La maggior parte dei potenziali acquirenti alla ricerca di immobili a Punta Cana è sedotta dai numeri di fatturato che sembrano fantastici su un depliant lucido ma spesso crollano nel momento in cui si paga la prima bolletta elettrica. Il reddito lordo è una metrica di vanità, un numero progettato per catturare la tua immaginazione piuttosto che garantire il tuo conto in banca.
Pratico diritto immobiliare a Sosúa dal 1986. Sono quarant'anni che vedo investitori—persone intelligenti, di successo nei loro paesi—entrare nel mio ufficio con un pro forma di un costruttore che promette rendimenti del 10% e uno stile di vita da spot pubblicitario di un resort. Poi tornano sei mesi dopo la chiusura, con una bolletta elettrica da $450 e chiedendo perché il loro "programma di affitto garantito" non ha ancora inviato loro un assegno.
La realtà dell'investimento nella Repubblica Dominicana—che si tratti dei vivaci hub turistici o dei mercati emergenti della Costa Nord di Sosua e Cabarete—si riduce alla fredda e dura matematica del Reddito Operativo Netto. Andremo a eliminare il rumore del marketing per esporre i costi effettivi di proprietà, dalle commissioni di gestione immobiliare del 25% che intaccano i tuoi margini alle protezioni legali critiche della Legge 108-05 che mantengono il tuo titolo al sicuro.
Questa è una visione della verità finanziaria senza filtri. Calcoleremo il vero Tasso di Capitalizzazione Immobiliare e peseremo il flusso di cassa immediato contro i benefici a lungo termine dell'apprezzamento e dei percorsi di residenza come il Visto Pensionado. Ma prima, lascia che ti racconti di una coppia che ha imparato questa lezione nel modo più costoso.
La Trappola del Reddito di cui Nessuno Parla
Una coppia tedesca ha acquistato un appartamento con due camere da letto a Bavaro l'anno scorso per $385,000. La presentazione di vendita mostrava che guadagnavano $72,000 all'anno basandosi su $200 a notte con un'occupazione del 100%. Bellissimo foglio di calcolo. Anche codificato a colori.
Hanno chiuso a marzo. A settembre, avevano raccolto circa $18,000 di reddito da affitto effettivo. Dopo che il gestore della proprietà ha preso il suo taglio del 25%, dopo che la compagnia elettrica li ha fatturati per far funzionare l'aria condizionata durante i mesi estivi umidi, dopo le spese HOA e la valutazione speciale per riparare la pompa della piscina, hanno guadagnato circa $4,200.
Questo è un rendimento dell'1,09% sul totale del denaro investito.
Non puoi spendere il Reddito Lordo. Dopo che il gestore della proprietà prende il suo taglio, il governo prende le tasse, e l'aria condizionata si rompe per la terza volta perché l'aria salina distrugge tutto, quel numero impressionante di fatturato diventa qualcosa di completamente diverso. Ignoreremo i numeri del depliant e guarderemo i depositi effettivi in banca.
La menzogna fondamentale nel marketing immobiliare dominicano è la confusione tra il reddito lordo da affitto e il rendimento effettivo. I costruttori ti citano il fatturato. Non ti citano il costo di mantenere le luci accese in un clima tropicale dove le tariffe elettriche raggiungono i $0,30 USD per kilowattora in alcune aree. Non menzionano che il tuo pacchetto di mobili "chiavi in mano"—quello che dovevi acquistare dal loro fornitore preferito—dovrà essere sostituito in cinque anni perché l'umidità deforma tutto e le macchie di crema solare non vengono mai via.
Ecco cosa conta: Reddito Operativo Netto. È il denaro che rimane dopo ogni singola spesa. Non il numero che ti fa firmare il contratto. Il numero che appare nel tuo conto dopo che la realtà ha preso la sua parte.
Punti Chiave
- Realtà del Prezzo: I condomini di livello base a Punta Cana costano $250,000-$500,000, mentre proprietà comparabili a Sosúa e Cabarete vanno da $150,000 a $300,000, creando un vantaggio di costo del 30-40% prima ancora di calcolare i rendimenti.
- Il Mito dell'Occupazione: L'occupazione media annuale per gli affitti a breve termine a Punta Cana si attesta al 41-45%, non al 70%+ citato nei materiali di vendita—e scende al 20-30% durante la stagione degli uragani di settembre-ottobre.
