Как про-бизнес политика в Доминикане приносит пользу иностранным инвесторам в недвижимость

Автор: Лиц. Гвидо Луис Пердомо Монтальво, Основатель, Юридическая фирма Гвидо Пердомо | Сосуа, Доминиканская Республика | 40 лет практики

В прошлый вторник пара из Монреаля сидела в моем офисе с электронной таблицей. Они потратили шесть месяцев на изучение Португалии, затем Кипра, затем снова Португалии после изменения правил "Золотой визы". Они были измотаны. Муж продолжал указывать на колонку с надписью "Чистая прибыль после всех расходов", и цифры продолжали уменьшаться. Налоги на передачу здесь, ежегодные налоги на богатство там, потери на конвертации валюты везде.

Я передвинул другую таблицу через стол. Та же цена покупки — $300,000. Но в этой не было налога на передачу по CONFOTUR. Ноль налога на имущество на пятнадцать лет. Доход от аренды в долларах США, а не в евро, подверженных девальвации. Жена подняла глаза и сказала: "Это не может быть правдой".

Это было правдой. И это проблема с Доминиканской Республикой — политика настолько благоприятна для инвесторов, что люди предполагают, что должна быть какая-то загвоздка.

Ее нет. По крайней мере, не та загвоздка, которую они ожидают.

Ключевые моменты

• Налоговый щит CONFOTUR: Закон 158-01 устраняет 3% налог на передачу и 1% ежегодный налог на имущество (IPI) на срок до 15 лет для одобренных туристических проектов — точная продолжительность зависит от конкретного решения, выданного Советом по развитию туризма для каждого проекта. Это обычно экономит $54,000 на объекте стоимостью $300,000 за полный пятнадцатилетний срок.
• Безопасность титула через Deslinde: Закон 108-05 модернизировал земельный реестр с помощью GPS-демаркации, делая права собственности в Доминикане более безопасными, чем во многих карибских юрисдикциях, которые все еще используют системы колониальной эпохи.
• Стандарт транзакций в USD: Недвижимость в Сосуа и Кабарете торгуется в долларах США, устраняя валютные риски, которые преследуют рынки в Турции (девальвация лиры на 37% в 2023 году) или других развивающихся экономиках.
• Доступность резидентства: Порог инвестиций для ускоренного получения резидентства составляет $200,000 — менее половины от $545,000, требуемых в Дубае, и Португалия больше не предлагает резидентство на основе недвижимости с октября 2023 года.
• Фактическая доходность от аренды: Кондоминиумы на берегу моря в Кабарете приносят 8-12% валовой доходности благодаря нише водного туризма, но чистая доходность после вычета управленческих сборов (20-25%) и высоких затрат на электроэнергию ($0.28-$0.35 за кВтч) обычно составляет 5-7%.

Почему Доминиканская Республика — "Тихий гигант", о котором никто не говорит

Доминиканская Республика — 7-я по величине экономика в Латинской Америке. МВФ прогнозирует рост на 5.0% в 2024 году, что более чем вдвое превышает средний показатель по региону. Прямые иностранные инвестиции достигли $4.39 миллиарда в 2023 году, увеличившись на 9.2% по сравнению с предыдущим годом, при этом туризм и недвижимость составляют большинство.

Это не маленькие цифры. Но вы не видите их в глянцевых журналах о миграции инвестиций. Вы видите Португалию (которая только что убила свою "Золотую визу" на недвижимость). Вы видите Дубай (где входной порог превышает полмиллиона долларов). Вы видите Сент-Китс, который поднял минимальный взнос за гражданство до $250,000 — за паспорт, а не за материальный актив.

В 2023 году Доминиканская Республика превысила 10 миллионов посетителей. Северное побережье, в частности провинция Пуэрто-Плата, пережило возрождение благодаря круизному порту Таино-Бей, который ежегодно принимает 700,000 пассажиров. Это означает, что спрос на аренду в Сосуа и Кабарете больше не является только сезонным.

