Когда клиент впервые сказал мне, что хочет инвестировать в "доминиканский туризм", я дал ему карту свободных экономических зон вокруг Сантьяго и попросил найти их. Он не смог. Большинство людей не могут. Они знают, где находятся пляжи, конечно. Они могут найти Пунта-Кану с закрытыми глазами. Но промышленные парки, обрабатывающие медицинские устройства на сумму 2,8 миллиарда долларов ежегодно? Холодильные склады возле Пуэрто-Платы, которые не справляются с спросом? Солнечные фермы, распространяющиеся по Монте-Кристи, потому что Закон 57-07 делает их более прибыльными, чем аренда кондоминиумов?
Это история, которую вам никто не расскажет, пока вы не сядете в мой офис, и к тому времени вы обычно уже потратили шесть месяцев на просмотр объявлений о недвижимости на берегу моря, которые никогда не принесут ожидаемой прибыли.
Я занимаюсь юридической практикой здесь с 1986 года. Сорок лет наблюдаю, как иностранные деньги гонятся за неправильными возможностями, потому что они путают "что видят туристы" с "где на самом деле движется экономика". В 2024 году Доминиканская Республика выросла на 5,0%, в то время как остальная Латинская Америка в среднем на 2,3%. Этот разрыв не исходит от курортов "все включено". Он исходит от того, что эта страна тихо стала центром производства медицинских устройств в Западном полушарии, третьим по величине производителем золота, о котором вы никогда не слышали, и логистическим перекрестком, который может достичь 900 миллионов потребителей через соглашения о свободной торговле, о которых большинство инвесторов даже не знают.
Это не путеводитель. Это разбор того, куда на самом деле течет институциональный капитал, какие законы делают это возможным и что вам нужно знать, прежде чем вы переведете деньги в страну, которую большинство людей все еще считает полностью зависящей от мохито и меренге.
Ключевые выводы
- Доминирование в производстве: Экспорт медицинских устройств достиг примерно 2,8 миллиарда долларов в 2024 году, что составляет примерно 31% экспорта свободных зон — это ведущий экспортный сектор страны, а не туризм.
- Преимущество инфраструктуры: С 8 международными аэропортами и 12 морскими портами, предлагающими 2-3-дневный транзит до восточного побережья США, Доминиканская Республика функционирует как альтернатива азиатскому производству вблизи.
- Налоговый арбитраж: CONFOTUR (Закон 158-01) предоставляет 15-летние освобождения от 3% налога на передачу и 1% ежегодного налога на имущество; Закон 57-07 предлагает 100% освобождение от импортных пошлин плюс 75% налоговый кредит для проектов по производству возобновляемой энергии — и отдельный 40% налоговый кредит, если вы производите оборудование в самой Доминиканской Республике.
- Доступ к резидентству: Порог инвестиций в 200 000 долларов для резидентства реален, но 180-дневное окно регистрации в ProDominicana не подлежит обсуждению — пропустите его, и вы потеряете права на репатриацию капитала.
- Сдвиг на северном побережье: Сосуа и Кабарете переходят от городов, зависящих от туризма, к логистическим и технологическим центрам, с доходностью от аренды в среднем 6-9%, но требующими Starlink, резервного питания и проверенных титулов Deslinde.
Экономическая основа, о которой никто не упоминает
Доминиканская Республика — седьмая по величине экономика в Латинской Америке. Этот факт сам по себе ничего полезного не говорит. Важно следующее: Moody's повысило кредитный рейтинг страны до Ba2 (Стабильный) 1 августа 2025 года, ссылаясь на "устойчивый экономический рост" и институциональные улучшения. Перевод: рынок облигаций считает, что правительство начинает действовать.
Вот как это выглядит на практике. Инфляция достигла 3,35% в декабре 2024 года — самый низкий уровень за шесть лет. Песо торгуется в диапазоне 60-63 за доллар, достаточно стабильно, чтобы сделки с недвижимостью происходили в долларах США без колебаний. Иностранные резервы на рекордном уровне. МВФ прогнозирует, что эта страна станет третьей по богатству на душу населения в Латинской Америке к 2028 году, обогнав Бразилию и Мексику.