- Costi Operativi Reali: Aspettati che le spese operative consumino il 60-70% del reddito lordo una volta che consideri la commissione di gestione immobiliare del 20-30%, $300-$500 di elettricità mensile, le spese HOA di $150-$300, e i costi "invisibili" come pulizie profonde e commissioni di piattaforma.
- Fondamento Legale: La Legge 108-05 impone il processo di Deslinde—un'indagine basata su GPS che definisce i confini esatti della tua proprietà—senza il quale le banche non finanziano e non puoi vendere legalmente.
- Rendimenti Realistici: Mentre i materiali di marketing promettono un ROI del 10-12%, i rendimenti netti effettivi da affitto a Punta Cana si aggirano tipicamente tra il 5-8%, rispetto all'8-12% nei mercati meno saturi della Costa Nord.
Il Foglio di Calcolo: Quanto ti Costa Veramente $285,000
Lascia che ti guidi attraverso una transazione reale. Non un'ipotesi. Un vero appartamento con due camere da letto a Cabarete che ha chiuso lo scorso trimestre.
Prezzo di Acquisto: $285,000 USD
Questo è il numero sul contratto. Non è il numero che ha lasciato il conto bancario dell'acquirente.
Tassa di Trasferimento (3%): $8,550
La DGII non si preoccupa del tuo prezzo negoziato. Tassano in base al loro valore stimato, che a volte è più alto di quello che hai effettivamente pagato. Pianifica il pieno 3%.
Spese Legali (1,5%): $4,275
Questo copre il lavoro del nostro studio: verificare il Deslinde, controllare eventuali gravami, assicurarsi che il venditore possieda effettivamente ciò che sta vendendo, coordinarsi con il notaio. Aggiungi il 18% di ITBIS (IVA) su quella tariffa di servizio, che porta il costo reale a circa $5,045.
Pacchetto Mobili: $28,500
Non puoi affittare una scatola vuota. Il pacchetto "chiavi in mano" include tutto, dai letti alle macchine da caffè. Perché così costoso? I dazi d'importazione sui mobili raggiungono il 20%, più il 18% di ITBIS sul valore CIF. È una tassa del 38% per portare dentro un divano.
Varie (Notaio, Utenze, Depositi): $1,500
Marche da bollo notarili. Depositi iniziali per le utenze per Edenorte e internet. Le piccole spese che si sommano.
Totale Denaro Investito: $327,825 USD
Questo è il vero denominatore per il tuo calcolo del rendimento. Non $285,000. Il denaro che ha effettivamente lasciato il tuo conto per rendere operativa questa proprietà.
Qui è dove la maggior parte degli investitori riceve la loro prima sorpresa. Hanno pianificato per il prezzo di acquisto. Non hanno pianificato per il 15% in più che è obbligatorio solo per ottenere le chiavi e accendere le luci.
Legge 108-05: La Parte Noiosa che ti Fa Risparmiare $150,000
Devo spiegare qualcosa che sembrerà tedioso. È il tipo di dettaglio legale che fa perdere interesse alle persone durante le consulenze. Ma questa è la differenza tra possedere una proprietà e possedere una causa legale.
La Legge 108-05 è entrata in vigore il 4 aprile 2007. Ha modernizzato il registro fondiario dominicano e ha reso il processo di Deslinde obbligatorio per tutte le transazioni immobiliari. Prima di questa legge, potevi acquistare una "Constancia Anotada"—essenzialmente una lettera che diceva che possedevi una percentuale di un grande lotto senza confini definiti.
Ho visto quegli affari. Un acquirente pensa di acquistare un condominio specifico. Quello che possiede effettivamente è una quota del 2,7% di un campo di dieci acri. Quando cercano di vendere, nessuna banca lo toccherà. Nessun acquirente serio lo considererà. La proprietà diventa praticamente senza valore.
Il Deslinde è un'indagine basata su GPS condotta da un agrimensore autorizzato (Agrimensor). Definisce i confini esatti della tua proprietà e separa il tuo lotto dalla parcella madre. Questo processo ha tre fasi:
- Fase Tecnica/Topografica: L'agrimensore misura fisicamente e mappa la tua proprietà utilizzando coordinate GPS.
- Fase Giudiziaria: Il Tribunale della Terra esamina e approva l'indagine, assicurandosi che non confligga con le proprietà vicine.
- Fase di Registrazione: La tua designazione catastale unica viene registrata nel registro nazionale.
Dal 2009, il Registro dei Titoli non può registrare un trasferimento di proprietà senza un Deslinde completato. Questo non è opzionale. È il fondamento della proprietà legale nella Repubblica Dominicana.
