Una coppia di Toronto si è seduta nel mio ufficio il mese scorso con un foglio di calcolo. Il costruttore aveva mostrato loro una villa con quattro camere da letto che generava $180,000 di entrate lorde annuali da affitti. Erano entusiasti. La matematica sembrava semplice: comprare per $1.875 milioni, raccogliere $180k all'anno, andare in pensione presto sulla spiaggia.
Ho fatto una domanda: "Cosa rimane dopo aver pagato tutti?"
Silenzio.
Questo è il problema con l'investimento immobiliare di lusso nella Repubblica Dominicana. I materiali di marketing ti mostrano la linea superiore. Non ti mostrano la bolletta elettrica ad agosto quando l'aria condizionata funziona 24/7. Non menzionano che il tuo gestore immobiliare prende il 30% prima che tu veda un dollaro. E sicuramente non ti guidano attraverso la realtà che la tua villa rimarrà vuota per due mesi durante la stagione degli uragani mentre continui a pagare le spese HOA.
Faccio lavori di titolazione a Sosúa e Cabarete da prima che Sea Horse Ranch avesse strade asfaltate. Le proprietà sono bellissime. I rendimenti possono essere solidi. Ma solo se comprendi il flusso di cassa reale, non la versione fantastica.
Punti Chiave
- Rendimenti Reali: L'analisi conservativa del NOI mostra tassi di capitalizzazione del 4-6% per le ville di lusso a Sea Horse Ranch, non i rendimenti lordi del 10-12% pubblicizzati nei depliant.
- Investimento Totale: Il tuo denominatore per i calcoli del ROI è di circa $2.13 milioni per una villa da $1.875M—non solo il prezzo di acquisto—dopo costi di chiusura, arredamento e spese di capitale immediate.
- La Regola del 50%: Aspettati di mantenere solo il 50-55% delle entrate lorde da affitti come Reddito Operativo Netto ante imposte dopo le commissioni di gestione (25-35%), utenze ($14k+/anno) e costi di manutenzione tropicale.
- Realtà Stagionale: L'occupazione annuale si stabilizza tipicamente al 55-60% a causa di gravi cali di bassa stagione (settembre-ottobre) quando le tariffe scendono del 40% e le prenotazioni scompaiono.
- Obblighi Legali Non Negoziabili: La legge 108-05 richiede un Deslinde verificato (rilievo dei confini GPS) per qualsiasi trasferimento di proprietà a Sea Horse Ranch—acquistare senza uno è legalmente impossibile dal 2009.
La Trappola delle Entrate: Perché il Reddito Lordo è una Bugia
Sentirai dire dai costruttori che una villa di lusso genera $180,000 all'anno. Sembra eccezionale su una proprietà che si scambia sotto i $2 milioni. Ma non puoi spendere le entrate lorde.
Dopo che il gestore della proprietà prende la sua parte, il governo raccoglie le tasse, la compagnia elettrica ti fattura per far funzionare le pompe della piscina a 90 gradi di calore, e il compressore dell'aria condizionata si rompe (cosa che accadrà, perché l'aria salina distrugge l'elettronica), quei $180k iniziano a sembrare più $85k. E questo in un buon anno.
Ho esaminato dozzine di proforme per le proprietà di Sea Horse Ranch. Quelle che si vendono rapidamente sono quelle con le proiezioni di entrate più aggressive. Quelle che fanno soldi a lungo termine sono quelle in cui il proprietario ha previsto la realtà.
Il Reddito Operativo Netto è l'unico numero che conta. È ciò che rimane dopo aver pagato tutto tranne il tuo mutuo. Se hai finanziato la proprietà, il NOI è ciò che serve il tuo debito. Se hai pagato in contanti, è ciò che effettivamente ti rimane.
L'Asset: Cosa Ti Compra Effettivamente $1.875 Milioni
Sea Horse Ranch non è uno sviluppo caraibico tipico. È un resort pianificato di 250 acri che opera dagli anni '90. L'infrastruttura è matura. Le strade sono asfaltate. La sicurezza è legittima—guardie 24/7 al cancello, non un ragazzo su una sedia da giardino.
Una villa rappresentativa con quattro camere da letto e piscina privata si scambia intorno a $1.875 milioni nel mercato attuale. Ottieni viste sull'oceano, vicinanza al Centro Equestre e accesso al Beach Club. La proprietà è chiavi in mano nel senso che la struttura esiste e funziona.
