La prima volta che un cliente mi ha detto che voleva investire nel "turismo dominicano", gli ho consegnato una mappa delle Zone Franche intorno a Santiago e gli ho chiesto di trovarle. Non ci è riuscito. La maggior parte delle persone non ci riesce. Sanno dove sono le spiagge, certo. Possono localizzare Punta Cana ad occhi chiusi. Ma i parchi industriali che lavorano dispositivi medici per un valore di 2,8 miliardi di dollari all'anno? Le strutture di stoccaggio a freddo vicino a Puerto Plata che non riescono a tenere il passo con la domanda? Le fattorie solari che si stanno diffondendo a Montecristi perché la Legge 57-07 le rende più redditizie dei condomini in affitto?
Questa è la storia che nessuno ti racconta finché non sei seduto nel mio ufficio, e a quel punto di solito hai già sprecato sei mesi a guardare annunci di proprietà fronte mare che non genereranno mai il flusso di cassa che speravi.
Pratico la legge qui dal 1986. Quarant'anni a guardare il denaro straniero inseguire le opportunità sbagliate perché hanno confuso "ciò che vedono i turisti" con "dove l'economia si muove realmente". Nel 2024, la Repubblica Dominicana è cresciuta del 5,0% mentre il resto dell'America Latina ha registrato una media del 2,3%. Quel divario non proviene dai resort all-inclusive. Proviene dal fatto che questo paese è silenziosamente diventato il centro di produzione di dispositivi medici dell'emisfero occidentale, il terzo produttore di oro più grande di cui non hai mai sentito parlare, e un crocevia logistico che può raggiungere 900 milioni di consumatori tramite accordi di libero scambio che la maggior parte degli investitori non sa nemmeno che esistono.
Questa non è una guida turistica. È un'analisi di dove il capitale istituzionale sta effettivamente fluendo, quali leggi lo rendono possibile e cosa devi sapere prima di trasferire denaro in un paese che la maggior parte delle persone pensa ancora funzioni interamente a mojito e merengue.
Punti Chiave
- Dominio della Produzione: Le esportazioni di dispositivi medici hanno raggiunto circa 2,8 miliardi di dollari nel 2024, rappresentando circa il 31% delle esportazioni delle Zone Franche—rendendo questo il principale settore di esportazione del paese, non il turismo.
- Vantaggio Infrastrutturale: Con 8 aeroporti internazionali e 12 porti marittimi che offrono transiti di 2-3 giorni verso la costa orientale degli Stati Uniti, la RD funziona come un'alternativa di nearshoring alla produzione asiatica.
- Arbitraggio Fiscale: CONFOTUR (Legge 158-01) offre esenzioni di 15 anni sulla tassa di trasferimento del 3% e sulla tassa annuale sulla proprietà dell'1%; la Legge 57-07 offre esenzioni del 100% sui dazi all'importazione più un credito d'imposta del 75% per progetti di generazione di energia rinnovabile—e un credito d'imposta separato del 40% se stai producendo l'attrezzatura stessa all'interno della RD.
- Accesso alla Residenza: La soglia di investimento di $200,000 per la residenza è reale, ma la finestra di registrazione di 180 giorni con ProDominicana è non negoziabile—se la perdi, perdi i diritti di rimpatrio del capitale.
- Spostamento della Costa Nord: Sosua e Cabarete stanno passando da città dipendenti dal turismo a hub logistici e tecnologici, con rendimenti da locazione che mediamente vanno dal 6% al 9% ma richiedono Starlink, alimentazione di riserva e titoli Deslinde verificati.
La Base Economica di Cui Nessuno Parla
La Repubblica Dominicana è la settima economia più grande dell'America Latina. Questo fatto da solo non ti dice nulla di utile. Ciò che conta è questo: Moody's ha aggiornato il rating di credito del paese a Ba2 (Stabile) il 1 agosto 2025, citando "una robusta crescita economica" e miglioramenti istituzionali. Traduzione: Il mercato obbligazionario pensa che il governo stia mettendo le cose a posto.