Ecco perché questo è importante per il tuo conto bancario: Nessuna banca commerciale in questo paese concederà un mutuo su una proprietà senza un Deslinde chiaro. Il che significa che quando vai a vendere, il tuo pool di acquirenti è limitato solo agli acquirenti in contanti. Questo tipicamente riduce il valore di mercato della tua proprietà del 30-50%.
Addebito $1,500 per un pacchetto completo di due diligence. Questo include la verifica del Deslinde, il controllo di gravami nascosti, la conferma del diritto legale del venditore di vendere e l'assicurazione che non ci siano eredi mancanti che possono apparire successivamente per annullare la transazione. È l'assicurazione più economica che comprerai mai.
La coppia che ho menzionato prima? Hanno saltato questo passaggio. Hanno comprato direttamente da un venditore che ha mostrato loro una "Constancia Anotada" e li ha assicurati che tutto andava bene. Due anni dopo, quando hanno cercato di vendere, hanno scoperto che la loro "proprietà" era in realtà una quota condivisa in un lotto più grande che aveva altre tre persone che rivendicavano la proprietà. Sono ancora in contenzioso.
Dove Va Veramente il Tuo Denaro: Il Registro delle Spese
Parliamo delle bollette che arrivano ogni mese, che tu abbia un ospite o meno.
Spese HOA: $300/mese
Per un condominio di 100 metri quadrati in una comunità recintata di Cabarete, stai pagando circa $2,50-$3,50 per metro quadrato. Questo copre la sicurezza, la manutenzione delle aree comuni, la manutenzione della piscina e il carburante per il generatore di riserva. Nei complessi in stile resort di Punta Cana, queste spese sono più alte—spesso $350-$450 per un'unità comparabile.
Elettricità: $350/mese (media)
Questo è dove gli investitori della Costa Nord ricevono la loro seconda sorpresa. L'elettricità in questa regione passa attraverso Edenorte, e le tariffe per l'alto consumo (qualsiasi cosa oltre 700kWh) raggiungono circa 11,86 DOP ($0,20 USD) per kilowattora. Far funzionare l'aria condizionata centrale per otto ore a notte, e stai guardando $400-$500 mensili durante l'estate. Il fornitore privato di Punta Cana CEPM a volte addebita ancora di più—$0,30+ per kWh.
Internet: $65/mese
Una connessione in fibra da 100Mbps da Claro o Altice costa circa $50 di tariffa base, ma le telecomunicazioni nella RD portano il 28-30% di tasse totali. Quel pacchetto da $50 ti costa $65 quando arriva la bolletta.
Assicurazione sulla Proprietà: $2,500/anno
Copertura contro incendi, uragani, terremoti per un'unità da $285,000 costa circa lo 0,8-1,0% del valore di sostituzione annualmente. Questo non è legalmente richiesto se hai pagato in contanti, ma è un suicidio finanziario saltarlo. Una stagione degli uragani ti insegnerà quella lezione nel modo costoso.
Gestione della Proprietà (25% del lordo): Variabile
Questo è il grande. La gestione completa degli affitti a breve termine nella Repubblica Dominicana prende il 20-30% del tuo reddito lordo da affitto. Gestiscono le inserzioni su Airbnb, la comunicazione con gli ospiti, il coordinamento delle pulizie e le chiamate di manutenzione. Alcune aziende offrono un livello "solo marketing" al 15%, ma poi sei responsabile di coordinare tutto il resto dall'estero.
Su una proprietà che genera $28,835 di reddito lordo annuale, sono $7,208 che vanno alla società di gestione.
Il Fondo di Ammortamento: $2,850/anno (1% del valore della proprietà)
Questa è la spesa che nessuno pianifica finché non è troppo tardi. Le unità di aria condizionata nell'aria salina durano 5-7 anni, non 10-15 come farebbero nell'entroterra. I frigoriferi durano 4-6 anni. La vernice ha bisogno di essere rinfrescata ogni 3-4 anni perché l'umidità e il sole distruggono tutto. Pianifica l'1% del valore della tua proprietà annualmente per le sostituzioni principali, o ti troverai con una valutazione speciale di $5,000+ quando l'edificio ha bisogno di un nuovo tetto.