Вот что важно для инвесторов: на США приходится более 50% от общего объема торговли Доминиканской Республики. Эта глубокая экономическая связь создает политическую стабильность и непрерывность бизнеса, которой просто нет у других карибских стран. Когда вы находитесь в 3.5 часах от Нью-Йорка и в том же часовом поясе половину года, вы не совсем "вне страны". Вы доступны.

Доминиканское песо оставалось относительно стабильным в 2023 году, испытывая управляемую девальвацию примерно на 3% по отношению к доллару США — это замечательно благоприятно по сравнению с другими региональными валютами. Сделки с недвижимостью почти исключительно происходят в долларах. Вы не боретесь с колебаниями валюты. Вы не задаетесь вопросом, будет ли ваш доход от аренды стоить на 30% меньше в следующем году, как это обнаружили инвесторы в Турции.

Международный аэропорт Грегорио Луперон в Пуэрто-Плата находится в 10-15 минутах от Сосуа, в 20 минутах от Кабарете. Прямые рейсы из Майами, Нью-Йорка, Торонто, Монреаля. Центральный банк вернул инфляцию к целевому диапазону 4.0% ± 1% к середине 2024 года, стабилизировав затраты на строительство, которые резко возросли по всему миру после пандемии.

Это не пограничный рынок. Это рынок, который функционирует.

Доказательства: что действительно происходит, когда вы покупаете здесь

Позвольте мне показать вам, что я имею в виду, с реальными цифрами.

Математика CONFOTUR

Кондоминиум на берегу моря в Кабарете стоимостью $300,000. Стандартная сделка без CONFOTUR: вы платите 3% налог на передачу сразу. Это $9,000, которые исчезают немедленно. Затем вы платите 1% IPI ежегодно — $3,000 в год. За пятнадцать лет вы смотрите на $54,000 налогов.

С сертификацией CONFOTUR на том же объекте: $0 сразу, $0 ежегодно на срок до пятнадцати лет. Закон — это Закон 158-01, и это не лазейка. Это явная политика для стимулирования инвестиций в туризм. Совет по продвижению туризма утверждает конкретные проекты, и точная продолжительность — обычно пятнадцать лет для крупных разработок — определяется конкретным решением, выданным для каждого проекта. Вы проверяете активный номер решения, прежде чем внести депозит.

Но вот что не говорят в брошюрах: не каждый "курортный" проект имеет CONFOTUR. Некоторые застройщики рекламируют объекты, как будто они имеют. Мы проверяем сертификацию в Министерстве туризма, прежде чем любой клиент подписывает Обещание о продаже. Я остановил три сделки только за последний год, потому что статус CONFOTUR либо истек, либо никогда не существовал.

Освобождение от налога на доход от аренды — это еще один элемент. По CONFOTUR, доход от аренды может быть освобожден от доминиканского подоходного налога на 10-15 лет в зависимости от конкретного решения проекта. Это важно, когда вы получаете 8-10% валовой доходности. Это очень важно.

Реальность доходности в Кабарете

Краткосрочная доходность от аренды в Кабарете в среднем составляет 8-12% валовой для кондоминиумов на берегу моря. Заполняемость в высокий сезон (с декабря по апрель) достигает 85-95% благодаря "Снегирям" из Канады и любителям водных видов спорта. Кабарете принимает мероприятия по кайтбордингу и виндсерфингу на Кубке мира. Средняя дневная ставка составляет около $219 USD.

Это маркетинговая версия. Вот операционная версия:

Управленческие сборы составляют 20-25% от валового дохода от аренды. Затраты на электроэнергию ужасны — $0.28 до $0.35 за кВтч. Если вы не установите солнечные панели или высокоэффективные кондиционеры, ваша чистая рентабельность будет съедена в летние месяцы, когда туристы постоянно используют кондиционеры. HOA сборы в управляемых сообществах варьируются от $150 до $400 в месяц в зависимости от удобств.