Ecco come appare in pratica. L'inflazione ha raggiunto il 3,35% a dicembre 2024—la più bassa in sei anni. Il peso viene scambiato tra 60-63 rispetto al dollaro, abbastanza stabile da consentire transazioni immobiliari in USD senza che nessuno batta ciglio. Le riserve estere sono a livelli record. L'FMI prevede che questo paese sarà il terzo più ricco pro capite in America Latina entro il 2028, davanti a Brasile e Messico.
Non ottieni queste proiezioni dai resort sulla spiaggia. Le ottieni da 87 parchi industriali che ospitano 820 aziende nelle Zone Franche. Da $8,06 miliardi di esportazioni da quelle zone solo nel 2023. Dal Porto di Caucedo che espande la capacità a 3,1 milioni di TEU dopo un investimento di $760 milioni da parte di DP World e del governo dominicano. Da Barrick Gold che gestisce una delle più grandi miniere d'oro del mondo a Pueblo Viejo.
Il turismo contribuisce al 16-19% del PIL. La produzione e la costruzione stanno crescendo più velocemente. Questo è il cambiamento strutturale che la maggior parte degli investitori manca perché stanno ancora leggendo articoli su "paradisi caraibici" invece di guardare i dati sulle esportazioni.
Dove si Sta Muovendo Veramente il Denaro Intelligente
La Mossa Logistica
Nel luglio 2024, il governo ha approvato la Legge 30-24. Nessuno al di fuori dell'industria logistica ci ha fatto caso. Avrebbero dovuto. Stabilisce il quadro legale per il paese per funzionare come un "Hub Logistico"—non solo spostando merci attraverso i porti ma eseguendo servizi a valore aggiunto come etichettatura, imballaggio e assemblaggio leggero su merci in transito senza pagare dazi all'importazione. Questa legge ha creato il Consiglio Nazionale della Logistica e fornisce certezza legale distinta dalle normali regolamentazioni delle Zone Franche.
Ho avuto tre clienti nell'ultimo anno che sono passati da investimenti in affitti per vacanze ad acquisizioni di magazzini vicino a Puerto Plata. Uno di loro è un tedesco che inizialmente voleva un condominio fronte mare a Cabarete. Abbiamo esaminato i numeri dei rendimenti da locazione—quelli realistici, non i numeri fantasiosi del 12% che i costruttori propongono—e ha capito che sarebbe stato fortunato a ottenere il 6% netto dopo le spese condominiali, la manutenzione e la vacanza stagionale. Poi gli ho mostrato una struttura di magazzino di 5.000 metri quadrati con un contratto di locazione di 15 anni a un operatore di stoccaggio a freddo che serve la catena di approvvigionamento delle navi da crociera. Sta guadagnando l'8,5% annuo senza rischi di turnover degli inquilini.
La domanda di stoccaggio a catena del freddo nella regione del Cibao è aumentata del 30% anno su anno. Perché? Perché la RD è il primo esportatore mondiale di cacao biologico e uno dei primi cinque esportatori di banane biologiche verso l'UE. Questi prodotti necessitano di stoccaggio refrigerato prima di raggiungere i porti. L'infrastruttura non ha tenuto il passo. Questa è l'opportunità.
L'Angolo dell'Energia Rinnovabile
La Legge 57-07 è lo strumento di investimento più sottoutilizzato in questo paese. Fornisce un'esenzione del 100% sui dazi all'importazione per pannelli solari, turbine eoliche e batterie. Offre anche un credito d'imposta fino al 75% del tuo investimento in attrezzature per progetti di generazione di energia, deducibile dall'imposta sul reddito.
Ma ecco cosa quasi nessuno sa: Se stai producendo attrezzature per l'energia rinnovabile all'interno della RD—non solo installandole, ma effettivamente producendo pannelli solari, componenti di turbine eoliche o batterie—la Legge 57-07 offre un credito d'imposta separato del 40% ai sensi dell'Articolo 14, oltre all'esenzione del 100% sui dazi all'importazione per le materie prime. Questa disposizione esiste per stimolare la capacità industriale locale. Quasi nessuno la sta ancora utilizzando.