Вы не получите эти прогнозы от курортов на пляже. Вы получаете их от 87 промышленных парков, в которых размещаются 820 компаний в свободных экономических зонах. От 8,06 миллиарда долларов экспорта из этих зон только в 2023 году. От порта Кауседо, увеличивающего мощность до 3,1 миллиона TEU после инвестиций в 760 миллионов долларов со стороны DP World и доминиканского правительства. От Barrick Gold, управляющей одной из крупнейших золотых шахт в мире в Пуэбло Вьехо.
Туризм вносит вклад в 16-19% ВВП. Производство и строительство растут быстрее. Это структурный сдвиг, который большинство инвесторов упускает, потому что они все еще читают статьи о "карибском рае" вместо того, чтобы смотреть на данные экспорта.
Куда на самом деле движутся умные деньги
Логистическая игра
В июле 2024 года правительство приняло Закон 30-24. Никто за пределами логистической отрасли не обратил внимания. А зря. Он устанавливает правовую основу для страны, чтобы функционировать как "Логистический хаб" — не только перемещая товары через порты, но и выполняя услуги с добавленной стоимостью, такие как маркировка, упаковка и легкая сборка товаров в транзите без уплаты импортных пошлин. Этот закон создал Национальный логистический совет и обеспечивает правовую определенность, отличную от стандартных правил свободных экономических зон.
За последний год у меня было три клиента, которые перешли от инвестиций в аренду на время отпуска к приобретению складов возле Пуэрто-Платы. Один из них — немец, который изначально хотел кондоминиум на берегу моря в Кабарете. Мы провели расчеты по доходности от аренды — реалистичные, а не фантастические 12%, которые предлагают застройщики — и он понял, что ему повезет, если он получит 6% после уплаты взносов HOA, обслуживания и сезонной вакантности. Затем я показал ему складское помещение площадью 5000 квадратных метров с 15-летней арендой у оператора холодильного хранения, обслуживающего цепочку поставок круизных судов. Он получает 8,5% ежегодно без риска смены арендаторов.
Спрос на холодильное хранение в регионе Сибао вырос на 30% в годовом исчислении. Почему? Потому что Доминиканская Республика — мировой лидер по экспорту органического какао и входит в пятерку крупнейших экспортеров органических бананов в ЕС. Эти продукты нуждаются в охлажденном хранении перед отправкой в порты. Инфраструктура не успевает. Это возможность.
Угол возобновляемой энергии
Закон 57-07 — это самый недооцененный инвестиционный инструмент в этой стране. Он предоставляет 100% освобождение от импортных пошлин на солнечные панели, ветряные турбины и батареи. Он также дает налоговый кредит до 75% от вашей инвестиции в оборудование для проектов по производству энергии, вычитаемый из подоходного налога.
Но вот что почти никто не знает: если вы производите оборудование для возобновляемой энергии в Доминиканской Республике — не только устанавливаете его, но и фактически производите солнечные панели, компоненты ветряных турбин или батареи — Закон 57-07 предлагает отдельный 40% налоговый кредит по статье 14, плюс 100% освобождение от импортных пошлин на сырье. Это положение существует для стимулирования местной промышленной мощности. Почти никто его еще не использует.
Северо-западный регион — Монте-Кристи, части Пуэрто-Платы — имеет средние скорости ветра, превышающие 8,5 метров в секунду. Это выше, чем в большинстве районов Среднего Запада США. Тем не менее, мощность возобновляемой энергии здесь еще далеко не насыщена. Национальный энергетический план ставит цель достичь 25% генерации возобновляемой энергии к 2025 году и 30% к 2030 году. Они отстают от графика.
Мой голландский клиент потратил 18 месяцев на навигацию по земельным сервитутам и экологическим разрешениям для солнечной фермы мощностью 20 МВт в Монте-Кристи. Бюрократическое трение было реальным — задержки с разрешениями, неясные правила зонирования, обычная доминиканская неэффективность. Но после запуска его налоговая корректировка ROI прогнозируется на уровне 14% ежегодно благодаря стимулам Закона 57-07. Это до учета неизбежного роста тарифов на электроэнергию.
Игра на экспорт сельскохозяйственной продукции
Долина Сибао не привлекательна. Жарко, пыльно и далеко от любого пляжа. Это также место, где делаются настоящие деньги на сельском хозяйстве. Доминиканская Республика — второй по величине производитель авокадо в мире после Мексики, с экспортной стоимостью, превышающей 80 миллионов долларов ежегодно. Экспорт органического какао еще больше.