После всех расходов чистая доходность обычно составляет 5-7%. Все еще выше, чем 3-4%, которые вы увидите на насыщенных европейских рынках, но не двузначная фантазия, которую продают некоторые брокеры.

Объекты с полностью выполненными титулами Deslinde продаются на 15-20% дороже за квадратный метр, чем те, которые имеют только Constancia Anotada. Эта премия отражает юридическую безопасность. Покупатели знают, что они получают.

Фактор цифрового кочевника

Кабарете стабильно входит в Топ-5 центров цифровых кочевников в Карибском бассейне. Это создает спрос на объекты с высокоскоростным оптоволокном — Claro и Altice предлагают до 300 Мбит/с примерно за $40 в месяц. Starlink официально доступен (оборудование $350, обслуживание ~$50 в месяц). Долгосрочная аренда на шесть месяцев и более приносит стабильную доходность 5-7% с меньшими затратами на оборот, чем краткосрочная аренда для отдыха.

Один из наших клиентов купил кондоминиум с 2 спальнями в 2022 году за $250,000. Он сдает его в аренду немецкому разработчику программного обеспечения за $1,800 в месяц по годовому договору аренды. Никаких головных болей с Airbnb. Никакой координации уборки. Арендатор платит за коммунальные услуги. Это скучный, предсказуемый доход.

Юридическая основа, которая действительно защищает вас

Я занимаюсь недвижимостью в Доминиканской Республике с 1986 года. Я видел все версии того, как все может пойти не так. Что изменило игру, так это Закон 108-05 в 2005 году, который модернизировал земельный реестр от ручной системы к цифровой системе на основе GPS, называемой Deslinde.

Понимание Deslinde

До 2005 года объекты часто удерживались на "Constancia Anotada" — процентное владение большим участком. Вы могли владеть "15% участка 347". Эта система была кошмаром для споров о границах. Закон 108-05 требует формальной демаркации. Лицензированный геодезист измеряет землю с помощью GPS, определяет точные границы и отделяет ваш конкретный участок от большей constancia.

Процесс имеет три этапа: обследование, судебное рассмотрение (где соседи уведомляются и могут оспорить) и регистрация. Это занимает от трех месяцев до года, если еще не завершено. Но как только это сделано, у вас есть Сертификат титула с GPS-координатами. Крупные международные компании по страхованию титулов, такие как Stewart Title и Chicago Title, работают в Доминиканской Республике именно из-за этой системы. Это редкость в Карибском бассейне.

Объекты без Deslinde не могут быть заложены. Они не могут иметь чистую передачу титула. Если продавец говорит вам, что "Deslinde в процессе", уходите или делайте покупку условной на завершение. Я видел, как покупатели теряли $50,000 на судебных издержках, потому что доверяли рукопожатию и "constancia", которая оказалась пересекающейся с претензией соседа.

В Кабарете, в частности, многие старые объекты все еще работают под constancia. Должная проверка должна подтвердить, что физические заборы соответствуют GPS-точкам Deslinde. Мы нанимаем независимых геодезистов для этого. Это недорого — $300 до $600 USD — но это не обсуждается.

CONFOTUR: Налоговый щит

Закон 158-01 предоставляет 100% освобождение от 3% налога на передачу и 1% ежегодного IPI на срок до пятнадцати лет — точная продолжительность зависит от конкретного решения, выданного Советом по развитию туризма для каждого одобренного проекта. Он также освобождает от налога на доход от аренды на 10-15 лет (опять же, в зависимости от решения проекта) и позволяет беспошлинный ввоз мебели и бытовой техники для первоначальной настройки.

Требование к квалификации строгое: разработка должна быть специально одобрена Советом по продвижению туризма и сертифицирована Министерством туризма. Эти льготы передаются следующему покупателю, если вы продаете в течение периода освобождения, что увеличивает стоимость перепродажи.