Ma chiavi in mano non significa pronta a generare $180k in entrate da affitti. Questo richiede un livello diverso di investimento.
Il Denominatore Reale: Capitale Totale Investito
Ecco dove la matematica diventa onesta.
Prezzo di Acquisto: $1,875,000
Tassa di Trasferimento (3%): $56,250
Questo è non negoziabile. La DGII (autorità fiscale) lo calcola in base al valore valutato dal governo o al tuo prezzo di acquisto, qualunque sia il più alto. Per una transazione pulita, utilizzo il prezzo di acquisto per evitare controversie.
Spese Legali (1.5% + 18% IVA): $22,125
Tariffa standard per un avvocato competente per verificare il titolo, confermare il Deslinde, ottenere il rapporto Status Juridico e garantire che le tasse IPI siano aggiornate. L'IVA del 18% sui servizi professionali è una voce separata che molti acquirenti dimenticano.
Spese Notarili e di Registro: $1,500
Timbri vari, certificazioni e spese di archiviazione presso la Conservaduría de Hipotecas.
Pacchetto di Arredamento di Lusso: $150,000
Questo non è opzionale se vuoi comandare $1,000+ a notte. Stai competendo con altre ville di alto livello. Gli ospiti si aspettano materassi importati, elettrodomestici in acciaio inossidabile e mobili che non sembrano provenire da un magazzino di Santo Domingo. I dazi all'importazione su arredi di qualità sono elevati—spesso il 20-30% sul valore dichiarato.
Spese di Capitale Immediate: $25,000
La maggior parte delle ville rivendute necessita di lavori immediati. Sostituzione della pompa della piscina. Rinfresco del compressore dell'AC. Vernice esterna per riparare dove il sole tropicale ha distrutto la finitura. Pianifica in anticipo.
Capitale Totale Investito: $2,130,000
Questo è il tuo denominatore per i calcoli del ROI. Non $1.875 milioni. Hai bisogno di $2.13 milioni in capitale liquido per possedere questo asset e averlo pronto a generare le entrate promesse dal depliant.
Dove Va Effettivamente Ogni Dollaro
Il registro delle spese per una villa di lusso a Sea Horse Ranch non è un documento breve.
Spese HOA: $870 - $1,100 al mese
Sea Horse Ranch addebita in base alla dimensione del lotto e al numero di camere da letto. Per una villa con quattro camere da letto, stai guardando circa $900/mese. Questo copre la sicurezza 24/7, la raccolta dei rifiuti, la manutenzione delle strade, la cura delle aree comuni e un piccolo credito verso il ristorante del Beach Club.
Alcuni proprietari si lamentano delle spese HOA. Io no. L'alternativa è vivere in un quartiere dove il costruttore è fallito e le strade sono ora di terra. Stai pagando per l'affidabilità.
IPI (Tassa sulla Proprietà): ~$17,000 annualmente
L'Impuesto Patrimonio Inmobiliario è l'1% del valore della proprietà al di sopra della soglia di esenzione annuale. Per il 2026, quella soglia è di circa 10.6 milioni DOP (circa $178,000 USD). Su un valore valutato di $1.875 milioni, stai pagando circa $17,000 all'anno se possiedi la proprietà personalmente.
Le strutture aziendali o la certificazione Confotur possono ridurre questo, ma richiedono un'analisi separata. Per un acquisto in contanti diretto a tuo nome, pianifica per l'intera tassa.
Elettricità: $800 - $1,200 al mese
Questa è la spesa che sciocca le persone. L'elettricità nella Repubblica Dominicana è costosa e non sovvenzionata. Le tariffe sono a scaglioni—una volta superati i 700 kWh al mese, stai pagando $0.24 a $0.30 USD per kilowattora.
Una villa con quattro camere da letto con aria condizionata centrale, pompe della piscina che funzionano 12 ore al giorno e elettrodomestici moderni raggiunge facilmente $1,000/mese. In estate (luglio-agosto), quando hai bisogno di AC costantemente per mantenere la proprietà abitabile, può aumentare ulteriormente.
Dico ai clienti: se non sei a tuo agio con una bolletta elettrica di $1,200, non comprare una villa di lusso ai tropici.
Assicurazione sulla Proprietà: $6,000 - $8,000 annualmente
L'assicurazione "All Risk" completa che copre uragani, terremoti, incendi e responsabilità costa tipicamente circa l'1% del valore di sostituzione della struttura (escluso il terreno). Per una villa di alto livello, sono $6k-$8k all'anno.