Канадский инвестор, с которым я работаю, три года назад купил 50 гектаров сельскохозяйственных земель возле Сантьяго. Он посадил авокадо Хасс для экспорта в США в рамках соглашения DR-CAFTA. Операция квалифицировалась по статье 17 Закона 158-01 (CONFOTUR), потому что перерабатывающее предприятие обслуживает туристическую цепочку поставок — отели покупают авокадо для своих ресторанов. Это означает, что он освобожден от 1% налога на имущество и получил 15-летнюю отсрочку на 3% налог на передачу, когда он купил землю.
Его ошибка? Недооценка проблем с доступом к воде. Инфраструктура орошения в Сибао непоследовательна. В итоге он пробурил две скважины и установил солнечные насосы. Это добавило 120 000 долларов к его первоначальным затратам. Но урожайность высокая — 6-8 тонн на гектар при зрелости, продавая за 2-3 доллара за килограмм американским дистрибьюторам. Его точка безубыточности прогнозируется на пятый год.
Проверка реальности на северном побережье
Пуэрто-Плата, Сосуа, Кабарете. Эти города объединяются в маркетинге недвижимости, но они не взаимозаменяемы.
Пуэрто-Плата — это логистический двигатель. Два миллиона круизных пассажиров прошло через Таино Бей и Амбер Ков в 2024 году. Международный аэропорт Грегорио Луперон зафиксировал 12% увеличение пассажиропотока в первом квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом 2023 года. Город расширяет портовую мощность и промышленную инфраструктуру. Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость или жилье для рабочей силы, это зона.
Сосуа переходит. Это был город ночной жизни с проблемной репутацией. Теперь это закрытые сообщества для североамериканских пенсионеров и экспатов. Сосуа Оушен Вилладж, Си Хорс Ранч — эти застройки имеют самую высокую плотность охраны на северном побережье. Недвижимость здесь недооценена по сравнению с тем, что вы заплатите в Тулуме или Коста-Рике. Начальные инвестиционные объекты все еще существуют в диапазоне от 160 000 до 220 000 долларов. Но доходность от аренды ниже, чем в Кабарете, потому что туристическая демография склоняется к более старшему и менее активному.
Кабарете — это место, где деньги движутся быстрее. Это столица водных видов спорта — кайтсерфинг, виндсерфинг, турнир Мастер Океана каждый февраль. Это привлекает состоятельную демографию, которая превращается в покупателей недвижимости. Средняя заполняемость управляемых кондоминиумов колеблется от 65-75% ежегодно, достигая 90%+ в сезон ветров (январь-март, июнь-август). Стандартная двухкомнатная квартира сдается за 1300 долларов в месяц на долгосрочную аренду или выше как краткосрочная аренда на время отпуска.
Инфраструктура улучшилась. Starlink решил проблему с интернетом — скорости более 150 Мбит/с теперь стандарт, поэтому здесь так много удаленных работников. Но электричество остается нестабильным. Резервное питание обязательно. ROI от солнечной энергии теперь менее трех лет благодаря стимулам Закона 57-07 и росту тарифов на коммунальные услуги.
Вот ловушка: не все объекты в Кабарете подходят для краткосрочной аренды. Некоторые уставы HOA полностью запрещают их. Я обнаружил эту проблему для покупателя из Торонто в прошлом году — пункт 17.3 в уставе его кондоминиума был изменен в 2022 году, чтобы запретить аренду в стиле Airbnb. Он бы купил недвижимость с прогнозами по аренде, которые провалились бы в первый день.
Правовая основа, которая защищает вас (или не защищает)
Мандат Deslinde
Закон 108-05 требует GPS-демаркации границ собственности — "Deslinde". Недвижимость без этого не может быть профинансирована банками и имеет неясные титулы. Я видел, как иностранные покупатели покупали землю только с "Carta Constancia" (не демаркированным титулом), потому что застройщик убедил их, что это "достаточно хорошо". Это не так. Вы потратите годы и десятки тысяч долларов на юридические сборы, пытаясь очистить этот титул позже.
Прежде чем подписать что-либо, запросите номер сертификата титула и проверьте статус Deslinde в местном регистрационном офисе. Если продавец колеблется, уходите.