Иностранцы полностью имеют право. Нет требования к резидентству для доступа к налоговым льготам.

Вот что я делаю для каждого клиента, рассматривающего объект CONFOTUR: я запрашиваю номер решения у застройщика. Затем я проверяю его напрямую в Министерстве туризма. Три раза за последние восемнадцать месяцев застройщики предоставляли устаревшие или неправильные номера решений. В одном случае первоначальная сертификация CONFOTUR истекла и не была продлена. Покупатель заплатил бы полный налог на передачу, не зная об этом.

Пути к резидентству

Согласно Конституции Доминиканской Республики и Закону об иностранных инвестициях 16-95, иностранцы имеют те же права на собственность, что и граждане Доминиканской Республики. Нет ограничений на владение землей. Нет требования к местному партнеру.

Виза пенсионера требует подтверждения стабильной пенсии в размере не менее $1,500 USD в месяц (плюс $250 на иждивенца). Виза Rentista (Лицо со средствами) требует подтверждения пассивного дохода — аренды, дивиденды, проценты — в размере не менее $2,000 USD в месяц за последние пять лет.

Порог для визы инвестора составляет $200,000. Это менее половины от $545,000, требуемых в Дубае. Португалия исключила инвестиции в недвижимость как путь к "Золотой визе" в октябре 2023 года. Доминиканская Республика остается полностью открытой.

Гражданство можно получить за 6 месяцев до 2 лет по ускоренной программе резидентства для инвесторов (Закон 171-07), по сравнению со стандартным 7-летним треком. Доминиканский паспорт предоставляет безвизовый или визовый доступ по прибытии в более чем 70 стран, включая большинство стран Латинской Америки и Карибского бассейна.

Сравнение "Без лишних слов": Доминиканская Республика против мира

Позвольте мне изложить это так, чтобы решение было ясным.

Доминиканская Республика работает по территориальной налоговой системе в течение первых трех лет резидентства. Вы облагаетесь налогом только на доходы, полученные в Доминикане, а не на всемирные доходы. Это статья 269 Налогового кодекса Доминиканской Республики.

Хотя Дубай предлагает высокую доходность, входной порог превышает полмиллиона. Сент-Китс поднял свой взнос за гражданство до $250,000 в 2023 году — за паспорт, а не за недвижимость. За ту же цену в Доминиканской Республике вы получаете материальный актив плюс путь к резидентству и гражданству.

Турецкая лира потеряла почти 37% своей стоимости в 2023 году. Доминиканское песо оставалось стабильным с управляемой девальвацией всего на 3%. Покупка в Доминиканской Республике устраняет валютный риск, характерный для развивающихся рынков.

В Кабарете действуют ограничения по высоте — обычно максимум 3-4 этажа — чтобы сохранить атмосферу пляжного города. Это удерживает предложение ограниченным и высокими ценностями, в отличие от насыщения высотками в Панама-Сити или Канкуне.

Реальности, о которых никто не упоминает в брошюрах

Я собираюсь рассказать вам вещи, которые стоить мне некоторых клиентов. Но если вы читаете это, вы тот инвестор, который хочет правду, а не рекламную речь.

Культура "Маньана"

Бюрократия медлительна. Открытие банковского счета занимает 2-4 недели и требует физического присутствия. Это не мгновенно, как в США. Муниципальные разрешения на строительство или ремонт часто занимают больше времени, чем ожидают покупатели из Северной Америки. Дорога от Кабарете до Сантьяго наконец-то проезжаема, хотя выбоины у входа все еще доставляют головную боль.

Наем местного "гестора" — фиксатора, который знает, в какой офис идти в какой день — лучше, чем бороться с системой самостоятельно. Моя фирма работает с несколькими. Это не коррупция. Это просто так все движется.