Non puoi saltare questo. La stagione degli uragani è reale. Ho visto proprietà non assicurate subire colpi diretti. La perdita finanziaria è catastrofica.
Personale: $400 - $500 al mese
Un giardiniere a tempo pieno e un tecnico per la manutenzione della piscina sono standard per gli affitti di lusso. Stipendio mensile più "Regalia" obbligatoria (13a mensilità) e potenziali diritti di liquidazione se termini l'impiego. Pianifica un minimo di $450/mese.
Alcuni proprietari cercano di saltare questo e gestire la manutenzione da soli durante le visite. Funziona fino a quando un ospite arriva a una piscina verde e lascia una recensione a una stella.
Gestione della Proprietà: 25% - 35% delle Entrate Lorde
La gestione a servizio completo include marketing, comunicazione con gli ospiti, check-in/check-out, coordinamento delle pulizie e supervisione della manutenzione. Lo standard del settore a Sea Horse Ranch è il 30%.
Su $180k di entrate lorde, sono $54,000 prima che tu veda un dollaro.
Puoi autogestire per risparmiare questa tassa. Ma poi stai rispondendo ai messaggi WhatsApp alle 2 del mattino quando un ospite non riesce a capire il telecomando dell'AC. La maggior parte dei proprietari paga la tassa.
Riserva per la Manutenzione: 2% delle Entrate Lorde
La "Tassa Tropicale". L'aria salina corrode il metallo. I raggi UV distruggono la plastica. L'elettronica fallisce più rapidamente in alta umidità. Hai bisogno di un fondo di ammortamento specificamente per sostituire unità AC, frigoriferi e TV ogni 3-5 anni.
Su $180k di entrate lorde, sono $3,600 annualmente messi da parte. Sembra eccessivo fino a quando il riscaldatore della piscina si rompe e la sostituzione costa $4,500.
Acqua & Internet: $100 - $150 al mese
Costi fissi. Internet a fibra ottica ad alta velocità è obbligatorio per attrarre affittuari nomadi digitali. L'acqua è economica ma paghi comunque una tassa di servizio mensile.
Sommando tutto, stai guardando circa $112,000 di spese operative annuali sul lato conservativo. Su una proprietà ottimizzata che genera $210k di entrate lorde (che richiede un'occupazione eccezionale), i tuoi costi variabili salgono a circa $125k.
La Regola del 50% esiste per una ragione. Aspettati di mantenere metà delle tue entrate lorde come NOI. Qualsiasi cosa sopra è una performance eccezionale.
Realtà dell'Occupazione: Le Maree Stagionali che Non Puoi Sfuggire
La Costa Nord ha tre stagioni, non quattro.
Alta Stagione: 15 dicembre - 15 aprile
Questo è quando fai i tuoi soldi. L'occupazione raggiunge l'85-95% a tariffe massime. Una villa ben commercializzata può comandare $1,200+ a notte durante le settimane di Natale e Capodanno. Febbraio è costantemente forte grazie alla competizione "Master of the Ocean" e alla domanda generale di fuga invernale dal Nord America.
Genererai il 60-70% delle tue entrate annuali totali in questi quattro mesi.
Stagione Intermedia: maggio, giugno, novembre
L'occupazione scende al 40-50%. Le tariffe scontano del 20-30% per attrarre prenotazioni. Giugno-agosto ha un picco secondario unico grazie alla stagione del kitesurf (migliori condizioni di vento), ma Sea Horse Ranch è leggermente rimosso da Kite Beach, quindi l'impatto è inferiore rispetto alle proprietà direttamente sulla Baia di Cabarete.
Sei ancora redditizio durante i mesi intermedi, ma copri a malapena i costi operativi.
Bassa Stagione: settembre & ottobre
I mesi morti. Picco della stagione degli uragani atlantici. L'occupazione può scendere al 10-20%. Alcune settimane non ottieni prenotazioni.
Questo è quando programmi la manutenzione pesante—sigillatura del tetto, pittura esterna, rifacimento della piscina—perché la proprietà è comunque vuota. Ma stai ancora pagando le spese HOA, l'elettricità per il controllo climatico di base e l'assicurazione.
Molti proprietari vanno nel panico durante la bassa stagione e iniziano a ridurre le tariffe a $200/notte solo per far entrare qualcuno. Questo è un errore. Addestra il mercato ad aspettarsi sconti e danneggia il tuo posizionamento del marchio.