CONFOTUR: 15-летняя налоговая льгота
CONFOTUR (Закон 158-01) — это самая мощная налоговая льгота в стране, но она неправильно понимается. Льгота применяется к проекту, а не к покупателю. Вам нужно убедиться, что у застройки есть активная "Окончательная классификация" от Министерства туризма (MITUR) перед покупкой.
Если проект соответствует требованиям, вы освобождаетесь от 3% налога на передачу при закрытии и 1% ежегодного налога на имущество (IPI) на 10-15 лет. На кондоминиум стоимостью 300 000 долларов это экономия в 9 000 долларов сразу плюс примерно 3 000 долларов ежегодно на налогах на имущество — более 50 000 долларов общей экономии за 15 лет.
Ловушка: CONFOTUR применяется только к недавно утвержденным объектам. Если вы покупаете перепродажу, освобождение не передается, если только первоначальный покупатель никогда не использовал его. Большинство застройщиков не объясняют это ясно, потому что они сосредоточены на закрытии сделки.
Резидентство и 180-дневное окно
Закон о иностранных инвестициях 16-95 требует, чтобы вы зарегистрировали свою инвестицию в ProDominicana в течение 180 календарных дней с момента поступления средств в страну. Пропустите это окно, и вы потеряете право на репатриацию капитала и прибыли. Регистрация — Сертификат иностранной инвестиции — обязательна для гарантии вашего законного права на перемещение денег обратно из страны в иностранной валюте. Я видел, как инвесторы пропускали этот срок, потому что они не знали, что он существует.
Порог инвестиций в 200 000 долларов для "Инвесторской визы" реален. Вам нужно доказательство поступления иностранной валюты (записи о банковских переводах), переведенные и апостилированные корпоративные документы и заполненная форма заявки. Процесс занимает 4-6 месяцев для одобрения, если вы подаете все правильно с первого раза. Если нет, ожидайте задержек.
Трек Пенсионера (пенсионера) требует доказательства дохода в 1500 долларов в месяц (250 долларов на иждивенца). Это быстрее и дешевле, чем инвестиционный путь, если вы соответствуете требованиям. Двойное гражданство разрешено по статье 20 Конституции Доминиканской Республики, так что вы не потеряете свой оригинальный паспорт.
Как Доминиканская Республика сравнивается с конкурентами
Давайте будем прямыми. Если вы сравниваете Доминиканскую Республику с Дубаем, Португалией или Мексикой, вам нужно понять компромиссы.
Дубай предлагает нулевой подоходный налог, но цены на недвижимость высоки, и правовая система непрозрачна для иностранцев. Португалия прекратила свою налоговую схему NHR (Нерезидент) в 2024 году, поэтому налоговый арбитраж больше не работает. Рынок Тулума в Мексике насыщен — чистая доходность от аренды сократилась до 4-6% из-за перенасыщения.
Доминиканская Республика предлагает более низкие входные цены (160 000-220 000 долларов за первоклассные объекты на северном побережье), более высокую доходность от аренды (6-9% реалистично, а не фантастические 12%) и налоговые льготы, которые все еще полностью активны. Первоклассная недвижимость на берегу моря в Кабарете в среднем стоит 2500-3500 долларов за квадратный метр. Сравните это с 8000+ долларов в Майами или 5000+ долларов на Каймановых островах.
Стоимость жизни здесь на 68% ниже, чем в Соединенных Штатах, и на 40% ниже, чем в Пуэрто-Рико. Доминиканская Республика имеет лучшее воздушное сообщение с восточным побережьем США, чем любая карибская страна, кроме Пуэрто-Рико. Минимальная заработная плата в свободных экономических зонах составляет 240-300 долларов в месяц, что делает операционные расходы конкурентоспособными с Мексикой (350+) и Коста-Рикой (600+).
Недостаток? Бюрократическое трение. Получение разрешений на строительство может занять более 180 дней за пределами проектов CONFOTUR. Потери при распределении электроэнергии достигли 42,6% в первые три квартала 2023 года, согласно отчетам Регионального центра устойчивых экономических стратегий (CREES) и Национального делового совета (CONEP) — это значит, что надежное резервное питание обязательно. Дорожные аварии часты — защитное вождение не является опцией. Давление воды непостоянно; объектам нужны цистерны и резервуары на крыше (tinacos).