Tassa Annuale sulla Proprietà (IPI): Varia
L'IPI (Impuesto Patrimonio Inmobiliario) è l'1% del valore cumulativo di tutte le proprietà che possiedi che superano circa $166,000 USD (aggiustato annualmente per l'inflazione). Se la tua unica proprietà nella RD è questo condominio da $285,000, stai pagando l'1% su circa $119,000, che si traduce in circa $1,190 annualmente. A meno che la proprietà non si qualifichi per l'esenzione Confotur, che si applica solo al primo acquirente di sviluppi nuovi specificamente certificati.
I Costi Invisibili: $1,200+/anno
Commissioni di elaborazione delle carte di credito (3-5% del reddito), pulizie profonde due volte l'anno ($400-$500 totali), rifornimento di consumabili (carta igienica, sapone, caffè—$5-10 per prenotazione si sommano), commissioni contabili per la presentazione delle dichiarazioni fiscali ($300-500 annualmente), commissioni di servizio di piattaforma (commissione del 3% di Airbnb per l'host), e assicurazione di responsabilità separata dall'assicurazione sulla proprietà ($300+).
Questi sono gli elementi di linea che non appaiono nel pro forma del costruttore. Sono la ragione per cui quel numero impressionante di reddito lordo diventa qualcosa di molto più piccolo quando stai effettivamente tenendo il denaro.
La Realtà dell'Occupazione: La Stagionalità di cui Nessuno ti Avverte
Ecco cosa ti mostra la presentazione di vendita: 365 notti a $158 per notte equivalgono a $57,670 di reddito lordo.
Ecco cosa succede realmente.
Alta Stagione (da metà dicembre al 15 aprile): Questa è la corsa all'oro. La tua occupazione può raggiungere l'80-90% se la proprietà è ben posizionata e ben gestita. Le tariffe notturne aumentano—quella media di $158 diventa $220-250. Guadagnerai il 60% del tuo reddito annuale durante questi quattro mesi.
Stagione Intermedia (maggio, giugno, novembre): L'occupazione scende al 50-60%. Stai ricevendo prenotazioni, ma sono inconsistenti. Molte prenotazioni last-minute. Le tariffe si ammorbidiscono per mantenere l'occupazione.
Bassa Stagione (settembre-ottobre): Qui è dove la matematica diventa brutta. L'occupazione può scendere al 20-30% perché è la stagione degli uragani. Nessuno vuole prenotare una vacanza al mare quando c'è la possibilità di passarla in una camera d'albergo a guardare la copertura della tempesta. La tua tariffa notturna potrebbe scendere a $80-100 solo per attirare qualcuno.
Secondo i dati di mercato del 2025, il tasso di occupazione annuale medio per gli affitti a breve termine a Punta Cana si attesta al 41-45%. Il top 10% delle proprietà—Superhost con posizioni prime e servizi di lusso—raggiunge il 52-60%. La proprietà mediana a Cabarete raggiunge il 37% di occupazione. Il 75° percentile superiore si esibisce al 57%.
Usiamo un'occupazione annuale realistica del 50% per il nostro calcolo:
$158 ADR × 365 giorni × 50% di occupazione = $28,835 di reddito lordo
È meno della metà di quanto promesso dal depliant. E non abbiamo ancora sottratto una singola spesa.
I Numeri Reali: Calcolare il Reddito Operativo Netto
Inizia con quei $28,835 di reddito lordo da una proprietà realisticamente occupata.
Sottrai Gestione della Proprietà (25%): -$7,208
Sottrai Elettricità ($350/mese): -$4,200
Sottrai HOA ($300/mese): -$3,600
Sottrai Assicurazione: -$2,500
Sottrai Fondo di Ammortamento: -$2,850
Sottrai Internet/Varie: -$1,200
Sottrai Tassa IPI: -$1,190
Reddito Operativo Netto: $5,287 USD
Questo è il denaro che effettivamente arriva nel tuo conto bancario in un anno. Non $28,835. Non $57,670. $5,287.
Ora calcoliamo il Tasso di Capitalizzazione Immobiliare:
$5,287 (NOI) ÷ $327,825 (Totale Denaro Investito) = 1,61%
Puoi ottenere il 4-5% in un conto di risparmio ad alto rendimento negli Stati Uniti in questo momento con zero sforzo, zero rischio e zero problemi di gestione della proprietà.
Quindi perché qualcuno dovrebbe acquistare questa proprietà?
Il Fattore Alpha: Perché la Matematica Non è Tutto
Il flusso di cassa non è il principale motore per questa classe di attività. Se hai bisogno di rendimenti immediati del 10% per coprire il tuo mutuo o finanziare la tua pensione, l'immobiliare dominicano è l'investimento sbagliato.