La regione nord-occidentale—Montecristi, parti di Puerto Plata—ha velocità del vento medie superiori a 8,5 metri al secondo. È più alta della maggior parte del Midwest degli Stati Uniti. Eppure la capacità di energia rinnovabile qui non è neanche lontanamente satura. Il Piano Nazionale dell'Energia mira al 25% di generazione rinnovabile entro il 2025 e al 30% entro il 2030. Sono in ritardo.
Un mio cliente olandese ha trascorso 18 mesi a navigare tra servitù di passaggio e permessi ambientali per una fattoria solare da 20MW a Montecristi. L'attrito burocratico era reale—ritardi nei permessi, regole di zonizzazione poco chiare, la solita inefficienza dominicana. Ma una volta operativa, il suo ROI rettificato per le tasse è previsto al 14% annuo grazie agli incentivi della Legge 57-07. Questo prima di considerare gli inevitabili aumenti delle tariffe elettriche.
Il Gioco delle Esportazioni Agricole
La Valle del Cibao non è sexy. È calda, polverosa e lontana da qualsiasi spiaggia. È anche dove si fa il vero denaro agricolo. La RD è il secondo produttore mondiale di avocado dopo il Messico, con valori di esportazione che superano gli 80 milioni di dollari all'anno. Le esportazioni di cacao biologico sono ancora più grandi.
Un investitore canadese con cui lavoro ha acquistato 50 ettari di terreno agricolo vicino a Santiago tre anni fa. Ha piantato avocado Hass per l'esportazione negli Stati Uniti ai sensi dell'accordo DR-CAFTA. L'operazione si è qualificata per l'Articolo 17 della Legge 158-01 (CONFOTUR) perché l'impianto di lavorazione serve la catena di approvvigionamento turistico—gli hotel acquistano gli avocado per i loro ristoranti. Ciò significa che è esente dalla tassa sulla proprietà dell'1% e ha ottenuto una riduzione di 15 anni sulla tassa di trasferimento del 3% quando ha acquistato il terreno.
Il suo errore? Sottovalutare i problemi di accesso all'acqua. L'infrastruttura di irrigazione nel Cibao è incoerente. Ha finito per perforare due pozzi e installare pompe solari. Ciò ha aggiunto $120,000 ai suoi costi iniziali. Ma i rendimenti sono forti—6-8 tonnellate per ettaro a maturità, vendendo a $2-3 per chilogrammo ai distributori statunitensi. Il suo punto di pareggio è previsto al quinto anno.
Il Controllo della Realtà della Costa Nord
Puerto Plata, Sosua, Cabarete. Queste città vengono raggruppate insieme nel marketing immobiliare, ma non sono intercambiabili.
Puerto Plata è il motore logistico. Due milioni di passeggeri di crociere sono passati attraverso Taino Bay e Amber Cove nel 2024. L'Aeroporto Internazionale Gregorio Luperón ha registrato un aumento del 12% negli arrivi di passeggeri nel primo trimestre del 2024 rispetto al primo trimestre del 2023. La città sta espandendo la capacità portuale e l'infrastruttura industriale. Se stai guardando immobili commerciali o alloggi per la forza lavoro, questa è la zona.
Sosua sta cambiando. Era una città della vita notturna con un problema di reputazione. Ora è comunità recintate che si rivolgono a pensionati nordamericani ed espatriati. Sosua Ocean Village, Sea Horse Ranch—questi sviluppi hanno la più alta densità di sicurezza recintata sulla Costa Nord. Gli immobili qui sono sottovalutati rispetto a ciò che pagheresti a Tulum o in Costa Rica. Esistono ancora proprietà di investimento entry-level nella fascia $160,000-$220,000. Ma i rendimenti da locazione sono inferiori rispetto a Cabarete perché il demografico turistico è più anziano e meno attivo.