Реалии инфраструктуры

В Доминиканской Республике один из самых высоких уровней дорожно-транспортных происшествий в мире. Вождение ночью на Северном побережье не рекомендуется из-за неосвещенных дорог и мотоциклов без света. Водопроводная вода не пригодна для питья. Большинство кондоминиумов используют систему "Botellón" — 5-галлонные бутыли доставляются за $1.50 USD — или устанавливают системы обратного осмоса.

Starlink решил проблему интернета. Стандартное оптоволокно предлагает до 300 Мбит/с за $40 в месяц. Но электричество — это убийца. Сеть нестабильна. Происходят отключения электроэнергии. Резервные инверторы или генераторы не являются опцией — они обязательны, если вы ведете арендный бизнес. Окупаемость солнечных панелей сейчас менее трех лет, потому что затраты на электроэнергию настолько высоки.

Импортные товары в супермаркетах, таких как Super Pola или Playero, стоят на 20-30% дороже, чем в США из-за импортных пошлин. Местные продукты на 50% дешевле. Основной обед — La Bandera (рис, бобы, мясо) — стоит $3-5 USD в местных "Comedores". Вы можете жить дешево, если адаптируетесь.

Опасность "адвокатов застройщика"

Никогда не используйте адвоката, рекомендованного продавцом или застройщиком. Это конфликт интересов. Работа адвоката — защищать клиента, который платит ему. Если платит застройщик, адвокат защищает застройщика.

Я видел, как это плохо заканчивается. Американский инвестор использовал адвоката застройщика для покупки кондоминиума в Сосуа. Обещание о продаже содержало пункт, который делал депозит невозвратным, если покупатель не смог получить финансирование — но пункт не указывал срок. Застройщик задержал предоставление документов, необходимых для подачи заявки на ипотеку. Покупатель не смог получить финансирование. Застройщик оставил $30,000 депозита. "Адвокат" ничего не сделал, потому что застройщик платил гонорар.

Независимый адвокат стоит 1-1.5% от цены покупки. Это стоит каждого пенни.

Языковой барьер

Все юридические документы — Титулы, Контракты — должны быть на испанском языке. Если вы не говорите по-испански, Закон о нотариусах Доминиканской Республики требует сертифицированного переводчика для подписания контракта. Стоимость перевода составляет $100-200 USD за документ. Заложите это в бюджет.

На Северном побережье самая большая концентрация экспатов за пределами Санто-Доминго. Английский широко распространен в туристических центрах, таких как Кабарете. Но когда вы имеете дело с Офисом регистрации титулов или Налоговым управлением, испанский обязателен.

Культурный шок

Доминиканская культура коллективистская. Ожидайте громкую музыку — Бачата, Меренге — и яркую уличную жизнь. "Колмадоны" (угловые магазины/бары) — центр общественной жизни, а не тихие кафе. Если вам нужна тишина и порядок, это не ваш рынок.

Ваш план действий: безопасная покупка в Сосуа и Кабарете

Вот процесс, который мы следуем с каждым клиентом.

Перед тем, как вылететь

Определите свою цель. Денежный поток, оценка или образ жизни? Кондоминиум на берегу моря в Кабарете для дохода от аренды требует другой должной проверки, чем вилла на холме в Сосуа для личного использования.

Заложите в бюджет затраты на закрытие сделки: 3.1% от цены покупки на налог на передачу и гербовые сборы (если не CONFOTUR), плюс 1-1.5% на юридические услуги. Общие затраты на закрытие сделки без CONFOTUR: примерно 4.5%. С CONFOTUR: 1.5-2%.

Процесс покупки

Шаг 1: Резервация

Стандартный резервный взнос для снятия объекта с рынка составляет $5,000 или $10,000 USD. Это всегда должно храниться на эскроу-счете адвоката или брокера, а не передаваться напрямую продавцу. Если продавец отказывается от эскроу, это тревожный сигнал.

Шаг 2: Должная проверка

Правильный поиск титула в Реестре титулов занимает 3-5 рабочих дней. Мы запрашиваем "Certificación del Estado Jurídico del Inmueble" — сертификат юридического статуса. Это показывает залоги, ипотеки или претензии третьих лиц.