Ma se stai guardando a un orizzonte di dieci anni, il calcolo cambia.
Apprezzamento del Capitale: La Repubblica Dominicana ha visto un apprezzamento medio annuale del 7-12% nelle zone costiere prime negli ultimi cinque anni. Cabarete beneficia specificamente di restrizioni severe sull'altezza degli edifici (massimo 3-4 piani) che limitano l'offerta. A differenza di Punta Cana, dove i costruttori possono costruire grattacieli estesi, la Costa Nord ha un premio di scarsità naturale.
Il terreno fronte mare a Cabarete è praticamente costruito. Non c'è più spazio per espandersi. Questo crea una pressione al rialzo sui prezzi che non esiste nei mercati con terreno sviluppabile illimitato.
Costo di Sostituzione: I costi dei materiali da costruzione—cemento, acciaio, manodopera—sono aumentati del 20-30% dalla pandemia. Un nuovo appartamento con due camere da letto costruito oggi costa significativamente di più rispetto all'acquisto di un'unità di rivendita esistente. Questo divario crea un pavimento sotto i valori di rivendita.
Sviluppo delle Infrastrutture: Il progetto dell'Autostrada Amber sta accorciando il viaggio da Santiago a Puerto Plata. L'aeroporto si sta espandendo. Questi non sono promesse speculative—sono progetti di costruzione attivi che migliorano l'accessibilità e aumentano la domanda.
Arbitraggio Valutario: Il tuo reddito da affitto arriva in USD. I tuoi costi operativi (manodopera, servizi locali) sono pagati in Pesos Dominicanos. Il tasso di cambio attuale si aggira intorno ai 60 DOP per 1 USD. Se il peso si svaluta, i tuoi margini operativi migliorano perché stai guadagnando valuta forte e spendendo valuta locale.
Il Dividendo dello Stile di Vita: Possiedi una proprietà che puoi utilizzare. Due settimane di uso personale all'anno in un condominio fronte mare hanno un valore che non appare nel calcolo del tasso di capitalizzazione. Se stavi per spendere $4,000 annualmente su affitti per vacanze comunque, questo è effettivamente aggiunto al tuo rendimento.
Percorso di Residenza: Qui è dove il Visto Pensionado diventa rilevante.
Il Visto Pensionado: Trasformare l'Immobiliare in Residenza
Sotto la Legge 171-07, i pensionati stranieri possono ottenere la residenza dominicana dimostrando $1,500 USD al mese di reddito pensionistico garantito (più $250 per dipendente). Se non hai una pensione, il Visto Rentista richiede $2,000 USD mensili di reddito passivo da fonti come dividendi o proprietà in affitto.
I pensionados ricevono diversi benefici:
- Esenzione dalle tasse sull'importazione di beni domestici
- Esenzione dalla tassa di trasferimento del 3% sul loro primo acquisto di proprietà
- Esenzione dalle tasse di importazione sui veicoli personali
- Cittadinanza accelerata dopo 2 anni di residenza (rispetto ai 7+ anni standard)
La Repubblica Dominicana opera un sistema fiscale territoriale. Ecco dove diventa sfumato: secondo il Codice Fiscale generale (Articolo 269), il reddito da investimenti finanziari all'estero è esente solo per i primi tre anni di residenza. Dopo di che, tecnicamente diventa tassabile. Tuttavia, la Legge 171-07—la stessa Legge Pensionado—concede esplicitamente esenzioni fiscali continuative sul reddito pensionistico estero e sul reddito di origine estera per coloro che detengono quel specifico status di visto. Quindi se sei un pensionado che raccoglie reddito da affitto da proprietà in altri paesi, o ricevi dividendi da investimenti esteri, quel reddito rimane esente sotto la tua categoria di visto. Non è il sistema territoriale da solo a fornire questo beneficio—sono le protezioni legali specifiche della Legge 171-07.
Il processo legale per la residenza costa tipicamente $1,500-$2,500 per richiedente. La carta di residenza richiede un rinnovo annuale per i primi quattro anni, poi ogni 2-4 anni dopo.
Per gli investitori che cercano diversificazione geografica e una seconda residenza, questo percorso offre barriere significativamente più basse rispetto ai programmi di Visto d'Oro europei (che spesso richiedono investimenti di $500,000+) o alla complessità dei requisiti di residenza di Dubai.
