che non compaiono su un foglio di calcolo: valore d'uso personale, potenziale di apprezzamento e l'opzione di ritirarsi qui sotto un regime fiscale favorevole. La Repubblica Dominicana ha un sistema fiscale territoriale. Il reddito di origine estera—pensioni statunitensi, dividendi azionari, reddito da locazione da proprietà statunitensi—è generalmente esente da tasse per i residenti. Questo è un vantaggio enorme rispetto ai paesi con reti fiscali globali.
I Costi Nascosti: Cosa le Brochure Non Ti Dicono
La soglia dell'imposta sulla proprietà IPI per il 2025 è RD$10.190.833 (circa 172.230 dollari USD). Le proprietà valutate al di sotto di questo non pagano alcuna imposta sulla proprietà. Il valore al di sopra di quella soglia è tassato all'1% annualmente sull'eccesso. Una proprietà da 500.000 dollari paga circa 3.278 dollari annualmente. A meno che non abbia lo status CONFOTUR, nel qual caso non paga nulla per 15 anni.
L'assicurazione sanitaria per coppie di espatriati (età 50-60) costa circa 1.500-2.000 dollari USD annualmente tramite fornitori locali come Humano o Monumental. Questa è una copertura privata completa con accesso a cliniche di primo livello come il Centro Médico Bournigal a Puerto Plata. Confronta questo con i costi dell'assicurazione sanitaria negli Stati Uniti.
I costi scolastici contano se hai figli. La International School of Sosúa (ISS), accreditata da SACS (USA), addebita una retta annuale che va da 6.000 a 7.500 dollari a seconda del livello scolastico. Questo è significativamente inferiore rispetto alle scuole private comparabili negli Stati Uniti (20.000+ dollari), ma è comunque una voce di bilancio da considerare.
L'aiuto domestico è conveniente. Una governante a tempo pieno guadagna 250-400 dollari USD mensili. Un giardiniere o un pulitore di piscine addebita 25-40 dollari USD al giorno per lavoro qualificato. Questo è un miglioramento dello stile di vita per la maggior parte degli espatriati, ma è anche una spesa continua.
Il propano per cucinare e l'acqua calda costa circa 50 dollari USD per un rifornimento di un serbatoio da 100 libbre, che dura 2-3 mesi per una piccola famiglia. Internet—fibra ottica da Claro o Altice—costa circa 50 dollari USD mensili per 100Mbps. Starlink è pienamente operativo nella RD per i lavoratori remoti che richiedono ridondanza.
Il fattore corrosione è reale. L'aria salata e umida della Costa Nord accelera l'usura di elettronica, elettrodomestici e infissi metallici. Sostituirai unità di condizionamento, scaldabagni e mobili da esterno più frequentemente rispetto ai climi non costieri. Prevedi questo nel tuo fondo di manutenzione.
Realtà Comparativa: Repubblica Dominicana vs. Alternative Globali
La proprietà fronte mare nella RD costa in media 2.000-3.000 dollari per metro quadrato. Confronta questo con 8.000+ a Miami, 4.500 in Algarve, Portogallo, o 6.000 a Dubai. Ottieni significativamente più valore per denaro, ma accetti anche standard infrastrutturali e processi burocratici diversi.
Il Golden Visa del Portogallo ora richiede un investimento in fondi di 500.000 euro—l'opzione immobiliare è stata rimossa. Il programma di Residenza per Investimento della RD richiede un acquisto di proprietà di 200.000 dollari o la prova di un reddito mensile di 2.000 dollari. Le barriere d'ingresso sono molto più basse.
Il rischio di valuta conta. Comprare in Turchia ti espone alla lira volatile, che ha visto un'inflazione del 60%+. Comprare nella RD è effettivamente una classe di attività in USD, isolandoti dai crolli della valuta locale. Questo è un vantaggio strutturale.
L'allineamento del fuso orario con la costa orientale degli Stati Uniti (Ora Standard Atlantica, GMT-4) rende la RD ideale per i lavoratori remoti. Dubai è 8-9 ore avanti. L'Europa è 5-6 ore avanti. La RD ti permette di mantenere normali orari di lavoro statunitensi mentre vivi su una spiaggia caraibica.
La coerenza climatica è sottovalutata. Cabarete ha una temperatura media annuale di 25°C (77°F). A differenza dell'Europa meridionale (inverni freddi) o di Dubai (caldo estivo insopportabile oltre 45°C), la RD offre uno stile di vita all'aperto tutto l'anno. Non stai fuggendo dalla proprietà per metà dell'anno.
L'accesso è l'ultimo pezzo. La RD ha otto aeroporti internazionali. La Costa Nord è servita da Puerto Plata (POP) e Santiago (STI). I voli diretti da Miami, New York e Charlotte impiegano 2-4 ore. Confronta questo con oltre 20 ore di viaggio per Bali o Thailandia.
Il Fattore di Integrazione Culturale
La Repubblica Dominicana ha accolto oltre 300.000 cittadini statunitensi come residenti, secondo le stime del Dipartimento di Stato degli Stati Uniti. Questo non è un fenomeno nuovo. Sosúa ha una comunità di espatriati consolidata che risale agli anni '40, quando i rifugiati ebrei si stabilirono qui. Sono ottant'anni di integrazione culturale, reti di supporto in lingua inglese e infrastrutture costruite per accogliere i residenti stranieri.
"Tempo Dominicano" è reale. La cultura valorizza le relazioni rispetto alla puntualità rigida. Gli espatriati di successo abbracciano lo stile di vita "tranquilo" piuttosto che combatterlo. Se hai bisogno che tutto funzioni secondo un programma tedesco, questo non è il tuo mercato.