Мошенничество с титулами существует. Права скваттеров благоприятствуют арендаторам. Выселение неплатежеспособного арендатора без строгого контракта может занять 6-12 месяцев. Это реальные риски. Но они управляемы, если вы работаете с компетентным юридическим консультантом и проводите надлежащую проверку.
Что может пойти не так (и как этого избежать)
Мошенничество с предстроительством
Застройщики предлагают "предстроительные" сделки с 20-30% скидками. Некоторые из них законны. Многие нет. Красный флаг: отсутствие фидуциарной (fideicomiso) структуры, удерживающей средства на эскроу до достижения строительных этапов.
Я видел, как инвесторы переводили депозиты в размере 50 000 долларов напрямую на личный счет застройщика. Проект никогда не начинался. Застройщик исчезал. У инвестора не было юридических средств, потому что контракт был структурирован как "promesa de venta" (обещание продажи) без защиты эскроу.
Если застройщик отказывается использовать банк-управляемый fideicomiso, уходите. Без исключений.
Фантазия о доходности от аренды
Застройщики рекламируют доходность от аренды в 10-12%. Эти цифры предполагают 100% заполняемость, нулевые затраты на обслуживание и отсутствие управленческих сборов. Ни одно из этих предположений не является реалистичным.
Фактическая чистая доходность от аренды на северном побережье — после взносов HOA (которые высоки в закрытых сообществах, таких как Сосуа Оушен Вилладж или Си Хорс Ранч), управления недвижимостью (обычно 20-25% от валовой аренды), обслуживания и сезонной вакантности — варьируется от 6-9%. Премиальные объекты в Кабарете могут достигать верхнего предела этого диапазона, но только если вы управляете ими агрессивно и реинвестируете в обновления.
Если кто-то предлагает вам двузначную доходность, попросите проверенные финансовые отчеты от существующих объектов в застройке. Если они не могут их предоставить, предположите, что цифры вымышлены.
Проблема с электричеством
Электричество в Доминиканской Республике ненадежно. Потери при распределении превысили 42% в 2023 году. Отключения электроэнергии часты, особенно в летние месяцы, когда спрос возрастает.
Каждому инвестиционному объекту нужно резервное питание. Генератор стоит 3000-8000 долларов в зависимости от мощности. Солнечная энергия с аккумуляторным хранением стоит 15 000-25 000 долларов для типичной жилой системы. Но с стимулами Закона 57-07 и ростом тарифов на коммунальные услуги, ROI от солнечной энергии теперь менее трех лет.
Если вы покупаете объект без уже установленного резервного питания, сразу заложите на это бюджет. Арендаторы не будут терпеть частые отключения.
Контрольный список для надлежащей проверки
Прежде чем перевести деньги, проверьте следующие пункты:
Проверка титула: Запросите "Matrícula" (номер титула) и проверьте его в местном регистрационном офисе титулов (Registro de Títulos). Подтвердите статус Deslinde — GPS-демаркация обязательна по Закону 108-05. Банки не будут финансировать, и вы не сможете получить чистую передачу титула для объектов, которые имеют только "Carta Constancia" без зарегистрированного Deslinde.
Налоговый статус: Запросите "Сертификацию IPI" (IPI al día), подтверждающую, что у продавца нет задолженности по налогам на объект. Неоплаченные налоги переходят к покупателю при закрытии.
Соответствие зонированию: Для земель под застройку проверьте "Сертификат использования земли" (Uso de Suelo) от MITUR. Убедитесь, что земля зонирована для вашего предполагаемого использования — жилого, коммерческого или сельскохозяйственного.
Устав HOA: Если покупаете кондоминиум, ознакомьтесь с уставом HOA на предмет ограничений по аренде. Некоторые застройки полностью запрещают краткосрочную аренду.
Статус CONFOTUR: Если застройщик заявляет о льготах CONFOTUR, проверьте "Окончательную классификацию" проекта в MITUR. Получите это в письменной форме.
Структура эскроу: Для сделок на этапе предстроительства убедитесь, что застройщик использует банк-управляемый fideicomiso. Независимо проверьте название банка и реквизиты счета.
Обследование: Наймите независимого Agrimensor (геодезиста), чтобы подтвердить, что GPS-координаты совпадают с физическими линиями ограждения. Споры о границах распространены.