Cabarete è dove il denaro si muove più velocemente. È la capitale degli sport acquatici—kitesurf, windsurf, il torneo Master of the Ocean ogni febbraio. Questo porta un demografico ad alto patrimonio netto che si converte in acquirenti di proprietà. I tassi di occupazione media per i condomini gestiti si aggirano intorno al 65-75% annuo, salendo al 90%+ durante la stagione del vento (gennaio-marzo, giugno-agosto). Un condominio standard con due camere da letto si affitta per $1,300/mese a lungo termine o di più come affitto vacanze a breve termine.
L'infrastruttura è migliorata. Starlink ha risolto il problema di internet—velocità superiori a 150 Mbps sono ora standard, motivo per cui vedi così tanti lavoratori a distanza qui. Ma l'elettricità rimane instabile. L'alimentazione di riserva è obbligatoria. Il ROI solare è ora sotto i tre anni grazie agli incentivi della Legge 57-07 e all'aumento delle tariffe delle utility.
Ecco la trappola: Non tutte le proprietà a Cabarete si qualificano per affitti a breve termine. Alcuni regolamenti HOA li vietano del tutto. Ho scoperto questo problema per un acquirente di Toronto l'anno scorso—la clausola 17.3 nei regolamenti del suo condominio era stata modificata nel 2022 per vietare gli affitti in stile Airbnb. Avrebbe acquistato una proprietà con proiezioni di affitto che fallivano dal primo giorno.
Il Quadro Legale Che Ti Protegge (O No)
Il Mandato Deslinde
La Legge 108-05 richiede la demarcazione GPS dei confini delle proprietà—il "Deslinde". Le proprietà senza questo non possono essere finanziate dalle banche e hanno titoli poco chiari. Ho visto acquirenti stranieri acquistare terreni con solo una "Carta Constancia" (un titolo non demarcato) perché un costruttore li ha convinti che fosse "abbastanza buono". Non lo è. Passerai anni e decine di migliaia di dollari in spese legali cercando di chiarire quel titolo in seguito.
Prima di firmare qualsiasi cosa, richiedi il Numero del Certificato di Titolo e verifica lo stato del Deslinde presso l'Ufficio del Registro locale. Se il venditore esita, allontanati.
CONFOTUR: La Riduzione Fiscale di 15 Anni
CONFOTUR (Legge 158-01) è l'incentivo fiscale più potente del paese, ma è frainteso. Il beneficio si applica al progetto, non all'acquirente. Devi verificare che lo sviluppo abbia una "Classificazione Definitiva" attiva dal Ministero del Turismo (MITUR) prima di acquistare.
Se il progetto si qualifica, sei esente dalla tassa di trasferimento del 3% alla chiusura e dalla tassa annuale sulla proprietà (IPI) per 10-15 anni. Su un condominio da $300,000, sono $9,000 risparmiati immediatamente più circa $3,000 all'anno in tasse sulla proprietà—oltre $50,000 in risparmi totali in 15 anni.
Il problema: CONFOTUR si applica solo a proprietà di nuova approvazione. Se stai acquistando un immobile rivenduto, l'esenzione non si trasferisce a meno che l'acquirente originale non l'abbia mai utilizzata. La maggior parte dei costruttori non spiega chiaramente questo perché sono concentrati sulla chiusura della vendita.
Residenza e la Finestra di 180 Giorni
La Legge sugli Investimenti Esteri 16-95 richiede di registrare il tuo investimento con ProDominicana entro 180 giorni di calendario dall'ingresso dei fondi nel paese. Se perdi quella finestra, perdi il diritto di rimpatriare capitale e profitti. La registrazione—il Certificato di Investimento Estero—è obbligatoria per garantire il tuo diritto legale di spostare denaro fuori dal paese in valuta estera. Ho visto investitori perdere questa scadenza perché non sapevano che esistesse.