Для объектов в Кабарете мы проверяем статус Deslinde. Если объект имеет только Constancia Anotada, мы делаем покупку условной на завершение процесса Deslinde. Без исключений.

Мы также проверяем сертификацию CONFOTUR напрямую в Министерстве туризма, если это применимо. Мы поймали три истекшие сертификации за последние восемнадцать месяцев.

Шаг 3: Обещание о продаже

"Promesa de Venta" является юридически обязательным. Если покупатель не выполняет обязательства, он обычно теряет свой депозит. Если продавец не выполняет обязательства, статья 1590 Гражданского кодекса часто требует от него выплатить двойной депозит обратно.

Этот документ должен указывать условия оплаты, дату закрытия и условия. Если вы рассчитываете на финансирование, включите условие о финансировании с конкретным сроком. Если застройщик не может предоставить документы для вашей заявки на ипотеку в течение этого срока, вы получаете свой депозит обратно.

Шаг 4: Закрытие и передача

Как только должная проверка завершена и финансирование обеспечено, вы оплачиваете остаток и подписываете окончательный акт перед нотариусом. Нотариус аутентифицирует подписи, но не проверяет титул — это работа вашего адвоката.

После подписания вы оплачиваете налог на передачу (3% или 0% с CONFOTUR) в DGII. Юридические и профессиональные услуги облагаются 18% ITBIS (НДС) на сумму гонорара, а не на цену объекта.

Шаг 5: Регистрация титула

Последний шаг — подача Акта о продаже и налоговых квитанций в Офис регистрации титулов для выдачи нового Сертификата титула на ваше имя. Это занимает 1-3 месяца. До завершения регистрации вы не являетесь законным владельцем объекта.

После покупки: максимизация ROI

Компании по управлению недвижимостью в Сосуа и Кабарете берут 20-25% от валового дохода от аренды. Ищите прозрачность в отчетности о расходах. Мы работаем с тремя управляющими компаниями, которые предоставляют ежемесячные отчеты о прибылях и убытках, показывающие каждый расход.

Обстановка для доходности: арендаторы заботятся о кондиционерах, быстром Wi-Fi и удобных кроватях. Их не волнует дорогие произведения искусства или дизайнерская мебель. IKEA имеет пункт доставки в Пуэрто-Плата. Ilumel доставляет высококачественную мебель на Северное побережье. Бюджет $15,000-$25,000 для полностью готового к проживанию кондоминиума с 2 спальнями.

Солнечные панели стоят того, если вы ведете краткосрочную аренду. Окупаемость менее трех лет с учетом затрат на электроэнергию. Высокоэффективные кондиционеры окупаются за один сезон.

Школы и семейные соображения

Если вы переезжаете с детьми, на Северном побережье есть аккредитованные международные школы. Garden Kids International School и Международная школа Сосуа (ISS) предлагают учебные программы США/Канады. Стоимость обучения варьируется от $5,000 до $9,000 USD в год. ISLA Academy в Кабарете предлагает обучение на основе исследований (в стиле IB), ориентированное на природу и активный отдых.

Экспат-сообщество значительное. Группы в Facebook, такие как "Everything Cabarete", насчитывают более 20,000 участников для поддержки сообщества.

Здравоохранение

Centro Médico Bournigal в Пуэрто-Плата (25 минут от Сосуа) — это современная больница, которая принимает международные страховки — Blue Cross, Cigna — и поддерживает высокие стандарты сертификации как часть Rescue Group. Это не клиника. Это полноценная больница с экстренными службами, хирургией и специалистами. Для самых высоких международных стандартов аккредитации доступны такие учреждения, как HOMS в Сантьяго и Cedimat в Санто-Доминго, в разумной доступности.