Затраты на закрытие: Заложите 3% на налог на передачу (если не освобождены по CONFOTUR) плюс 1-1,5% на нотариальные и юридические сборы. Общие затраты на закрытие обычно составляют 4,5%.
Перевод средств: Отправляйте все средства через банковский перевод на зарегистрированный эскроу-счет, чтобы соответствовать Закону о борьбе с отмыванием денег 155-17. Наличные транзакции свыше 10 000 долларов требуют отчетности.
Долгосрочные перспективы
МВФ прогнозирует, что Доминиканская Республика достигнет статуса "Высокий доход" к 2030 году, если текущие темпы роста сохранятся. Это не гарантия, но это сигнал. Прямые иностранные инвестиции достигли 4,38 миллиарда долларов в 2023 году и прогнозируются на уровне более 4,5 миллиарда долларов в 2024 году. Институциональный капитал движется — не для кондоминиумов на пляже, а для логистической инфраструктуры, возобновляемой энергии и операций по экспорту сельскохозяйственной продукции.
Страна имеет 8 международных аэропортов и 12 морских портов. Это единственная страна в регионе с доступом к свободной торговле как с США (через DR-CAFTA), так и с Европой (через EPA), охватывая совокупный рынок в 900 миллионов потребителей. Это структурное преимущество, которое никакая политическая нестабильность не может стереть.
Северное побережье развивается. Сосуа и Кабарете больше не просто туристические города. Они становятся логистическими узлами и технологическими центрами. Пуэрто-Плата расширяет портовую мощность и промышленную инфраструктуру. Демография меняется — меньше студентов на весенних каникулах, больше удаленных работников и пенсионеров с инвестициями в 200 000+ долларов.
Но вот реальность: этот рынок не вознаграждает пассивных инвесторов. Если вы ожидаете купить кондоминиум, нанять управляющего недвижимостью и собирать чеки, потягивая пина-коладу в Торонто, вы будете разочарованы. Пробелы в инфраструктуре, бюрократическое трение и юридические сложности требуют активного управления и компетентного местного консультанта.
Если вы подходите к этому с реалистичными ожиданиями, надлежащей проверкой и готовностью преодолевать неэффективность, Доминиканская Республика предлагает стабильную, деноминированную в долларах США доходность на рынке, который все еще недооценен по сравнению с его региональными аналогами.
Часто задаваемые вопросы
Безопасно ли покупать недвижимость в Доминиканской Республике для иностранцев?
Иностранцы имеют равные права на владение землей по Закону 16-95. Вам не нужен fideicomiso (банковский траст), чтобы покупать возле побережья, как в Мексике. Но "безопасность" зависит от надлежащей проверки. Проверьте Deslinde, проверьте наличие обременений в Реестре титулов и используйте компетентного адвоката. Мошенничество с титулами существует, но его можно избежать, если следовать правильным процедурам.
Как работает процесс получения резидентства через инвестиции?
Вы инвестируете минимум 200 000 долларов в недвижимость или бизнес, регистрируете инвестицию в ProDominicana в течение 180 дней и подаете заявку на визу инвестора. Процесс занимает 4-6 месяцев, если ваши документы в порядке. После получения резидентства вы можете подать заявку на натурализацию через 2 года (в отличие от стандартного 7-летнего трека). Двойное гражданство разрешено.
Могу ли я использовать самоуправляемый IRA для инвестиций в недвижимость в Доминиканской Республике?
Да. Граждане США могут использовать самоуправляемый IRA (SDIRA) для покупки недвижимости в Доминиканской Республике, при условии, что недвижимость предназначена только для инвестиций, а не для личного использования. Вам нужен хранитель, который разрешает международные инвестиции в недвижимость. Недвижимость должна приносить доход (аренда или перепродажа) в рамках IRA, и все расходы должны оплачиваться из средств IRA.
Каковы реальные затраты на закрытие сделки?
Заложите 3% на налог на передачу (если объект не освобожден по CONFOTUR) плюс 1-1,5% на нотариальные и юридические сборы. Общие затраты на закрытие обычно составляют 4,5% от покупной цены. Если вы финансируете через местный банк, добавьте еще 1-2% на сборы за оформление кредита. Местные банки (Scotiabank, Banco Popular) предлагают ипотеку иностранцам с LTV 70% на срок до 25 лет, но ставки выше, чем в США или Канаде — ожидайте 8-10% ежегодно.