La soglia di investimento di $200,000 per il "Visto per Investitori" è reale. Hai bisogno di prova dell'ingresso di valuta estera (registri di trasferimento bancario), documenti aziendali tradotti e apostillati, e un modulo di domanda completato. Il processo richiede 4-6 mesi per l'approvazione se invii tutto correttamente la prima volta. Se non lo fai, aspettati ritardi.
La pista Pensionado (pensionato) richiede la prova di un reddito di $1,500/mese ($250 per dipendente). È più veloce e più economico rispetto al percorso di investimento se ti qualifichi. La doppia cittadinanza è consentita ai sensi dell'Articolo 20 della Costituzione Dominicana, quindi non perdi il tuo passaporto originale.
Come la RD si Confronta con la Concorrenza
Siamo diretti. Se stai confrontando la RD con Dubai, Portogallo o Messico, devi capire i compromessi.
Dubai offre zero imposta sul reddito, ma i prezzi delle proprietà sono alti e il sistema legale è opaco per gli stranieri. Il Portogallo ha terminato il suo regime fiscale NHR (Residente Non Abituale) nel 2024, quindi il gioco dell'arbitraggio fiscale è finito. Il mercato di Tulum in Messico è saturo—i rendimenti netti da locazione si sono compressi al 4-6% a causa dell'eccesso di offerta.
La RD offre prezzi di ingresso più bassi ($160,000-$220,000 per proprietà di prima qualità sulla Costa Nord), rendimenti da locazione più alti (6-9% realistici, non i numeri fantasiosi del 12%), e incentivi fiscali ancora pienamente attivi. Gli immobili fronte mare di prima qualità a Cabarete hanno un prezzo medio di $2,500-$3,500 per metro quadrato. Confrontalo con $8,000+ a Miami o $5,000+ nelle Isole Cayman.
Il costo della vita qui è inferiore del 68% rispetto agli Stati Uniti e del 40% rispetto a Porto Rico. La RD ha una migliore connettività aerea con la costa orientale degli Stati Uniti rispetto a qualsiasi nazione caraibica tranne Porto Rico. Il salario minimo nelle Zone Franche è di $240-$300/mese, mantenendo i costi operativi competitivi con il Messico ($350+) e la Costa Rica ($600+).
Il lato negativo? Attrito burocratico. Ottenere permessi di costruzione può richiedere oltre 180 giorni al di fuori dei progetti CONFOTUR. Le perdite di distribuzione elettrica hanno raggiunto il 42,6% nei primi tre trimestri del 2023, secondo i rapporti del Centro Regionale per le Strategie Economiche Sostenibili (CREES) e del Consiglio Nazionale delle Imprese (CONEP)—il che significa che l'alimentazione di riserva affidabile è obbligatoria. Gli incidenti stradali sono alti—la guida difensiva non è opzionale. La pressione dell'acqua è incoerente; le proprietà necessitano di cisterne e serbatoi sul tetto (tinacos).
Esiste la frode nei titoli. I diritti degli occupanti favoriscono gli inquilini. Sfrattare un inquilino che non paga senza un contratto rigoroso può richiedere 6-12 mesi. Questi sono rischi reali. Ma sono gestibili se lavori con consulenti legali competenti e fai una corretta due diligence.
Cosa Può Andare Storto (E Come Evitarlo)
La Truffa del Pre-Costruzione
I costruttori propongono offerte "pre-costruzione" con sconti del 20-30%. Alcune di queste sono legittime. Molte non lo sono. Il campanello d'allarme: Nessuna struttura fiduciaria (fideicomiso) che tenga i fondi in escrow fino al raggiungimento delle tappe di costruzione.
Ho visto investitori trasferire depositi di $50,000 direttamente sul conto personale di un costruttore. Il progetto non inizia mai. Il costruttore scompare. L'investitore non ha ricorso legale perché il contratto è stato strutturato come una "promesa de venta" (promessa di vendita) senza protezione escrow.
Se un costruttore rifiuta di utilizzare un fideicomiso gestito da una banca, allontanati. Nessuna eccezione.