Strategia migliore: accetta la vacanza, usala per la manutenzione e mantieni ferme le tue tariffe in modo da non svalutare l'asset.
Un modello di occupazione annuale realistico e conservativo per una villa con quattro camere da letto a Sea Horse Ranch è del 55-60%. Qualsiasi cosa sopra il 65% è eccezionale e di solito richiede marketing aggressivo, status di Superhost su più piattaforme e differenziazione (chef privato incluso, interni ultra-moderni, ecc.).
La Matematica: Cosa Tieni Effettivamente
Eseguiamo due scenari.
Scenario A: Performance Conservativa
- Tariffa media per notte: $900
- Occupazione annuale: 42%
- Entrate lorde: $140,000
Spese operative totali: $112,000
Reddito Operativo Netto: $28,000
Cap Rate: $28,000 ÷ $2,130,000 = 1.31%
Questo è un disastro. È meglio un conto di risparmio ad alto rendimento.
Scenario B: Performance Ottimizzata
- Tariffa media per notte: $1,100
- Occupazione annuale: 52%
- Entrate lorde: $210,000
Spese operative totali: $125,000 (costi variabili più alti a causa dell'uso aumentato)
Reddito Operativo Netto: $85,000
Cap Rate: $85,000 ÷ $2,130,000 = 3.99%
Quattro percento. Questa è la verità.
Ma aspetta—c'è il "Dividendo di Stile di Vita". Se usi la proprietà personalmente per quattro settimane all'anno, questo ha valore. A $1,100/notte, quattro settimane di uso personale valgono circa $30,800 in entrate da affitto perse, ma non stai pagando tariffe alberghiere. Chiamalo un beneficio di stile di vita da $30k.
Rendimento totale (contante + stile di vita): $115,000 ÷ $2,130,000 = 5.4%
Vale la pena il 5.4% per il fastidio? Dipende dalla tua alternativa. L'S&P 500 storicamente rende il 7-10% senza problemi di manutenzione. Ma non puoi andare in vacanza nel tuo portafoglio di azioni. E il tuo portafoglio di azioni non apprezzerà in termini di dollari fornendo anche un asset tangibile in un mercato politicamente stabile e denominato in USD.
L'apprezzamento storico nelle comunità di lusso consolidate della Costa Nord è del 3-5% annualmente. Non esplosivo. Costante. Aggiungi questo al tuo rendimento cash del 4% e stai guardando un rendimento totale intorno al 7-9% se mantieni a lungo termine.
La cattura: liquidità. Le ville di alto livello sopra $1.5 milioni nella Repubblica Dominicana hanno un "Giorni sul Mercato" più lungo per la rivendita—spesso 12 a 24 mesi. Questo non è un asset liquido. Se hai bisogno di uscire rapidamente, probabilmente sconti.
La Rete di Sicurezza Legale: Cosa Richiede Effettivamente la Legge 108-05
Pratico la legge immobiliare a Sosúa dal 1986. Il miglioramento più grande nel sistema legale dominicano è stata la Legge 108-05 sulla Registrazione Immobiliare, emanata nel marzo 2005. La legge stessa è stata promulgata nel 2005, ma i regolamenti di attuazione e l'applicazione pratica dei suoi requisiti—particolarmente il Deslinde obbligatorio per tutti i trasferimenti di proprietà—sono stati introdotti negli anni successivi. Entro il 2009, il periodo di transizione dal vecchio sistema era terminato, e il requisito rigoroso per un Deslinde verificato GPS è diventato pienamente applicato.
Prima di questa legge, i titoli di proprietà erano un disastro. Le dispute sui confini erano comuni. Potevi comprare una proprietà solo per scoprire più tardi che la recinzione del tuo vicino era effettivamente sul tuo terreno, o peggio, che il "titolo" che hai ricevuto era una Constancia Anotada (Lettera di Costanza) senza demarcazione legale GPS.
La Legge 108-05 ha risolto questo. Impone che ogni proprietà debba avere un Deslinde—un rilievo verificato GPS che definisce ufficialmente i confini. Dal 2009, non puoi trasferire legalmente la proprietà senza un Deslinde.
A Sea Horse Ranch, questo non è negoziabile. L'HOA non approverà una vendita senza titolo verificato e Deslinde. Il Registro dei Titoli non elaborerà il trasferimento.
Ecco cosa verifico per ogni cliente:
Certificato di Titolo (Certificado de Título)
Questa è la prova assoluta di proprietà. Elenca il proprietario registrato, le coordinate GPS della proprietà e eventuali gravami o ipoteche (hipotecas).