Imparare lo spagnolo dominicano di base—capire "qué lo qué" (come va), sapere come negoziare al colmado (negozio all'angolo)—è il trucco numero uno per abbassare i costi e aumentare la sicurezza. L'inglese è ampiamente parlato nelle zone turistiche, ma navigare negli uffici governativi, nelle banche e nelle compagnie di servizi richiede uno spagnolo funzionale o un traduttore assunto.
La Costa Nord ha accesso a HOMS a Santiago, l'ospedale di chirurgia robotica più grande e avanzato dei Caraibi, a soli 60-90 minuti di distanza. Per le cure di routine, Puerto Plata ha più cliniche private. Per condizioni gravi, Santo Domingo offre strutture di livello mondiale.
Lo shopping è migliorato notevolmente. L'arrivo di PriceSmart (equivalente a Costco) e delle principali catene di supermercati come Sirena e Jumbo a Puerto Plata significa che gli espatriati non hanno più bisogno di importare il loro stile di vita. I marchi statunitensi sono facilmente disponibili. Puoi ottenere generi alimentari biologici, articoli speciali e prodotti familiari senza volare a Miami.
L'imminente Autostrada dell'Ambra—che ridurrà il tempo di percorrenza da Santiago a Puerto Plata a 30 minuti—dovrebbe aumentare i valori delle proprietà aumentando l'accessibilità per i turisti domestici benestanti da Santiago. I miglioramenti infrastrutturali influenzano direttamente l'apprezzamento immobiliare.
| Fattore di Investimento | Repubblica Dominicana (Costa Nord) | Dubai, UAE | Portogallo (Algarve) | Turchia (Antalya) |
|---|---|---|---|---|
| Prezzo Medio per Mq (Fronte Mare) | 2.000 - 3.000 dollari | 6.000+ dollari | 4.500+ dollari | 1.800 - 2.500 dollari |
| Rischio Valutario | Basso (denominato in USD) | Basso (AED ancorato a USD) | Medio (esposizione all'Euro) | Alto (volatilità della Lira) |
| Minimo di Investimento per la Residenza | Proprietà da 200.000 dollari | ~Proprietà da 545.000 dollari | Fondo da 500.000 euro (immobiliare rimosso) | Proprietà da 400.000 dollari |
| Rendimento Lordo da Locazione | 6% - 10% | 4% - 6% | 3% - 5% | 5% - 8% |
| Fuso Orario (dalla Costa Est USA) | Stesso (GMT-4) | +8 ore | +5 ore | +7 ore |
| Tempo di Volo da Miami | 2,5 ore | 14+ ore | 9+ ore | 12+ ore |
| Incentivi Fiscali | CONFOTUR (esenzioni di 15 anni) | 0% imposta sul reddito | Regime NHR (limitato) | Incentivi per la cittadinanza |
| Autenticità della Comunità | Villaggi di espatriati consolidati (80+ anni) | Transitorio, grattacieli | Città costiere turistiche | Presenza di espatriati in crescita |
Il Verdett: Costruire Ricchezza su Fondamenti Verificati
Vivere nella Repubblica Dominicana non è per gli investitori che cercano rendimenti "automatici" o per coloro che si aspettano infrastrutture del Primo Mondo a prezzi del Terzo Mondo. È per individui esperti disposti a svolgere la due diligence, abbracciare le differenze culturali e strutturare i loro investimenti attraverso canali legali appropriati.
I dati supportano l'argomento della stabilità. Record di IDE, crescita del PIL sostenuta, una valuta gestita e un quadro legale modernizzato per i diritti di proprietà. Il riconoscimento dell'Economist Intelligence Unit del miglioramento democratico. Il controllo dell'inflazione di successo della Banca Centrale. Questi non sono affermazioni di marketing; sono metriche verificabili.
Ma le metriche non ti proteggono dall'acquisto di una proprietà con un titolo offuscato o dal sottovalutare le tue spese operative. La differenza tra un investimento di successo e una lezione costosa si riduce all'esecuzione: assumere un avvocato esperto per verificare il Deslinde, prevedere il totale reale in contanti richiesto (non solo il prezzo di acquisto), comprendere le implicazioni fiscali dello status CONFOTUR ed essere realistici sui rendimenti da locazione dopo le spese.
La Costa Nord—specificamente Sosúa e Cabarete—offre una combinazione di fattori che i mercati concorrenti non possono eguagliare: immobili denominati in USD, prossimità ai fusi orari e agli aeroporti nordamericani, infrastrutture di espatriati consolidate, domanda di locazione tutto l'anno dal turismo degli sport acquatici e protezioni legali che sono state affinate nel corso dei decenni.
Il mio consiglio dopo quarant'anni: verifica prima, fidati dopo. Non acquistare basandoti su proiezioni di reddito lordo. Calcola il reddito operativo netto dopo ogni spesa. Non saltare il Deslinde per risparmiare 2.000 dollari. Non assumere che i benefici CONFOTUR si applichino senza vedere la certificazione effettiva. Non fare un budget basato sul 100% di occupazione.
E quando sei pronto a procedere, lavora con professionisti che hanno navigato in questo mercato attraverso più cicli economici. La "tassa scolastica" immobiliare qui è costosa. La coppia che ha acquistato senza una due diligence adeguata e ha poi scoperto che la loro linea di proprietà era contestata ha pagato la loro lezione con la vista sull'oceano. L'investitore che ha saltato l'installazione solare sta ora pagando 800 dollari mensili in bollette elettriche che distruggono il loro flusso di cassa.
Assicurati il tuo pezzo di questo mercato con la guida di professionisti che comprendono sia le opportunità che le insidie. La Repubblica Dominicana offre un potenziale di investimento genuino, ma solo per coloro che sono disposti ad affrontarlo con occhi aperti e protezioni legali in atto.