La Fantasia del Rendimento da Locazione
I costruttori pubblicizzano rendimenti da locazione del 10-12%. Questi numeri assumono il 100% di occupazione, zero costi di manutenzione e nessuna commissione di gestione. Nessuna di queste ipotesi è realistica.
I rendimenti netti effettivi da locazione sulla Costa Nord—dopo le spese condominiali (che sono alte in comunità recintate come Sosua Ocean Village o Sea Horse Ranch), la gestione delle proprietà (tipicamente il 20-25% dell'affitto lordo), la manutenzione e la vacanza stagionale—vanno dal 6% al 9%. Le proprietà premium a Cabarete possono raggiungere l'estremità superiore di quella gamma, ma solo se le gestisci in modo aggressivo e reinvesti in miglioramenti.
Se qualcuno ti propone rendimenti a doppia cifra, chiedi bilanci certificati da unità esistenti nello sviluppo. Se non possono produrli, supponi che i numeri siano fittizi.
Il Problema dell'Elettricità
L'elettricità nella RD è inaffidabile. Le perdite di distribuzione hanno superato il 42% nel 2023. Le interruzioni di corrente sono frequenti, specialmente durante i mesi estivi quando la domanda aumenta.
Ogni proprietà di investimento necessita di alimentazione di riserva. Un generatore costa $3,000-$8,000 a seconda della capacità. Il solare con accumulo di batterie costa $15,000-$25,000 per un sistema residenziale tipico. Ma con gli incentivi della Legge 57-07 e l'aumento delle tariffe delle utility, il ROI solare è ora sotto i tre anni.
Se stai acquistando una proprietà senza alimentazione di riserva già installata, mettila subito a bilancio. Gli inquilini non tollereranno frequenti interruzioni.
La Lista di Controllo della Due Diligence
Prima di trasferire denaro, verifica questi elementi:
Verifica del Titolo: Richiedi la "Matrícula" (Numero di Titolo) e verifica presso l'Ufficio del Registro dei Titoli locale (Registro de Títulos). Conferma lo stato del Deslinde—la demarcazione GPS è obbligatoria ai sensi della Legge 108-05. Le banche non finanzieranno, e non puoi ottenere un trasferimento di titolo chiaro, per proprietà che possiedono solo una "Carta Constancia" senza un Deslinde registrato.
Stato Fiscale: Richiedi una "Certificazione IPI" (IPI al día) che dimostri che il venditore non deve tasse arretrate sulla proprietà. Le tasse non pagate si trasferiscono all'acquirente alla chiusura.
Conformità alla Zonizzazione: Per terreni di sviluppo, controlla il certificato "Uso de Suelo" (Uso del Suolo) dal MITUR. Assicurati che il terreno sia zonato per l'uso previsto—residenziale, commerciale o agricolo.
Regolamenti HOA: Se acquisti un condominio, esamina i regolamenti HOA per restrizioni sugli affitti. Alcuni sviluppi vietano del tutto gli affitti a breve termine.
Stato CONFOTUR: Se il costruttore sostiene benefici CONFOTUR, verifica la "Classificazione Definitiva" del progetto con il MITUR. Ottienilo per iscritto.
Struttura Escrow: Per offerte pre-costruzione, conferma che il costruttore stia utilizzando un fideicomiso gestito da una banca. Verifica il nome della banca e i dettagli del conto in modo indipendente.
Rilievo: Assumi un Agrimensor indipendente (geometra) per confermare che le coordinate GPS corrispondano alle linee di recinzione fisiche. Le dispute sui confini sono comuni.
Costi di Chiusura: Metti a bilancio il 3% per la tassa di trasferimento (a meno che non sia esente CONFOTUR) più l'1-1,5% per le spese notarili e legali. I costi totali di chiusura sono tipicamente del 4,5%.
Trasferimento di Fondi: Invia tutti i fondi tramite bonifico bancario a un conto escrow registrato per conformarsi alla Legge Antiriciclaggio 155-17. Le transazioni in contanti superiori a $10,000 attivano requisiti di segnalazione.