Банковское дело

Иностранцы могут открывать банковские счета в USD и евро в крупных банках, таких как Banco Popular или Banreservas. Вы должны предоставить налоговые декларации из вашей страны из-за соблюдения FATCA для американцев. Процесс занимает 2-4 недели и требует физического присутствия. Вы не можете открыть счет удаленно.

Подходит ли вам Доминиканская Республика?

Вот кто должен инвестировать в Северное побережье Доминиканской Республики:

Терпеливые инвесторы, ищущие долгосрочный рост, налоговые льготы и компонент образа жизни. Люди, которые понимают, что 5-7% чистой доходности на стабильном рынке USD с нулевым налогом на имущество на срок до пятнадцати лет лучше, чем погоня за 12% валовой доходностью в валюте, которая может обесцениться на 30% в следующем году.

Пенсионеры с пенсионным доходом, которые соответствуют требованиям визы пенсионера и хотят теплый климат с развитой инфраструктурой для экспатов. Цифровые кочевники, которые ценят водные виды спорта, активный образ жизни и надежный интернет больше, чем городскую ночную жизнь и рестораны с мишленовскими звездами.

Вот кто должен избегать этого:

Спекулянты, которые хотят перепродать объекты через шесть месяцев. Рынок Доминиканской Республики растет на 5-8% ежегодно в Кабарете, 6-10% в районах с высоким спросом. Это солидно, но это не рынок для перепродажи.

Инвесторы, которые не готовы уважать местные юридические процессы. Если вы думаете, что можете обойти проверку Deslinde или пропустить независимую юридическую консультацию, вы обожжетесь. Я видел, как это происходит.

Люди, которым нужны предсказуемые сроки и мгновенное удовлетворение. Муниципальные одобрения занимают время. Открытие банковского счета занимает время. Если вам нужно, чтобы все двигалось с американской скоростью, это не ваш рынок.

Заключительная мысль

Доминиканская Республика предлагает что-то редкое: агрессивную про-бизнес политику, сочетающуюся с юридической инфраструктурой, которая действительно работает. CONFOTUR устраняет налоги на срок до пятнадцати лет в зависимости от конкретного решения проекта. Закон 108-05 защищает права собственности. Система сделок на основе USD устраняет валютный риск. Пороги для резидентства доступны.

Но все это не имеет значения, если вы сокращаете углы на должной проверке. Каждый объект на Северном побережье рассказывает свою юридическую историю. Некоторые имеют чистые титулы Deslinde и активные сертификации CONFOTUR. Некоторые имеют constancias и истекшие решения. Разница — это $50,000 судебных издержек или гладкое закрытие.

Если вы подходите к этому рынку с терпением и правильной проверкой, это может быть как финансово обоснованным, так и лично удовлетворяющим. Если вы спешите, вы за это заплатите.

Мы успешно завершили и продали объекты в пяти жилых комплексах за последние двадцать лет. У нас есть прямые контакты в Земельном офисе Пуэрто-Плата. Мы работаем с иммиграционными адвокатами в Санто-Доминго, которые помогли спортивным профессионалам и инвесторам получить резидентство и гражданство.

Прежде чем подписывать что-либо, прежде чем переводить деньги, получите независимую юридическую консультацию. Запросите номер сертификата титула. Подтвердите статус Deslinde. Подтвердите сертификацию CONFOTUR, если это применимо. Ознакомьтесь с уставом HOA, если доход от аренды является частью вашей стратегии.

Или позвоните в мой офис. Мы сделаем это за вас.

Лиц. Гвидо Луис Пердомо Монтальво
Юридическая фирма Гвидо Пердомо
Сосуа, Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
Практика с 1986 года

Информация в этой статье предназначена только для общего ознакомления и не должна рассматриваться как юридическая, финансовая или налоговая консультация. Содержимое отражает личные мнения автора о вложениях в недвижимость в Доминикане. Читателям настоятельно рекомендуется консультироваться с квалифицированными специалистами перед принятием инвестиционных решений.