Estraggo un rapporto "Status Juridico" dal Registro entro 24 ore dalla firma di qualsiasi promessa di vendita. Questo rivela se ci sono ipoteche in sospeso, gravami fiscali o contenziosi attivi (litis) contro la proprietà.
Verifica del Deslinde
Incrocio le coordinate GPS sul titolo con un rilievo fisico. Assumo un agrimensore indipendente (agrimensor) per percorrere la proprietà e confermare che i confini corrispondano alla descrizione legale.
Questo costa circa $1,500. È l'assicurazione più economica che puoi acquistare.
Chiarezza Fiscale IPI
La DGII non elaborerà un trasferimento se il venditore deve tasse sulla proprietà arretrate. Richiedo la prova di pagamento per gli ultimi due anni e verifico la solvibilità direttamente con l'ufficio fiscale.
Controllo del Possesso
Visito fisicamente la proprietà per assicurarmi che sia non occupata o occupata dal venditore legale. I diritti degli occupanti esistono nella legge dominicana, anche se sono rari nelle comunità recintate a causa della sicurezza. Tuttavia, verifico.
Buona Posizione Aziendale (se applicabile)
Se stai acquistando da una società (SRL), verifico i documenti del Registro Mercantile e assicuro che l'assemblea degli azionisti abbia autorizzato legalmente la vendita.
Il processo di chiusura per una transazione pulita richiede tipicamente 30-60 giorni. Le chiusure affrettate sono un segnale di avvertimento. Se un venditore ti spinge a chiudere in due settimane, allontanati.
Sea Horse Ranch vs. le Alternative: Perché la RD Ha Ancora Senso
Mi viene chiesto costantemente: "Perché non Dubai? Perché non il Portogallo?"
Ecco il confronto onesto.
Rischio di Valuta
- Repubblica Dominicana: Il mercato immobiliare si scambia in USD. Il tuo investimento è una copertura valutaria contro la svalutazione del peso.
- Portogallo/Cipro: Si scambia in Euro. Sei esposto alle fluttuazioni EUR/USD.
- Dubai: Si scambia in AED, che è ancorato all'USD. Nessun rischio di valuta, ma prezzi di ingresso più alti.
Rendimento
- Dubai: Rendimenti lordi del 6-9%, ma massiccia offerta in arrivo. Rischio di saturazione.
- Portogallo: Rendimenti del 3-5% dopo i cambiamenti del Golden Visa. Alte tasse.
- Sea Horse Ranch: Rendimenti netti del 4-6% con utilità di stile di vita moderata.
Prezzo di Ingresso per il Lusso
- Dubai (Palm Jumeirah): $8,000-$10,000 per metro quadrato.
- Sea Horse Ranch: $2,000-$3,000 per metro quadrato.
Stai ottenendo servizi simili (sicurezza recintata, beach club, centro equestre) a una frazione del costo.
Tassa sulla Proprietà
- Dubai: 0% di tassa annuale, ma alte tasse di trasferimento (4-7%).
- Repubblica Dominicana: Tassa annuale IPI dell'1%.
- Francia/Spagna: Le tasse patrimoniali possono superare l'1-2% più alte tasse sul reddito da affitto.
Percorso di Residenza
- Portogallo: L'opzione immobiliare del Golden Visa è stata rimossa nell'ottobre 2023 sotto la legge "Mais Habitação". Ora richiede investimento in fondi.
- Repubblica Dominicana: Il Visto per Investitori richiede un investimento di circa $200k, o il Visto Pensionado richiede un reddito stabile di $1,500/mese. Ancora accessibile.
Distanza
Sea Horse Ranch è a due ore di volo da Miami. Tre ore e mezza da New York. Dubai è a 12+ ore. Questo guida l'utilità del weekend per gli investitori nordamericani.
La Repubblica Dominicana non è il mercato con il rendimento più alto. Non è il più efficiente fiscalmente. Ma è un asset stabile, denominato in USD, a portata di mano degli Stati Uniti, con rendimenti moderati e vera utilità di stile di vita.
Per la preservazione del capitale con una componente di stile di vita di Piano B, è competitivo.
Il Fattore Equestre: Perché Sea Horse Ranch Non Riguarda Solo il ROI
Sono un avvocato, non un consulente di stile di vita. Ma sarei disonesto se non menzionassi gli intangibili che giustificano l'investimento per molti clienti.