Le Prospettive a Lungo Termine
L'FMI prevede che la RD raggiungerà lo status di "Alto Reddito" entro il 2030 se i tassi di crescita attuali persistono. Non è una garanzia, ma è un segnale. Gli Investimenti Diretti Esteri hanno raggiunto i $4,38 miliardi nel 2023 e si prevede che supereranno i $4,5 miliardi nel 2024. Il capitale istituzionale si sta muovendo—non per i condomini sulla spiaggia, ma per infrastrutture logistiche, energia rinnovabile e operazioni di esportazione agricola.
Il paese ha 8 aeroporti internazionali e 12 porti marittimi. È l'unico paese nella regione con accesso libero al commercio sia con gli Stati Uniti (tramite DR-CAFTA) che con l'Europa (tramite EPA), raggiungendo un mercato combinato di 900 milioni di consumatori. Questo è un vantaggio strutturale che nessuna instabilità politica può cancellare.
La Costa Nord sta evolvendo. Sosua e Cabarete non sono più solo città turistiche. Stanno diventando nodi logistici e hub tecnologici. Puerto Plata sta espandendo la capacità portuale e l'infrastruttura industriale. I demografici stanno cambiando—meno studenti in vacanza, più lavoratori a distanza e pensionati con $200,000+ da investire.
Ma ecco la realtà: Questo mercato non premia gli investitori passivi. Se ti aspetti di comprare un condominio, assumere un gestore di proprietà e raccogliere assegni mentre sorseggi piña colada a Toronto, rimarrai deluso. Le lacune infrastrutturali, l'attrito burocratico e le complessità legali richiedono una gestione attiva e consulenti locali competenti.
Se lo affronti con aspettative realistiche, una corretta due diligence e la volontà di navigare tra le inefficienze, la RD offre rendimenti stabili, denominati in USD, in un mercato che è ancora sottovalutato rispetto ai suoi pari regionali.
Domande Frequenti
È sicuro per gli stranieri acquistare proprietà nella Repubblica Dominicana?
Gli stranieri hanno pari diritti alla proprietà terriera ai sensi della Legge 16-95. Non hai bisogno di un fideicomiso (fideicomiso bancario) per acquistare vicino alla costa come in Messico. Ma "sicuro" dipende dalla due diligence. Verifica il Deslinde, controlla per gravami al Registro dei Titoli e utilizza un avvocato competente. La frode nei titoli esiste, ma è evitabile se segui le procedure corrette.
Come funziona il processo di residenza tramite investimento?
Investi un minimo di $200,000 in immobili o un'attività, registri l'investimento con ProDominicana entro 180 giorni e richiedi il Visto per Investitori. Il processo richiede 4-6 mesi se la tua documentazione è corretta. Dopo aver ottenuto la residenza, puoi richiedere la naturalizzazione in soli 2 anni (rispetto al percorso standard di 7 anni). La doppia cittadinanza è consentita.
Posso utilizzare un IRA autogestito per investire in immobili nella RD?
Sì. I cittadini statunitensi possono utilizzare un IRA Autogestito (SDIRA) per acquistare immobili nella RD, a condizione che la proprietà sia solo per investimento—non per uso personale. Avrai bisogno di un custode che consenta investimenti immobiliari internazionali. La proprietà deve generare reddito (affitto o rivendita) all'interno dell'IRA, e tutte le spese devono essere pagate dai fondi dell'IRA.
Quali sono i costi di chiusura realistici?
Metti a bilancio il 3% per la tassa di trasferimento (a meno che la proprietà non sia esente CONFOTUR) più l'1-1,5% per le spese notarili e legali. I costi totali di chiusura sono tipicamente del 4,5% del prezzo di acquisto. Se stai finanziando tramite una banca locale, aggiungi un altro 1-2% per le commissioni di origine del prestito. Le banche locali (Scotiabank, Banco Popular) offrono mutui agli stranieri al 70% LTV per un massimo di 25 anni, ma i tassi sono più alti rispetto agli Stati Uniti o al Canada—aspettati l'8-10% annuo.