Confronto Regionale: Dove il Tuo Denaro Lavora di Più
| Fattore | Punta Cana | Costa Nord (Sosúa/Cabarete) | Santo Domingo |
|---|---|---|---|
| Prezzo Per Mq | $2,500-$2,800 | $1,800-$2,200 | $2,000+ |
| Saturazione del Mercato | Alta (15,000+ unità in pipeline) | Bassa (offerta limitata) | Media |
| Rendimento Netto da Affitto | 5-8% | 8-12% | 6-9% |
| Tipo di Turista | Ospiti di resort all-inclusive (3-7 giorni) | Viaggiatori indipendenti (1-3 mesi) | Viaggiatori d'affari |
| Costi HOA (100mq) | $350-$450/mese | $250-$350/mese | $200-$300/mese |
| Tasse Scolastiche Internazionali | $10,000-$14,000/anno | $7,000/anno (ISS) | $8,000-$12,000/anno |
| Ideale Per | Investitori passivi in cerca di una posizione di marca | Investitori attivi in cerca di apprezzamento + stile di vita | Residenti a lungo termine, proprietari di aziende |
La differenza fondamentale tra Punta Cana e la Costa Nord si riduce alla maturità del mercato. Punta Cana è un mercato maturo e saturo con una massiccia concorrenza istituzionale. Stai competendo contro Hilton, Marriott e resort all-inclusive che possono offrire pacchetti che includono cibo e attività.
La Costa Nord è in una fase di crescita. Sosúa e Cabarete attirano un diverso demografico—kitesurfisti, nomadi digitali, turisti avventurosi che vogliono vivere in una vera città caraibica piuttosto che in una bolla di resort. Questi viaggiatori affittano condomini e ville private. Rimangono più a lungo (1-3 mesi contro 3-7 giorni). Sono meno sensibili al prezzo perché cercano uno stile di vita, non solo una spiaggia.
Questa differenza nel tipo di turista si traduce direttamente nelle prestazioni di affitto. Una proprietà a Cabarete affittata a un nomade digitale per tre mesi a $2,000/mese genera $6,000 con costi di turnover minimi. La stessa proprietà a Punta Cana cercando di competere con i resort potrebbe generare $6,000 attraverso quindici prenotazioni diverse, ciascuna richiedendo pulizia, comunicazione con gli ospiti e commissioni di piattaforma.
Contesto Globale: RD vs. I Soliti Sospetti
| Fattore | RD (Costa Nord) | Dubai | Portogallo |
|---|---|---|---|
| Prezzo di Ingresso | $150,000+ | $300,000+ | $500,000+ (Visto d'Oro) |
| Rendimento Netto da Affitto | 8-12% | 6-8% | 2-3% |
| Requisito di Residenza | $1,500 USD/mese di reddito | Acquisto di proprietà o impiego | Investimento di $500,000+ |
| Struttura Fiscale | Territoriale (reddito estero esente dopo 3 anni) | 0% di imposta sul reddito personale | Alta tassazione globale |
| Clima | Tropicale tutto l'anno | Caldo estivo insopportabile | Inverni freddi |
| Tempo di Volo da NYC | 4 ore | 12+ ore | 7+ ore |
| Struttura di Proprietà | Proprietà Piena (Freehold) | Proprietà Piena (in zone designate) | Proprietà Piena |
La Repubblica Dominicana offre qualcosa che le tradizionali destinazioni di ottimizzazione fiscale non offrono: accessibilità. Sei a due ore da Miami, quattro ore da New York. Puoi controllare la tua proprietà senza perdere due giorni di viaggio.
Il quadro legale sotto la Legge 108-05 fornisce un registro in stile Torrens simile all'Australia o al Canada, offrendo una sicurezza maggiore rispetto a molti pari latinoamericani dove i diritti di proprietà rimangono oscuri. Il sistema di Deslinde, per tutta la sua lentezza burocratica, crea una chiara catena di titoli che è sostenuta dallo stato.
Il Visto d'Oro del Portogallo richiede un minimo di mezzo milione di dollari. Dubai richiede o un investimento immobiliare sostanziale o un impiego. La RD richiede la prova di un reddito mensile di $1,500. È una pensione, non una fortuna.
La Due Diligence che Non Puoi Saltare
Una tassa di verifica di $1,500 con un avvocato rispettabile è più economica di un errore da $150,000.
Ho lavorato con gli avvocati immobiliari più affermati in questa area per quarant'anni. Ho completato con successo e venduto proprietà in cinque sviluppi residenziali. Ho un contatto diretto nell'ufficio fondiario che gestisce i titoli e i deslindes a Puerto Plata, che