Sea Horse Ranch ha un Centro Equestre di classe mondiale con sette miglia di sentieri e 25 stalle private. Il costo del pensionamento è di circa $450 al mese—una frazione delle tariffe statunitensi o europee. I clienti che cavalcano seriamente spesso citano questo come fattore decisionale principale.
Il Tennis Club dispone di cinque campi in terra battuta, che sono rari nei Caraibi. L'abbonamento familiare costa circa $950 all'anno.
La Scuola Internazionale di Sosua (ISS) si trova direttamente adiacente a Sea Horse Ranch. È accreditata negli Stati Uniti (SACS). La retta è di $7,000-$9,000 USD all'anno, rispetto ai $30k+ per le scuole private statunitensi. Le famiglie con bambini in età scolare usano questo come fattore decisivo.
L'assistenza medica è disponibile presso il Centro Médico Bournigal a Puerto Plata, a circa 25 minuti di distanza. È un ospedale moderno che accetta assicurazioni internazionali.
Il Supermercato Playero (a cinque minuti dal cancello) offre salsicce tedesche, formaggi americani e prodotti senza glutine. È il punto d'incontro degli espatriati. Vedrai le stesse facce ogni sabato mattina.
Il Beach Club serve cucina di alto livello—carpaccio di polpo per $18, viste al tramonto incluse.
La spiaggia di Encuentro (surf di classe mondiale) è a cinque minuti a ovest. Kite Beach (kitesurf di classe mondiale) è a dieci minuti a est.
Questo non riguarda battere l'S&P 500. Riguarda possedere un asset tangibile in USD che fornisce un Piano B di stile di vita in un ambiente caraibico con servizi di prima classe.
La Lezione che Paghi per Saltare la Verifica
Addebito $22,125 in spese legali per una transazione da $1.875 milioni. Alcuni acquirenti pensano che sia costoso.
L'anno scorso, una coppia tedesca ha acquistato una villa in uno sviluppo vicino senza assumere un avvocato. Hanno usato l'avvocato interno del costruttore per "risparmiare denaro". La transazione si è chiusa in tre settimane.
Sei mesi dopo, hanno scoperto che la proprietà non aveva Deslinde. Il titolo era una Constancia Anotada. Non potevano rivendere legalmente la proprietà. Non potevano ipotecarla. Erano bloccati.
Risolvere il problema ha richiesto l'assunzione di un agrimensore, la presentazione per un Deslinde attraverso il Registro dei Titoli e l'attesa di 18 mesi per l'approvazione. Costo totale: $35,000. Più il costo opportunità di un asset invendibile.
Questa è la lezione.
La mia tariffa copre:
- Estrarre il rapporto Status Juridico
- Verificare il Deslinde con un agrimensore indipendente
- Confermare la solvibilità fiscale IPI
- Assicurarsi che il venditore abbia l'autorità legale per vendere
- Rivedere i regolamenti HOA e eventuali clausole di Diritto di Primo Rifiuto
- Redigere il contratto di vendita con le giuste contingenze
- Partecipare alla chiusura e garantire la corretta registrazione
Non è costoso. È assicurazione.
Pensiero Finale: Verifica Prima, Fidati Dopo
Sea Horse Ranch è un investimento solido per la preservazione della ricchezza con rendimenti moderati e stabili. Non è uno schema per arricchirsi rapidamente. Non è una macchina di reddito passivo che si gestisce da sola.
Se sei a tuo agio con un rendimento cash del 4-6%, un apprezzamento annuale del 3-5% e l'utilità di stile di vita di possedere una villa di lusso in un resort caraibico recintato a due ore da Miami, la matematica funziona.
Se ti aspetti rendimenti del 12% senza sforzo, acquista fondi indicizzati.
La differenza tra un investimento di successo e un errore costoso è la qualità del tuo team locale. Legale. Contabilità. Gestione della proprietà.
Lo faccio dal 1986. Ho visto ogni truffa. So quali costruttori consegnano e quali dichiarano fallimento due anni dopo aver venduto tutto. So quali HOA mantengono le loro strade e quali lasciano decadere l'infrastruttura.
Se sei serio riguardo all'investimento in Sea Horse Ranch, inizia con una revisione preliminare del titolo. Inviami i dettagli della proprietà. Estrarrò lo Status Juridico, verificherò che il Deslinde esista e ti dirò se l'asset è pulito.
Nessun obbligo. Solo verifica.
Perché nella Repubblica Dominicana, non compri la casa. Compri il titolo. E il titolo è pulito o non lo è.
